資產(chǎn)評估課后練習(xí)題及參考答案人大第三版

1、1第一章第一章導(dǎo)論導(dǎo)論一、練習(xí)題1、術(shù)語解釋（1）資產(chǎn)評估（2）資產(chǎn)評估的時點(diǎn)性（3）市場價值（4）非市場價值2、單項(xiàng)選擇題（1）資產(chǎn)評估的時點(diǎn)性是指以被評估資產(chǎn)在（）的實(shí)際狀況，對資產(chǎn)價值進(jìn)行的評定估算。a、評估日期b、評估工作日期c、評估基準(zhǔn)日d、過去、現(xiàn)在及未（2）不可辨認(rèn)的資產(chǎn)是指（）。a、沒有物質(zhì)形態(tài)因而無法辨認(rèn)的資產(chǎn)b、因不具有綜合獲利能力而無法單獨(dú)出售的資產(chǎn)c、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)d、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

2、（3）資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的（）。a、原先的購買價格b、生產(chǎn)成本c、預(yù)期效用d、評估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀（4）正常情況下，一棟別墅在某一時點(diǎn)的市場價值，不會高于此時點(diǎn)重新開發(fā)一同等效用別墅的成本（包括利潤）。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（）。a、貢獻(xiàn)原則b、客觀原則c、預(yù)期原則d、替代原則（5）下列不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（）a、獨(dú)立性b、客觀性c、替代性d、科學(xué)性（6）在企業(yè)兼并時，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設(shè)是（）。a、清算假設(shè)

3、b、公開市場假設(shè)c、繼續(xù)使用假設(shè)d、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)（7）銀行在因債務(wù)不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值的評估適用于（）。a、清算假設(shè)b、公開市場假設(shè)c、繼續(xù)使用假設(shè)d、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)（8）資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價格之間的關(guān)系是（）a、前者必須高于后者b、前者必須低于后者c、前者必須等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計(jì)計(jì)價，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估

4、資格社會中介機(jī)構(gòu)來完成的，這說明資產(chǎn)評估具有（）a、市場性b、公正性c、咨詢性d、預(yù)測性（10）某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價值應(yīng)評估為（）萬元a、500b、300c、280d、3603、多項(xiàng)選擇題（1）資產(chǎn)評估行為涉及的經(jīng)濟(jì)行為包括（）3非市場價值有：使用價值、投資價值、保險價值、課稅價值、清算

5、價值、凈變現(xiàn)價值、持續(xù)經(jīng)營價值。2、（1）c（2）c（3）c（4）d（5）c（6）c（7）a（8）d（9）b（10）b3、（1）abcd（2）acde（3）ab（4）abcde（5）abde（6）ab4、（1）資產(chǎn)評估的基本要素有哪些？資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構(gòu)成要素。從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評估工作中的主體，必須符合國家在資產(chǎn)評估方面的有關(guān)規(guī)定

6、，即具有從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊。特定資產(chǎn)是待評估的對象。國家的有關(guān)規(guī)定是指資產(chǎn)評估活動所應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評估的依據(jù)。特定的評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型的確定和評估方法及參數(shù)的選擇。評估原則即資產(chǎn)評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評估目的。評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的工作步驟。評估方法是估算資產(chǎn)價值所必需

7、的特定技術(shù)方法。（2）資產(chǎn)評估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么？資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的前提假設(shè)，包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)。繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。現(xiàn)實(shí)中的表現(xiàn)主要有三種情況：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用。在確定是否可以采用繼續(xù)使用假設(shè)時，需要充分考慮待評估資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上、技術(shù)上是否允許轉(zhuǎn)變利用方

8、式、變換產(chǎn)權(quán)主體，以及允許轉(zhuǎn)變利用方式和變換產(chǎn)權(quán)主體的前提條件。公開市場假設(shè)是指待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭的市場上進(jìn)行交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場價值。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，因而市場化程度也有差異。用途廣泛、通用性比較強(qiáng)、市場化程度較高的資產(chǎn)如住宅、汽車等，比具有較強(qiáng)專用性的資產(chǎn)有更加活躍的交易市場，因而更適用于公開市場假設(shè)。專用性資產(chǎn)一般具有特殊的性質(zhì)，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作為企業(yè)經(jīng)營活動的一部分時，很少能夠在公開市