2015年(最新版)房地產(chǎn)基礎知識培訓資料

1、1房地產(chǎn)基礎知識房地產(chǎn)基礎知識一、基本概念一、基本概念（一）房地產(chǎn)的概念：（一）房地產(chǎn)的概念：是房屋和土地的社會經(jīng)濟形態(tài)，是房屋和土地作為一種財產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分。房地產(chǎn)由于其位置固定、不可移動，通常又被稱為不動產(chǎn)，簡單地說就是不能移動的財產(chǎn)。（二）（二）房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)業(yè)指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。2、房地產(chǎn)市場分為：一級、二級、三級市場，一級市場指最初級原始土地的轉

2、讓，二級市場指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地后再開發(fā)、建設、銷售，一般說在建商品房（期房），三級市場是指已建好的商品房在市場上轉讓，就是在房產(chǎn)中介所轉讓的房產(chǎn)。（三）（三）城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團1、城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，并與居住人口規(guī)模（1萬—1.5萬戶，3萬～5萬人）相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共的公共服務設施的居住生活聚居地。2、居住小區(qū)：也稱住宅小區(qū)，并與居

3、住人口規(guī)模（2千—4千戶，7000～15000人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。3、居住組團：一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（300——700戶，1000～3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。（四）（四）居住區(qū)用地居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)

4、的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。2、道路用地：居住道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。3、公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠3店住宿和旅游休閑度假完美結合的全新投資模式和度假住宿設施。5、產(chǎn)權酒店是傳統(tǒng)房地產(chǎn)向分時度過渡的中間產(chǎn)品。這是把酒店客房分割出售，業(yè)主可以擁有酒店客房部分產(chǎn)權，除了每年的旅游度假如住外，其余時間可以委托酒店物業(yè)管理公司進行管理，并享受每年

5、的經(jīng)營收益分紅。6智能化社區(qū)智能社區(qū)是利用現(xiàn)代化4C（即計算機、通訊及網(wǎng)絡、自控、IC卡）技術，通過有效的傳輸網(wǎng)絡，將多元化信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術的智能手段，以實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。7、高科技型住宅這是指數(shù)字化、智能化建筑，包括自動調(diào)溫、感應式照明、家電全自動遙控、計算機統(tǒng)一集中控制水、電、氣費用等，以及利用信息高速公路實現(xiàn)家庭辦公、網(wǎng)絡購物等

6、活動。（七）英文縮寫概念（七）英文縮寫概念1、CBD（傳統(tǒng)中央商務區(qū)）1）是英文CentalBusinessDistrict的縮寫，最早產(chǎn)生于上世紀20年代的美國?，F(xiàn)代城市中央商務區(qū)由商務辦公、金融和服務類三大職能設施構成。2、CID（中央科技區(qū)）3、CLD（中央生活區(qū)）至位于城市中心地帶或緊繞中心而建的大型高商的居住區(qū)域。SHOPPINGMALL（超級購物商場）4、CONDO（分戶式產(chǎn)權公寓）作為一種獨立的房屋形態(tài)，作為一種比Ppar