物業(yè)管理基礎知識microsoft word 文檔

1、物業(yè)管理基礎知識物業(yè)管理基礎知識1、物業(yè)管理：、物業(yè)管理：業(yè)主通過選聘物業(yè)管理服務企業(yè)，與物業(yè)管理服務企業(yè)依照合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內的環(huán)境、公共秩序進行管理，并提供相關服務的活動。2、物業(yè)：、物業(yè)：是指房屋及與之相配套的設備、設施和相關場地。3、在管物業(yè)、在管物業(yè)：指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進行管理服務的各類房屋。具體按用途分為住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫、其他用房。4、物業(yè)管理前期介入：、物業(yè)管理

2、前期介入：物業(yè)管理前期介入是指物業(yè)公司在接管項目以前的房地產開發(fā)各個階段，包括項目決策、規(guī)劃設計、營銷策劃、施工建設、竣工驗收等，就參與介入，從物業(yè)管理運作和業(yè)主使用角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設計、材料選用、設備選型、配套設施、管線布置、房屋租售、施工質量、竣工驗收等多方面提供有益的建設性意見，以確保物業(yè)設計和建造質量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，同時有效的前期介入可以減少接管驗收時的返修工作量，為確保業(yè)主正常入住奠定

3、基礎。1010、使用人、使用人：指房屋的承租人和實際使用人。1111、房屋完好率：、房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：房屋完好率=（完好房屋建筑面積基本完好房屋建筑面積）房屋建筑面積100%1212、危房率、危房率：是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計算公式：危房率=危險房屋建筑面積總的房屋建設面積100%1313、物業(yè)共用部位：、物業(yè)共用部位：物業(yè)管理中的住宅共用部位、共用設施設

4、備。住宅共用部位住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設施設備住宅共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、