房地產(chǎn)會計全套賬務(wù)處理1(非常全)

1、1房地產(chǎn)會計全套賬務(wù)處理和涉及稅目房地產(chǎn)會計全套賬務(wù)處理和涉及稅目一、房地產(chǎn)涉及的稅種：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個人所得稅等。1、營業(yè)稅：稅率5%。2、城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。計算公式:應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅率。3、教育費附加計稅依據(jù)是按實際繳納增值稅的稅額計算

2、繳納附加稅率為3%。計算公式:應(yīng)交教育費附加額=營業(yè)稅3%。4、印花稅：（1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五；3應(yīng)納稅額=工資薪金收入2000“三險一金”6、所得稅（1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。（2）如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。計算公式：應(yīng)交所得稅=收入總額稅務(wù)核定固定比例所得稅稅率（3）

3、如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。計算公式：應(yīng)交所得稅=利潤總額所得稅稅率（4）所得稅稅率：一般企業(yè)所得稅的稅率為25%符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。7、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為１.２％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至