政府重重調(diào)控養(yǎng)老地產(chǎn)成新興的房產(chǎn)開發(fā)模式

1、政府重重調(diào)控養(yǎng)老地產(chǎn)成新興的政府重重調(diào)控養(yǎng)老地產(chǎn)成新興的房產(chǎn)開發(fā)模式房產(chǎn)開發(fā)模式[提要]伴隨著政府對房地產(chǎn)市場的一輪又一輪調(diào)控，“回落”、“拐點”等詞頻現(xiàn)，房地產(chǎn)市場似乎在一夜之間輝煌不再，開發(fā)商的日子也似乎遠(yuǎn)不如以往“滋潤”。在這種背景下，被稱為“養(yǎng)老地產(chǎn)”的新名詞走進了人們的視野。伴隨著政府對房地產(chǎn)市場的一輪又一輪調(diào)控，“回落”、“拐點”等詞頻現(xiàn)，房地產(chǎn)市場似乎在一夜之間輝煌不再，開發(fā)商的日子也似乎遠(yuǎn)不如以往“滋潤”。在這種背景下，

2、被稱為“養(yǎng)老地產(chǎn)”的新名詞走進了人們的視野。養(yǎng)老地產(chǎn)，這種新興的房地產(chǎn)開發(fā)模式，正被越來越多的開發(fā)商視為擺脫現(xiàn)今低迷市場的“迦南之地”。但這種以“適老化設(shè)計”為核心理念的地產(chǎn)形式，甚至囊括了醫(yī)療、康復(fù)等一系列與老年人生活相關(guān)的功能，在項目開發(fā)階段面臨著大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及項目運營后相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品的后續(xù)投入。這種長期投入、持有運營型的地產(chǎn)模式，與以往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的短期盈利生存模式天然不符。并不是所有開發(fā)商都有資金和能力參與到養(yǎng)老地產(chǎn)的游

3、戲當(dāng)中。一塊誘人的夕陽產(chǎn)業(yè)蛋糕策支持。目前，該動議已得到了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國家老齡委的支持?！斑@對于目前的房地產(chǎn)開發(fā)商們來說，的確是一件好事。”京城周邊地區(qū)某養(yǎng)老地產(chǎn)項目副總經(jīng)理對記者說，“在目前的市場環(huán)境下，開發(fā)商也需要轉(zhuǎn)型。從以往的拿地、建設(shè)、銷售這種短周期的盈利模式，向后期持有運營的長期模式轉(zhuǎn)變。這也是目前市場細(xì)分的結(jié)果。如果說以往我們是在賣房子，那么在養(yǎng)老地產(chǎn)項目里，我們就是在賣服務(wù)。”究竟什么是養(yǎng)老地產(chǎn)那么，這種新興的

4、地產(chǎn)開發(fā)模式究竟又如何運作呢？“歸根結(jié)底是給老年人提供一個健康生活環(huán)境，提供一個生活狀態(tài)。”中國老齡科學(xué)研究中心的陶立群表示，就目前的養(yǎng)老市場而言，一般的養(yǎng)老院不能滿足中高檔需求，一些老人需要的是完整的居住街坊、一個適老和宜老的社區(qū)，有園林、有活動場所、有朋友聚會這樣一個以優(yōu)化老年生活為前提的優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老場所。業(yè)內(nèi)人士指出，我國目前在新的養(yǎng)老機構(gòu)的建設(shè)上，沿襲了其他產(chǎn)業(yè)注意硬件、忽視軟件的弊端，缺乏許多相應(yīng)服務(wù)。而養(yǎng)老地產(chǎn)的顯著特點便是能提