住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡分析.pdf

1、住宅產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分.和任何其他產(chǎn)業(yè)一樣,住宅產(chǎn)業(yè)也有其生命周期.住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡是住宅產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占比率的變化規(guī)律,是住宅產(chǎn)業(yè)生命周期的具體體現(xiàn).研究住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡有助于政府制訂和實(shí)施科學(xué)的宏觀調(diào)控政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,以減少和消除住宅產(chǎn)業(yè)普遍存在的市場(chǎng)失靈.該文采用橫向數(shù)據(jù)分析法,研究了同一時(shí)期處于不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的一系列國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)增加值在GDP中所占的比率,然后借助SPSS統(tǒng)計(jì)軟件進(jìn)行回歸分析,得出了住宅比率隨

2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)三次曲線的變化規(guī)律的結(jié)論,并據(jù)此劃分了住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡的三個(gè)階段,即上升階段、下降階段、再上升階段,分析了每個(gè)階段的基本特征.在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡分析的基礎(chǔ)上,該文回顧了美、日等幾個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程,總結(jié)了影響住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三大要素:經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展?fàn)顩r、居民收入和消費(fèi)結(jié)構(gòu)、制度和政府政策,分析了在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不同階段易于出現(xiàn)的市場(chǎng)失靈及政府應(yīng)采取的對(duì)策.結(jié)合回歸分析的結(jié)論和發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史經(jīng)驗(yàn),該文轉(zhuǎn)而研究中國(guó)住宅產(chǎn)

3、業(yè)的發(fā)展進(jìn)程及其必須面對(duì)的國(guó)情因素,并針對(duì)這些國(guó)情因素提出了以住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)中國(guó)住宅建設(shè)持續(xù)發(fā)展的四條建議.這些建議包括:優(yōu)化住宅供給結(jié)構(gòu)、提高住宅生產(chǎn)的工業(yè)化水平、完善社會(huì)保障制度、調(diào)整土地產(chǎn)權(quán)制度和規(guī)范土地交易市場(chǎng).該文還以西安為例,分析了西安住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì),并針對(duì)西安住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的房?jī)r(jià)收入比過(guò)高和現(xiàn)有住宅產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)不合理問(wèn)題,提出了四條政策建議,即打破房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷、深化住宅產(chǎn)權(quán)制度改革、加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和完善社會(huì)保