鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、成因及解決對(duì)策研究.pdf

1、中國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，近幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)取得了巨大的成效。同時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行呈現(xiàn)出較快的發(fā)展。作為一個(gè)舉足輕重的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益顯著，成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。鄭州作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)三線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還比較稚嫩，呈現(xiàn)出規(guī)模小、實(shí)力弱、數(shù)量多，質(zhì)量參差不齊的特點(diǎn)，難以同外來(lái)地產(chǎn)品牌企業(yè)相抗衡。但是，鄭州作為中國(guó)交通運(yùn)輸?shù)拇髣?dòng)脈，有著極其便利的交通優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，所以鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年來(lái)也呈現(xiàn)出飛速發(fā)展的態(tài)

2、勢(shì)，一度成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)。因此，研究鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、地區(qū)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，和保障人民群眾的住房需求有著重要的意義。本文試圖通過(guò)梳理當(dāng)前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，分析其運(yùn)行中存在的問(wèn)題及形成原因，并提出積極的解決對(duì)策。
　　 本文介紹了國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)的理論研究，然后用這些理論指出了鄭州市當(dāng)前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，主要表現(xiàn)為土地開(kāi)發(fā)面積速度持續(xù)增長(zhǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀高、供求結(jié)構(gòu)矛盾明顯、住房保障體系不完善、商

3、品房空置率和消費(fèi)群體均在增加、市場(chǎng)發(fā)展不規(guī)范，管理制度不完善等。并通過(guò)大量翔實(shí)的圖表數(shù)據(jù)對(duì)鄭州市(城區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行實(shí)證分析，客觀真實(shí)地反映了鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況和發(fā)展趨勢(shì)。主要從三個(gè)方面對(duì)當(dāng)前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀成因作了分析，在地方政府方面主要表現(xiàn)為行政干預(yù)過(guò)多，走高的土地價(jià)格以及高漲的商品房?jī)r(jià)格成為了地方財(cái)政收入的主要來(lái)源，在開(kāi)發(fā)企業(yè)方面主要表現(xiàn)為企業(yè)規(guī)模小、能級(jí)不高、自有資金不足、融資困難，從而導(dǎo)致它們?nèi)狈Ω?jìng)爭(zhēng)力等，在