我國房地產(chǎn)企業(yè)項目融資方式優(yōu)化組合研究.pdf

1、廈門大學學位論文原創(chuàng)性聲明本人呈交的學位論文是本人在導師指導下，獨立完成的研究成果。本人在論文寫作中參考其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表的研究成果，均在文中以適當方式明確標明，并符合法律規(guī)范和《廈門大學研究生學術(shù)活動規(guī)范(試行)》。另外，該學位論文為()課題(組)的研究成果，獲得()課題(組)經(jīng)費或?qū)嶒炇业馁Y助，在()實驗室完成。(請在以上括號內(nèi)填寫課題或課題組負責人或?qū)嶒炇颐Q，未有此項聲明內(nèi)容的，可以不作特別聲明。)聲明人(簽摘要近年來，隨著

2、我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，社會融資規(guī)模中大量的資金流向了房地產(chǎn)行業(yè)。然而，房地產(chǎn)企業(yè)的融資之路似乎越走越窄，留給房地產(chǎn)企業(yè)的資金融通空間也越來越有限。筆者認為，這與我國房地產(chǎn)行業(yè)融資的“慣性”是分不開的，即過分依賴于傳統(tǒng)融資模式，尤其是銀行貸款。一旦傳統(tǒng)融資模式受到政策調(diào)控的影響，房地產(chǎn)行業(yè)很快就感覺到資金鏈的緊張，企業(yè)發(fā)展也受制于資金瓶頸，同時單一依靠傳統(tǒng)融資模式也加大了房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險。為此，筆者提出應(yīng)該采用多元靈活的融資模式組

3、合去應(yīng)對常態(tài)化的行業(yè)調(diào)控以及市場變化，這樣既能滿足企業(yè)發(fā)展的資金需求，又能降低企業(yè)的財務(wù)風險。傳統(tǒng)融資模式和創(chuàng)新融資模式并非絕對的孰優(yōu)孰劣，關(guān)鍵在于如何應(yīng)用這些融資模式為企業(yè)發(fā)展籌集到所需的資金。目前，我國的金融市場環(huán)境還不如發(fā)達國家成熟，創(chuàng)新融資模式的應(yīng)用還不夠普及，但如果能在傳統(tǒng)融資模式之外，輔以創(chuàng)新融資模式，無疑增加了房地產(chǎn)企業(yè)的資金彈性，也為企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展提供了資金保證。房地產(chǎn)開發(fā)是以項目開發(fā)作為載體的，因此房地產(chǎn)項目融資有別于

4、企業(yè)融資，需要結(jié)合開發(fā)項目的具體特點設(shè)計相匹配的融資組合方案，不能“一刀切“。具體來說，項目的開發(fā)周期、開發(fā)規(guī)模以及項目定位三者共同決定了項目的融資需求。為了詳細說明項目融資組合方案的設(shè)計，本文介紹了“海西首座“城市綜合體開發(fā)項目融資組合方案的設(shè)計思路和目前的融資進展情況。未來房地產(chǎn)企業(yè)的競爭，除了企業(yè)品牌和運營管理能力外，融資能力也將成為左右企業(yè)發(fā)展成敗的關(guān)鍵因素。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在融資模式上如果能夠有所突破，勢必為企業(yè)未來發(fā)展搶得先