內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、問(wèn)題及對(duì)策研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化起步于20世紀(jì)80年代，經(jīng)過(guò)一系列階段性改革后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍。但近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著“過(guò)熱”的現(xiàn)象，農(nóng)村土地不斷被征用，住宅房地產(chǎn)價(jià)格快速增長(zhǎng)，增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，存在著價(jià)格“泡沫”。
　　內(nèi)江市位處四川盆地南部、沱江下游中段，是交通運(yùn)輸部規(guī)劃的國(guó)家公路運(yùn)輸主樞紐之一、四川省第二大交通樞紐和西南陸路交通的重要交匯點(diǎn)，是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，幅員面積5385.46平方千米，戶籍人口4278501人。

2、內(nèi)江市的經(jīng)濟(jì)總量在全省范圍內(nèi)排名第十，屬省內(nèi)二線城市。住宅房地產(chǎn)作為內(nèi)江市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在內(nèi)江市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中地位顯著，但同時(shí)存在著住宅房地產(chǎn)價(jià)格非理性的問(wèn)題。上述問(wèn)題得不到良好的解決，不僅會(huì)阻礙整個(gè)內(nèi)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，而且會(huì)影響整個(gè)內(nèi)江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生問(wèn)題。
　　本文是關(guān)于內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究。論文通過(guò)深入考察內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與現(xiàn)有相關(guān)研究成果，借鑒供求理論和資源配置理論，運(yùn)用歷史分析、統(tǒng)計(jì)分析、計(jì)量分析

3、等方法，從制度和數(shù)量?jī)蓚€(gè)維度，探尋內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，并對(duì)內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題提出解決措施。
　　本文還從內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)，內(nèi)江市農(nóng)村征地?cái)?shù)量以及內(nèi)江市拆遷數(shù)量3方面對(duì)內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行了初步的分析。其次，通過(guò)常住人口，住宅銷售面積，人均可支配收入，農(nóng)村征地?cái)?shù)量，發(fā)地產(chǎn)開發(fā)投資，竣工住宅面積6個(gè)維度分析了內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的制約因素。
　　本文的主要結(jié)論:(1)內(nèi)江市房地產(chǎn)開發(fā)

4、商存在壟斷、控價(jià)行為。(2)城鎮(zhèn)一體化發(fā)展滯后、內(nèi)江市房?jī)r(jià)增速過(guò)快。(3)內(nèi)江市的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房以及保障房的投入嚴(yán)重不足。(4)政府宏觀調(diào)控職能缺失。(5)征地補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題沒(méi)有得到有效解決。(6)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理相對(duì)滯后，規(guī)范性管理辦法缺失。
　　針對(duì)問(wèn)題，本文提出以下政策建議:(1)加快內(nèi)江市城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程;(2)加強(qiáng)內(nèi)江市保障房的跟進(jìn)建設(shè);(3)合理消化滯銷存量商品房;(4)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性、一體性。<