內江市住宅房地產市場的現(xiàn)狀、問題及對策研究.pdf

1、我國房地產市場化起步于20世紀80年代，經過一系列階段性改革后，房地產市場逐漸活躍。但近幾年，房地產市場存在著“過熱”的現(xiàn)象，農村土地不斷被征用，住宅房地產價格快速增長，增速遠遠超出了經濟增長速度，存在著價格“泡沫”。
　　內江市位處四川盆地南部、沱江下游中段，是交通運輸部規(guī)劃的國家公路運輸主樞紐之一、四川省第二大交通樞紐和西南陸路交通的重要交匯點，是成渝經濟區(qū)的中心城市，幅員面積5385.46平方千米，戶籍人口4278501人。

2、內江市的經濟總量在全省范圍內排名第十，屬省內二線城市。住宅房地產作為內江市的主導產業(yè)，在內江市的經濟發(fā)展過程中地位顯著，但同時存在著住宅房地產價格非理性的問題。上述問題得不到良好的解決，不僅會阻礙整個內江市房地產市場的健康發(fā)展，而且會影響整個內江的經濟發(fā)展和民生問題。
　　本文是關于內江市住宅房地產市場的研究。論文通過深入考察內江市住宅房地產市場的現(xiàn)狀與現(xiàn)有相關研究成果，借鑒供求理論和資源配置理論，運用歷史分析、統(tǒng)計分析、計量分析

3、等方法，從制度和數(shù)量兩個維度，探尋內江市住宅房地產市場存在的問題，并對內江市住宅房地產市場存在的問題提出解決措施。
　　本文還從內江市住宅房地產價格的變化趨勢，內江市農村征地數(shù)量以及內江市拆遷數(shù)量3方面對內江市住宅房地產市場現(xiàn)狀進行了初步的分析。其次，通過常住人口，住宅銷售面積，人均可支配收入，農村征地數(shù)量，發(fā)地產開發(fā)投資，竣工住宅面積6個維度分析了內江市住宅房地產價格的制約因素。
　　本文的主要結論:(1)內江市房地產開發(fā)

4、商存在壟斷、控價行為。(2)城鎮(zhèn)一體化發(fā)展滯后、內江市房價增速過快。(3)內江市的經濟適用房、廉租房以及保障房的投入嚴重不足。(4)政府宏觀調控職能缺失。(5)征地補償?shù)认嚓P問題沒有得到有效解決。(6)房地產經紀機構管理相對滯后，規(guī)范性管理辦法缺失。
　　針對問題，本文提出以下政策建議:(1)加快內江市城鄉(xiāng)一體化的進程;(2)加強內江市保障房的跟進建設;(3)合理消化滯銷存量商品房;(4)保證房地產市場調控政策的協(xié)調性、一體性。<