房地產(chǎn)試題及答案

1、二、單項選擇題單項選擇題1房地產(chǎn)的特點不是（房地產(chǎn)的特點不是（D）。A、不可移動性B、保值性C、個別性D、短暫性2不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系構(gòu)成要素的是（不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系構(gòu)成要素的是（C）。A、主體B、客體C、房地產(chǎn)法D、內(nèi)容3我國土地所有權(quán)的歸屬不可能是（我國土地所有權(quán)的歸屬不可能是（D）。A、全民所有B、國家所有C、集體所有D、個人所有4土地使用權(quán)出讓市場由（土地使用權(quán)出讓市場由（D）經(jīng)營，任何部門、單位和個人不得擅自經(jīng)）經(jīng)營，任何部

2、門、單位和個人不得擅自經(jīng)營。營。A、政府和企業(yè)共同經(jīng)營B、企業(yè)代理經(jīng)營C、國家委托經(jīng)營D、政府壟斷經(jīng)營5土地使用權(quán)出讓的最高年限為（土地使用權(quán)出讓的最高年限為（D）。A、40年B、50年C、60年D、70年6土地使用權(quán)出讓用于工業(yè)用地的最高年限為（土地使用權(quán)出讓用于工業(yè)用地的最高年限為（C）。A、70年B、60年C、50年D、40年7土地使用權(quán)出讓用于商業(yè)、娛樂、旅游的，其最高年限的為（土地使用權(quán)出讓用于商業(yè)、娛樂、旅游的，其最高年限的

3、為（D）。A、70年B、60年C、50年D、40年8以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)（用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)（A）。A、租金B(yǎng)、出讓金C、使用費D、補(bǔ)償安置費9、以下不是公房租賃原則的是（）。A、主客兩利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配C、實行“以租養(yǎng)

4、房“、“適當(dāng)照顧職工負(fù)擔(dān)“D、逐步提高公房租金，促進(jìn)住房商品化、私有化1房地產(chǎn)的（房地產(chǎn)的（C）是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的）是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。A適應(yīng)性B對專業(yè)管理的的依賴性C位置的固定性D相互之間的影響性2某投資者花費某投資者花費80萬元購一店鋪萬元購一店鋪每月凈租金收入為每月凈

5、租金收入為1.583萬元萬元考慮月投資收考慮月投資收益率為益率為0.8%則(C)個月可收回投資個月可收回投資.A50.5B60C65D75解析：80=1.5830.8%[11(10.8%)n]解得n=653某項目未考慮通貸膨脹情況下某項目未考慮通貸膨脹情況下其收益率為其收益率為18.27%當(dāng)前通貨膨脹率為當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為該項目的實際收益率為(B)A11.38%B12.64%C15.46%D16.22%解析：由(

6、1Ra)=(1Rr)(1Rd)求得Rr=12.64%4下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（C）A房屋出租B房地產(chǎn)抵押13對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（A）A銷售收入B開發(fā)利潤C(jī)成本利潤率D投資回報率14下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁検牵ㄏ铝嘘P(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁検牵˙）A找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟(jì)評價

7、指標(biāo)如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象。B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。C分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍D對項目的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)進(jìn)行分析計算，找出敏感性因素。15開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在（開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在（C）內(nèi)）內(nèi)予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意

8、見。A10日B15日C1個月D2個月解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在1個月內(nèi)予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。16個人住房抵押貸款期限可長達(dá)（個人住房抵押貸款期限可長達(dá)（C）年。）年。A10B20C30D5017關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯誤的是（關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯誤的是（B）A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。B貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。C貸

9、款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。D貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。18（A）的建筑規(guī)模一般都在）的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，服務(wù)人口在萬㎡以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)萬人以上，年營業(yè)額在額在5億元以上。億元以上。A市級購物中心B區(qū)購物商場C居住區(qū)商場D鄰里服務(wù)性商店19a確定問題和調(diào)察目標(biāo)，確定問題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，收集和分析信息，c制定調(diào)查計劃，制定調(diào)查計劃，d報告結(jié)報告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（果

10、，以上調(diào)查步驟順序正確的是（Ｄ）ＡabcdＢbacdＣcabdＤacbd解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。21在對消費者購買行為進(jìn)行調(diào)查時，不涉及下列（在對消費者購買行為進(jìn)行調(diào)查時，不涉及下列（B）調(diào)查。）調(diào)查。A消費者類別B消費者社會階層分布C消費者購買能力D消費者購買習(xí)慣23在房地產(chǎn)市場的分類中在房地產(chǎn)市場的分類中二級市場是指二級市場是指(B)A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B新建商品房租售市場C土地使用權(quán)出讓市場D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場24