我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析.pdf

1、在房地產(chǎn)業(yè)日益成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱性產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，房?jī)r(jià)高的問(wèn)題日益凸顯，困擾著百姓的正常生活水平，關(guān)系著國(guó)家的民生大計(jì)。溫家寶總理在兩會(huì)上也發(fā)出了本屆政府任期內(nèi)有決心管好住房問(wèn)題，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理價(jià)位的誓言。隨著國(guó)家頻繁上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，加大住房的首付比例，物業(yè)稅擬試點(diǎn)征收等一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了開(kāi)始動(dòng)搖的跡象，觀望情緒越來(lái)越濃。與此，本文主要研究國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響和調(diào)控效果。

2、r>　　 本文首先會(huì)回顧自1998年房改以來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌情況，通過(guò)比較我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比與國(guó)際公認(rèn)的合理房?jī)r(jià)收入比，得出我國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)于居民收入來(lái)說(shuō)較高的情況。再分析導(dǎo)致房?jī)r(jià)高的原因。首先，我國(guó)銀行體系流動(dòng)性過(guò)剩，導(dǎo)致流向房地產(chǎn)企業(yè)和投資投機(jī)者手中的資金過(guò)多，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，房?jī)r(jià)上漲。流動(dòng)性過(guò)剩的指標(biāo)用廣義的貨幣供給量M2表示。以M2為自變量，房?jī)r(jià)為因變量，通過(guò)實(shí)證分析得出流通中過(guò)量的貨幣供給與房?jī)r(jià)之間的正相關(guān)關(guān)系，說(shuō)明我國(guó)是可以通過(guò)相