房地產(chǎn)法期末復(fù)習(xí)資料歸納

1、《房地產(chǎn)法》期末復(fù)習(xí)資料歸納房地產(chǎn)法》期末復(fù)習(xí)資料歸納名詞解釋名詞解釋1、房地產(chǎn)法:房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱2、房地產(chǎn)業(yè):房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營，管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，是具有生產(chǎn)，經(jīng)營和服務(wù)職能的獨立行業(yè)。3、房地產(chǎn)法律關(guān)系：是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易幾管理過程中發(fā)生房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如房地產(chǎn)交易法律關(guān)系、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系、房地產(chǎn)管理法律關(guān)系等。4、房地產(chǎn)法

2、律關(guān)系主體：是指在房地產(chǎn)法律關(guān)系中一發(fā)享有權(quán)利（或行使職權(quán)）和承擔(dān)義務(wù)（或負有職責(zé)）的國家房地產(chǎn)管理機關(guān)、房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司、公民及其他法人或社會組織。5、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體:指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。6、國家建設(shè)征用土地法：是指調(diào)整因國家建設(shè)需要征用集體所有的土地而產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。7、土地征用:是指國家或政府為了公共目的，依法強制取得他人土地并給予補償?shù)囊环N行為。8、土地使用權(quán)出讓：是國家以土地所有

3、者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家交付國有土地使用權(quán)出讓金的行為。9、招標出讓：是指在規(guī)定的期限以內(nèi)，由符合招標條件單位或個人，以書面投標的形式，竟投某宗地塊的土地使用權(quán)，由招標人擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。10、房地產(chǎn)開發(fā):廣義的房地產(chǎn)開發(fā)是指在土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行的基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的行為。11、房屋租賃：是指房屋所有人作為出租人將其

4、房屋出租給承租人，由承租人向出租人支付租金的行為。12、房地產(chǎn)抵押:是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。13、物業(yè)管理：物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司受物業(yè)管理人（或稱之為業(yè)主）的委托，對物業(yè)進行修繕、養(yǎng)護、經(jīng)營并為使用人提供多方面的服務(wù)的行為。14、房地產(chǎn)權(quán)屬登記：是指法律規(guī)定的房地產(chǎn)管理機構(gòu)，對房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進行持續(xù)登記。15、契稅：是在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，向不動產(chǎn)取得人征收的一種稅。16、拆

5、遷安置：指拆遷人按照拆遷協(xié)議的約定將被拆遷人安置到由拆遷人新建、購置或拆遷人提供的其他房屋中居住或供其使用。17、城市房屋拆遷法：是指調(diào)整在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因?qū)嵤┓课莶疬w行為所發(fā)生的社會的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。18、安置補助費：安置補助費是指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的多余勞動力而支付的補助金額。19、商品房預(yù)售：商品房預(yù)售，又稱“賣樓花“是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先售給承購人，由承購人支付定金或房

6、價款的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式。這種轉(zhuǎn)讓方式不僅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣籌資金具有重要作用，而且對活躍房地產(chǎn)市場，促進居民住房條件的改善，也有著積極的意義20、房屋產(chǎn)權(quán)登記:房屋產(chǎn)權(quán)登記是指房屋所有權(quán)和他項權(quán)利(租賃、抵押等)的登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要內(nèi)容，是依法確認房屋所有權(quán)的法定形式之一。21、基準地價：所謂基準地價，是指按照不同的土地級別、區(qū)域分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地的使用權(quán)的平均價格

7、。問答題問答題1、房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征A、房地產(chǎn)法律關(guān)系的多重性。B、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的廣泛性。判斷，凡屬下列情況之一的，均屬國家建設(shè)：（1）列入國家固定資產(chǎn)投資計劃；（2）各級人民政府批準建設(shè)的項目。但經(jīng)過政府批準的項目有的是以盈利為目的，有的是不以盈利為目的，《土地管理法》應(yīng)把不以盈利為目的的建設(shè)項目，作為土地征用的范圍，并在該法中予以列舉。（三）擴大征地補償范圍，提高征地補償標準我國先行的征用土地補償標準和范圍，以遠遠落后與經(jīng)濟

8、的發(fā)展，應(yīng)參照世界其他國家的土地征用法，擴大土地征用的補償范圍，提高土地補償標準。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件設(shè)立房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1）有自己的名稱和組織機構(gòu)。2）有固定的經(jīng)營場所3）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本。應(yīng)在100萬元以上，而且流動資金不低于100萬元。4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。5）法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。8、房地產(chǎn)開發(fā)的特點1、房地產(chǎn)開發(fā)是多部門協(xié)作活動。房地產(chǎn)開發(fā)包括基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)和房屋開發(fā)，而要完成這些開發(fā)活動

9、，必須要規(guī)劃、土地管理、設(shè)計、施工、市政、消防、環(huán)境、綠化、供電、供水、通訊、商業(yè)、銀行等相互協(xié)作，否則房地產(chǎn)開發(fā)活動就不能進行。因此，房地產(chǎn)開發(fā)是一種多部門協(xié)作活動。2、房地產(chǎn)開發(fā)投資大。房地產(chǎn)開發(fā)是以基礎(chǔ)設(shè)施和房屋為開發(fā)對象的投資活動。由于基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)涉及的范圍比較大，包括地面設(shè)施建設(shè)和地下設(shè)施建設(shè)，因此，投資量比較大。3、房地產(chǎn)開發(fā)周期較長。房地產(chǎn)開發(fā)作為一種生產(chǎn)活動，它不像一般商品生產(chǎn)投資量少，涉及的面窄，生產(chǎn)場所比較小、生產(chǎn)環(huán)

10、節(jié)比較集中。它需要許多環(huán)節(jié)，經(jīng)過多項程序才能完成。一般小型開發(fā)項目，從立項到交付使用，最少需要一二年時間；中型開發(fā)項目，需要三四年時間；大型項目則需要更長的時間，因此，房地產(chǎn)開發(fā)周期較長。9、商品房預(yù)售的條件(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)全部投資的25%以上，并己經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。10、房屋不可出租的情形⑴未依法取得

11、房屋所有權(quán)證的；⑵司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；⑶共有房屋未取得共有人同意的；⑷權(quán)屬有爭議的；⑸屬于違法建筑的；⑹不符合安全標準的；⑺已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；⑻不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的關(guān)規(guī)定的；⑼有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形；11、房屋租賃的條件(1)有從事房屋租賃的營業(yè)熱照。房屋租賃屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的一種方式，因此出租人應(yīng)辦理營業(yè)執(zhí)照，取得合法的經(jīng)營資格。(2)出租房屋所占的土