杭州市保障性住房供給模式研究.pdf

1、近年來，根據(jù)國(guó)家政策導(dǎo)向，杭州市的保障性住房供給逐漸由“以出售經(jīng)適用住房為主”向“以提供廉租住房和公共租賃住房為主”轉(zhuǎn)變。供給模式的調(diào)整是否符合地方實(shí)際和民眾需求，直接關(guān)系到日后住房保障政策實(shí)施的效果，因此，探索現(xiàn)階段最佳保障性住房供給模式顯得尤為關(guān)鍵。本文在系統(tǒng)梳理國(guó)內(nèi)外住房保障先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)與最新研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合杭州市住房保障實(shí)際情況，構(gòu)建杭州市保障性住房供給模式選擇模型。以杭州市現(xiàn)有保障性住房住戶和可能保障對(duì)象(現(xiàn)租賃商品房租戶)

2、為研究對(duì)象，假設(shè)家庭情況因素、房屋情況因素和心理因素為影響因素，運(yùn)用logit技術(shù)對(duì)理論模型進(jìn)行模型估計(jì)和實(shí)證檢驗(yàn)，識(shí)別保障性住房供給模式選擇的微觀影響因素，發(fā)現(xiàn)戶主文化程度、家庭規(guī)模、收入增長(zhǎng)預(yù)期、流動(dòng)性、房屋質(zhì)量認(rèn)知、經(jīng)濟(jì)成本、未來理想型住房模式選擇、產(chǎn)權(quán)所屬對(duì)住房保障方式選擇均有顯著性影響，結(jié)合檢驗(yàn)成果和變量描述性分析，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用住房在短期內(nèi)仍是住房保障不可缺少的產(chǎn)品，現(xiàn)階段應(yīng)加強(qiáng)推廣廉租住房和公共租賃住房，逐步推行貨幣化補(bǔ)貼，