通宇大廈可行性研究報告

1、通宇大廈可行性研究報告目錄第一章項(xiàng)目開發(fā)背景2第二章項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)狀2第三章項(xiàng)目周邊環(huán)境及競爭狀況分析2第四章產(chǎn)品設(shè)計建議2第五章營銷方案2第六章開發(fā)進(jìn)度2第七章財務(wù)分析及評價2第八章結(jié)論和建議2第一章項(xiàng)目開發(fā)背景1.1行業(yè)發(fā)展背景從1998年起，國家為拉動經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大內(nèi)需，出臺了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了多年的低谷后，終于迎來了黃金發(fā)展時期。據(jù)國家統(tǒng)計局最新資料顯示，2002年上半年全國商品住宅銷售了6280億元，比去年

2、增長22.5%，其中銷售給個人為1445億元，比上年增長22.4%，個人購房所占比重為89.9%。目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積只有13.6平方米，與國外發(fā)達(dá)國家人均居住面積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。據(jù)世界銀行統(tǒng)計資料顯示，人均GDP達(dá)到600800美元時，住宅產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入高速增長階段。2000年我國人均GDP為830美元，2002年更是達(dá)到了870美元，住宅開發(fā)占房地房地進(jìn)住房分配貨幣化，全

3、面落實(shí)住房補(bǔ)貼資金，更多的將補(bǔ)貼發(fā)放到購房職工手中，提高居民的購買力。市上還將完善住房公積金的運(yùn)行和管理監(jiān)督機(jī)制，充分發(fā)揮住房公積金在解決職工住房問題上的作用。在存量房方面，對于去年或以前開發(fā)的那些彈性較大的空置戶型，如既可做寫字樓、又能當(dāng)住宅，既適合普通工薪階層、又適合貴族的房子，開發(fā)商也都積極修改調(diào)整，滯銷局面得到了一定扭轉(zhuǎn)；以楓葉新都市為代表的大戶型存量住宅，均采取了降價或變相降價的解套手段，但效果甚微；而純寫字間的空置率仍然保持

4、持續(xù)增長的態(tài)勢，除高新開發(fā)區(qū)外，其它區(qū)域?qū)懽珠g的銷售狀況仍然低迷，西安市寫字間存量（含在建待售）保守估計不低于80萬平方米，專家預(yù)言，至少需要5年的消化時間。西安市各類酒店（含招待所、旅社）共計2000余家，旅游旺季入住率為85%淡季為40%左右。由于西安市的旅游城市優(yōu)勢，經(jīng)營相對較好，但淡季的競爭激烈。1.3西安市房地產(chǎn)的總體發(fā)展趨勢預(yù)測黨的“十六大”提出了全面建設(shè)小康社會的戰(zhàn)略目標(biāo)。根據(jù)“十六大”精神，西安市提出到2020年全面實(shí)現(xiàn)

5、小康社會的城市發(fā)展目標(biāo)。其中，實(shí)現(xiàn)小康的一個重要指標(biāo)是，到2020年人均住房面積達(dá)到2025㎡。按此計算，考慮人口增長因素，住房缺口尚有8500萬㎡12500萬㎡，平均每年有450萬㎡650萬㎡的住房需求，市場潛力巨大。據(jù)專家分析西安市房地產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)以下走勢：⊙市場還將有23年的快速增長期。這一時期，市場需求旺盛，開發(fā)商利潤豐厚。之后將進(jìn)入10至20年的穩(wěn)定增長期?！迅鲄^(qū)域板塊之間的差距將會進(jìn)一步縮小?！押暧^調(diào)控力度將會加強(qiáng)，市場將會發(fā)