房地產(chǎn)知識(shí)競(jìng)賽試題答案規(guī)劃中

1、知識(shí)競(jìng)賽試題知識(shí)競(jìng)賽試題第一部分：必答題（每題10分）1、五證都由哪些部門(mén)頒發(fā)？答：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，《建設(shè)工程開(kāi)工證》由建設(shè)部門(mén)核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門(mén)和房屋管理局核發(fā)。2、117㎡的特點(diǎn)及優(yōu)點(diǎn)？特點(diǎn)特點(diǎn)：a置業(yè)一步到位，秒殺三房；b一套房三個(gè)陽(yáng)臺(tái)；（自由發(fā)揮，酌情給分）優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：117㎡室內(nèi)有五處風(fēng)道設(shè)計(jì)；奢華主臥設(shè)計(jì)；（自由發(fā)揮，酌情給分）3、什么叫契

2、稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？契稅契稅：契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收征收標(biāo)準(zhǔn)征收標(biāo)準(zhǔn)：2011年1月1日至今，住宅：首套房建筑面積90㎡一下收總房?jī)r(jià)的1%，90180㎡收總房?jī)r(jià)的1.5%，180㎡以上收總房?jī)r(jià)的3%，二套及多套住宅收總房?jī)r(jià)的3%；商業(yè)及其他收總房?jī)r(jià)的5%4、物業(yè)等級(jí)劃分的標(biāo)準(zhǔn)？各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？物業(yè)共分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)；三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：以樓內(nèi)共用區(qū)域保潔服務(wù)為例陜西收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)1.5元二級(jí)1.2元三

3、級(jí)0.9元5、什么是小產(chǎn)權(quán)房？答：對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)

4、，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。6、闡述西安市的限購(gòu)政策？2011年2月25日，西安市長(zhǎng)陳寶根主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，傳達(dá)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，討論并原則通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購(gòu)2套房，禁購(gòu)3套以上住房，2套房貸首付最低60%。西安市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、

5、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)），而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。7、簡(jiǎn)述Artdeco建筑風(fēng)格5：最優(yōu)美景觀園林最優(yōu)美景觀園林200畝原味托斯卡納風(fēng)情園林，暢想陽(yáng)光花海下的生活6：最佳戶型設(shè)計(jì)最佳戶型設(shè)計(jì)完美戶型、南北通透、大開(kāi)間、戶均高達(dá)10%面積贈(zèng)送7：最前沿建筑風(fēng)格最前沿建筑風(fēng)格artdeco建筑風(fēng)骨，旗幟級(jí)地標(biāo)建筑、傲視全城8：最強(qiáng)大品牌實(shí)力最強(qiáng)大品牌實(shí)力世界500強(qiáng)香港巴黎春天百貨集團(tuán)聯(lián)袂聯(lián)邦實(shí)業(yè)實(shí)力巨獻(xiàn)9：最奢華私人專(zhuān)享會(huì)

6、所最奢華私人專(zhuān)享會(huì)所擁有四大異域風(fēng)情會(huì)所，滿足生活休閑娛樂(lè)1010：最貼心式服務(wù)最貼心式服務(wù)國(guó)際化物業(yè)管理，細(xì)致入微，以誠(chéng)待人10、土地一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)指的是什么？答:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)

7、市場(chǎng)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也包括土地二級(jí)市場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場(chǎng)11、接聽(tīng)電話的要求事項(xiàng)。答：（一）話語(yǔ)要簡(jiǎn)潔、準(zhǔn)備要充分（二）態(tài)度要熱情、感覺(jué)要愉快(三)聽(tīng)話要認(rèn)真，反應(yīng)要積極（四）傳接電話時(shí)，態(tài)度要友善（五）電話談生意，待客要誠(chéng)實(shí)（六）交轉(zhuǎn)要明確，傳言要誠(chéng)懇12、外