2015年(最新版)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資料

1、1房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、基本概念一、基本概念（一）房地產(chǎn)的概念：（一）房地產(chǎn)的概念：是房屋和土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是房屋和土地作為一種財(cái)產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分。房地產(chǎn)由于其位置固定、不可移動(dòng)，通常又被稱為不動(dòng)產(chǎn)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。（二）（二）房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)業(yè)指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)分為：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)指最初級(jí)原始土地的轉(zhuǎn)

2、讓，二級(jí)市場(chǎng)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地后再開發(fā)、建設(shè)、銷售，一般說(shuō)在建商品房（期房），三級(jí)市場(chǎng)是指已建好的商品房在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，就是在房產(chǎn)中介所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。（三）（三）城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)1、城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，并與居住人口規(guī)模（1萬(wàn)—1.5萬(wàn)戶，3萬(wàn)～5萬(wàn)人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2、居住小區(qū)：也稱住宅小區(qū)，并與居

3、住人口規(guī)模（2千—4千戶，7000～15000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。3、居住組團(tuán)：一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（300——700戶，1000～3000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。（四）（四）居住區(qū)用地居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)

4、的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。2、道路用地：居住道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。3、公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠3店住宿和旅游休閑度假完美結(jié)合的全新投資模式和度假住宿設(shè)施。5、產(chǎn)權(quán)酒店是傳統(tǒng)房地產(chǎn)向分時(shí)度過(guò)渡的中間產(chǎn)品。這是把酒店客房分割出售，業(yè)主可以擁有酒店客房部分產(chǎn)權(quán)，除了每年的旅游度假如住外，其余時(shí)間可以委托酒店物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并享受每年

5、的經(jīng)營(yíng)收益分紅。6智能化社區(qū)智能社區(qū)是利用現(xiàn)代化4C（即計(jì)算機(jī)、通訊及網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元化信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能手段，以實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。7、高科技型住宅這是指數(shù)字化、智能化建筑，包括自動(dòng)調(diào)溫、感應(yīng)式照明、家電全自動(dòng)遙控、計(jì)算機(jī)統(tǒng)一集中控制水、電、氣費(fèi)用等，以及利用信息高速公路實(shí)現(xiàn)家庭辦公、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等

6、活動(dòng)。（七）英文縮寫概念（七）英文縮寫概念1、CBD（傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)）1）是英文CentalBusinessDistrict的縮寫，最早產(chǎn)生于上世紀(jì)20年代的美國(guó)。現(xiàn)代城市中央商務(wù)區(qū)由商務(wù)辦公、金融和服務(wù)類三大職能設(shè)施構(gòu)成。2、CID（中央科技區(qū)）3、CLD（中央生活區(qū)）至位于城市中心地帶或緊繞中心而建的大型高商的居住區(qū)域。SHOPPINGMALL（超級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)）4、CONDO（分戶式產(chǎn)權(quán)公寓）作為一種獨(dú)立的房屋形態(tài)，作為一種比Ppar