重慶市房地產(chǎn)泡沫測(cè)度、成因及對(duì)策研究.pdf

1、進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，已經(jīng)逐步成為了我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。從2000年開始，重慶市的房地產(chǎn)業(yè)逐步步入了繁榮發(fā)展的時(shí)期，其中商品住宅價(jià)格、銷售面積不斷上漲，同時(shí)投資性和投機(jī)性購(gòu)房也開始大量的增加。隨著重慶市房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫問(wèn)題逐漸成為老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)，市場(chǎng)上開始出現(xiàn)“泡沫論”和“非泡沫論”的爭(zhēng)論。本文以此爭(zhēng)論出發(fā)，展開關(guān)于重慶市泡沫問(wèn)題的研究，目的在于驗(yàn)證重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是否存在泡沫以及泡沫的程度如何

2、，因?yàn)橹挥惺紫却_定了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的程度，才能正確的制定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃和管理措施。
　　 論文首先對(duì)房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)理論進(jìn)行歸納和分析，對(duì)房地產(chǎn)泡沫的區(qū)別進(jìn)行了說(shuō)明，接著從宏觀、制度和微觀三個(gè)層面對(duì)房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)制進(jìn)行了分析，同時(shí)還分析了房地產(chǎn)泡沫的運(yùn)行機(jī)制和結(jié)束機(jī)制，為下文提出相應(yīng)的預(yù)防政策打下基礎(chǔ)。
　　 接著簡(jiǎn)要介紹了重慶市房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，指出其已經(jīng)是重慶市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
　　 論文的主

3、要部分之一是對(duì)重慶市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測(cè)度，分為兩個(gè)層次，分別采取了指標(biāo)指示法和計(jì)量模型法進(jìn)行驗(yàn)證。指標(biāo)指示法采用了“房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)總額”、“房屋銷售額增長(zhǎng)率與社會(huì)零售品銷售額增長(zhǎng)率之比”、“房?jī)r(jià)收入比”和經(jīng)過(guò)修正的“房?jī)r(jià)收入比”來(lái)考察重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康程度;基于供求角度的計(jì)量模型則通過(guò)計(jì)算均衡價(jià)格，與實(shí)際價(jià)格相比，來(lái)檢驗(yàn)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫程度，兩種方法相互驗(yàn)證，得出了重慶市自2001-2004年房?jī)r(jià)泡沫開始醞釀，200

4、5年、2007年顯著膨脹，2006年和2008年有一定程度收斂，2009年至2011年房?jī)r(jià)泡沫非常嚴(yán)重但有一定收斂趨勢(shì)的結(jié)論。兩種方法有力的駁斥了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“無(wú)泡沫論”。
　　 接下來(lái)論文在得到的重慶市房地產(chǎn)泡沫度基礎(chǔ)上從宏觀、制度、微觀三個(gè)層面對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的成因進(jìn)行了分析，并針對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況，以產(chǎn)業(yè)政策理論為指導(dǎo)，提出了相應(yīng)的政策建議來(lái)預(yù)防并降低其危害。主要從政府資源調(diào)控、干預(yù)土地市場(chǎng)的角度出發(fā)，提出