我國房地產(chǎn)價格波動形成機制及與宏觀經(jīng)濟關聯(lián)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，對我國經(jīng)濟的快速發(fā)展起到了顯著的帶動作用。隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位也越發(fā)凸顯，而房地產(chǎn)價格的波動作為衡量房地產(chǎn)市場的一個重要指標也成為社會和民生關注焦點。房地產(chǎn)價格波動不僅可以直接反應房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，同時也可間接影響宏觀經(jīng)濟的整體發(fā)展以及宏觀經(jīng)濟體系中的其他相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并且房地產(chǎn)價格波動與社會穩(wěn)定和國民生活水平緊密相關。
　　房地產(chǎn)價格波動是一個直觀而表

2、面的經(jīng)濟現(xiàn)象，但其形成機制、運行過程以及影響效應等都非常復雜。本文針對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的房地產(chǎn)價格波動問題，研究了我國房地價格波動的特征、波動影響因素和波動機制，建立了房地產(chǎn)價格波動的分析模型，并分析了房地產(chǎn)價格波動對宏觀經(jīng)濟帶來的影響。
　　本文在國內(nèi)外房地產(chǎn)價格波動研究現(xiàn)狀的基礎上，首先從理論上歸納我國房地產(chǎn)價格波動的特征，對房地產(chǎn)價格影響因素和房地產(chǎn)價格波動影響因素加以概念上的區(qū)分，并對其進行全面系統(tǒng)的分析。主要目的

3、在于探究我國房地產(chǎn)市場價格波動的形成原理，并在此基礎之上，總結房地產(chǎn)價格波動過程中多種影響因素共同作用的波動機制，為后文的進一步研究提供理論基礎。
　　我國房地產(chǎn)價格波動具有趨勢波動、循環(huán)波動、區(qū)域性以及傳遞性特征，結合我國房地產(chǎn)價格的實際情況，對房地產(chǎn)價格波動的特征進行實證檢驗分析。在理論研究的基礎上，引進馬爾科夫轉換模型對我國房地產(chǎn)價格波動形態(tài)進行了研究，將房地產(chǎn)價格波動轉換為連續(xù)狀態(tài)，擬合了房地產(chǎn)價格的循環(huán)波動。針對區(qū)域性特

4、征，利用了狀態(tài)空間模型形式的動態(tài)因子模型估算出不同區(qū)域的區(qū)域因子和城市因子，分析了不同因子對房地產(chǎn)價格波動的影響。建立誤差修正模型，分析了房地產(chǎn)價格區(qū)域因子之間的相關性，實證檢驗了各區(qū)域之間房地產(chǎn)價格波動的傳遞性特征。
　　房地產(chǎn)價格波動過程與其波動影響因素相關的波動機制密不可分，為此本文從波動趨勢、微觀層面和宏觀層面多個角度，系統(tǒng)的研究我國房地產(chǎn)價格波動機制，從新的角度揭示了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟規(guī)律。對AH模型進行了拓展，增加新的變

5、量，構建了適宜刻畫我國房地產(chǎn)價格波動的綜合模型，運用房地產(chǎn)價格波動模型，研究了各影響因素在不同時間范圍、不同區(qū)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)價格波動的作用機制，揭示了影響房地產(chǎn)市場價格波動的關鍵因素。然后，提出了信息不對稱下的企業(yè)與消費者之間的價格波動博弈模型，揭示了我國房地產(chǎn)市場價格波動的博弈機制。最后，構建 Structural-VAR-MVGARCH-BEKK模型，從均值和波動兩個層面分析了房地產(chǎn)價格波動與宏觀經(jīng)濟之間的聯(lián)動機制。
　　本文最后