房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作

1、第1頁共129頁房地產(chǎn)會(huì)計(jì)全講房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)是在城市建設(shè)綜合發(fā)展、土地有償使用和住房商品化的經(jīng)濟(jì)條件下，適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的需要而發(fā)展起來的專業(yè)會(huì)計(jì)。本講座根據(jù)我國2006年頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及其《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南》，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的實(shí)際過程，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)，全面介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理過程，重點(diǎn)介紹房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金、存貨、投資性房地產(chǎn)、開發(fā)成本和開發(fā)收入和有關(guān)稅金的核算等。本講座主要面向

2、在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事會(huì)計(jì)工作的朋友們。限于時(shí)間與篇幅，本講座主要介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的日常業(yè)務(wù)。而對企業(yè)不經(jīng)常發(fā)生的業(yè)務(wù)，諸如對外投資、發(fā)行債券、外匯業(yè)務(wù)的核算等，本講座將不予以介紹。實(shí)務(wù)中如遇到這些業(yè)務(wù)，可按一般企業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)進(jìn)行處理。本講座的主要內(nèi)容如下：第一章房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算對象及賬戶、賬簿設(shè)置第二章房地產(chǎn)企業(yè)貨幣資金的核算第三章房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)收及預(yù)付款的核算第四章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨的核算第五章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)與無形資

3、產(chǎn)的核算第六章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的核算第七章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債的核算第八章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本與期間費(fèi)用的核算第九章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的核算第十章利潤及其分配的核算第十一章所有者權(quán)益的核算第十二章會(huì)計(jì)報(bào)表但愿本次講座能對房地產(chǎn)業(yè)的廣大會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)工作者給予幫助。并誠懇希望大家提出寶貴意第一章房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算對象及賬戶、賬簿設(shè)置一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是隨著我國城鄉(xiāng)建設(shè)的發(fā)展，住宅商品化的推行，以及城市土地使用制

4、度的改革而逐漸形成的一個(gè)新興行業(yè)。近些年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的發(fā)展高潮，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。本講座所指的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的具有法人資格，實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營對象是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)及其權(quán)屬的統(tǒng)稱。其中：房產(chǎn)是指各種房屋財(cái)產(chǎn)，包括住宅、廠房、商鋪、以及文教、體育、辦公用房等；地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，在我國，土地歸國家和集體所

5、有，企業(yè)只能取得土地使用權(quán)，所以企業(yè)的地產(chǎn)指的是對土地的使用權(quán)以及地下各種基礎(chǔ)設(shè)施，如供水、供電、供氣、供熱、排水、排污等地下管線及地面道路等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)范圍包括：1.土地開發(fā)和建設(shè)土地是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件。土地開發(fā)和建設(shè)是指對征用或受讓的土地進(jìn)行平整、建筑物的拆除、地下管線的鋪設(shè)和道路、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)等。2.房屋、建筑物的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營房屋建筑物的開發(fā)建設(shè)是指在已開發(fā)完工的土地上進(jìn)行的房屋和建筑物的建設(shè)。其工作內(nèi)容主要

6、包括：可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收、交付使用等。第3頁共129頁151404材料成本差異161405開發(fā)產(chǎn)品171406發(fā)出商品181408委托加工物資191411周轉(zhuǎn)材料20周轉(zhuǎn)房211461融資租入資產(chǎn)221471存貨跌價(jià)準(zhǔn)備231501持有至到期投資241502持有至到期投資減值準(zhǔn)備251503可供出售金融資產(chǎn)261511長期股權(quán)投資271512長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備281521投資性房地產(chǎn)29投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)

7、攤銷）301531長期應(yīng)收款311601固定資產(chǎn)321602累計(jì)折舊331603固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備341604在建工程351605工程物資361606固定資產(chǎn)清理371701無形資產(chǎn)381702累計(jì)攤銷391703無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備401711商譽(yù)411801長期待攤費(fèi)用421811遞延所得稅資產(chǎn)431901待處理財(cái)產(chǎn)損溢二負(fù)債類442001短期借款452101交易性金融負(fù)債462201應(yīng)付票據(jù)472202應(yīng)付賬款482203預(yù)收賬款492