房地產(chǎn)測量部分作業(yè)參考答案

1、薄房地產(chǎn)測量部分作業(yè)參考答案蝿一、問答題一、問答題聿2、何謂房地產(chǎn)測量？其主要特征是什么？、何謂房地產(chǎn)測量？其主要特征是什么？p1p1莄房地產(chǎn)測量就是采取測繪科學(xué)技術(shù)，按照房地產(chǎn)業(yè)管理要求和需要，對房屋及房屋用地的權(quán)屬、權(quán)界、位置、數(shù)量、質(zhì)量及利用現(xiàn)狀進行表述的一門學(xué)科，是測繪技術(shù)與產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測量，具有較強的技術(shù)性和鮮明的政策性及法律效力。房地產(chǎn)測量的主要特征是：以權(quán)屬為核心，以權(quán)界為基礎(chǔ)，以房屋的平面位置和面積為重點，對

2、房屋及其用地實現(xiàn)“六定”，即定位、定性、定界、定量、定質(zhì)和定價。螞1818、簡述房屋共有建筑面積的分攤原則。、簡述房屋共有建筑面積的分攤原則。P224P224艿1）協(xié)議優(yōu)先原則，即產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。薆2）受益均攤原則，即無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進行分攤。蒅3）幢內(nèi)分攤原則，即以“幢為單位”進行測量與分攤。分攤的共有建筑面積為本幢內(nèi)的且只為本幢服務(wù)的共有建筑面

3、積，與本幢不相連的共有建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)，本幢共有建筑面積不分攤到它幢。螀4）總分恒等原則，即共有建筑面積分攤后各分戶權(quán)屬建筑面積之和應(yīng)等于相應(yīng)的幢、功能區(qū)、層的權(quán)屬建筑面積。蚈5）逐級分攤原則，即由上而下依次進行分攤。即先分攤幢，然后分攤功能區(qū)，再分攤層，最后把共有建筑面積分攤至套或戶。莆6）上位下承原則，即功能區(qū)內(nèi)的共有面積應(yīng)參與分攤功能區(qū)間的共有面積。小范圍功能區(qū)間的共有面積應(yīng)參與分攤大范圍的功能區(qū)間共有面積，即局部范圍

4、的共有面積應(yīng)承擔(dān)分攤整體的共有面積。聿22.22.從公平和穩(wěn)定視角論述從公平和穩(wěn)定視角論述20102010年國家對房地產(chǎn)調(diào)控實行年國家對房地產(chǎn)調(diào)控實行“雙限雙限”（即既限（即既限購又限貸）的必要性。購又限貸）的必要性。肈答題要點：芅1）安居樂業(yè)，是社會主義制度的基本要求。房地產(chǎn)作為人類重要的生產(chǎn)要素和必不可少的生活必需品，在現(xiàn)代社會中越來越受到人們的重視。作為土地公有制的社會主義社會，保障公民居者有其屋，讓人民安居樂業(yè)，是社會主義制度的

5、基本要求。芃2）實行“雙限”、多管齊下，是遏制投機、抑制房地產(chǎn)泡沫的需要。隨著改革開放，先富起來的一部分人通過房地產(chǎn)運作，個人或家庭財產(chǎn)獲得跳躍式增長。同時，由于住房保障制度的不健全，為手中握有權(quán)力的人或利益團體提供了極大地謀利運作空間，用極低的成本獲取極高的個人財產(chǎn)。加上分配不公以及權(quán)力尋租等貪污腐敗現(xiàn)象普遍存在，使住房淪為房產(chǎn)商、掌權(quán)者及富人的投機游戲，這三股勢力輪番推高房價，綁架國民經(jīng)濟，使之陷于危險的邊緣。因此，必須旗幟鮮明地限

6、制投機，使房地產(chǎn)回歸到合理價格區(qū)間，與社會發(fā)展和居民收入相適應(yīng)。同時切實加大保障房建設(shè)力度，制定公平、公正、長效的管理制度，徹底扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投機預(yù)期，逐步實現(xiàn)居者有其屋，保障每一個公民的合法權(quán)益。蒈3）實行“雙限”是科學(xué)發(fā)展的需要。我國雖幅原遼闊，但人均土地資源十分稀缺，土地是有限的不可再生資源，是人們生產(chǎn)、生活及社會發(fā)展的基本要素，必須科學(xué)規(guī)劃、合理使用，不能任由無序發(fā)展。因此，對房地產(chǎn)調(diào)控實行“雙限”是抑制房地產(chǎn)過熱及過度投機，尋求擺

7、脫商品房經(jīng)濟獨大且極易被逐利資本所操控，使房地產(chǎn)市場完成由單一的資本品屬性市場向民生品屬性市場或消費品屬性市場的轉(zhuǎn)變。螈4）實行“雙限”是糾正盲目性的需要。市場不是萬能的，有自發(fā)性、盲目性、滯后性的局限性。任何市場，包括房地產(chǎn)市場，有時會失靈，這就需要通過計劃控制加以解決?！跋拶徚睢笔切姓{(diào)控手段，一定意義上也可稱計劃機制。芇5）實行“雙限”是維護公平、促進社會和諧穩(wěn)定的需要。由于土地是有限的不可再生資源，隨著社會經(jīng)濟總量不斷增長，房地