房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)

1、2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)）模擬試卷及答案）模擬試卷及答案一、判斷題（共40題，每小題05分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母［A］涂黑，錯(cuò)誤的將字母［B］涂黑。1.門店接待法的優(yōu)點(diǎn)是成本較低，受店面的地理位置影響小。（）【答案】錯(cuò)誤【解析】門店接待法的優(yōu)點(diǎn)是：容易取得客戶信任、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)

2、。門店接待的缺點(diǎn)是：成本比較大、受店面的地理位置影響大。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。（）【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。3.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置時(shí)，除了可以用該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示外，還可以以所需時(shí)間來表示距離。（）【答案】錯(cuò)誤【解析

3、】房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置時(shí)，應(yīng)以該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示外，不得以所需時(shí)間來表示距離。4.對(duì)于《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中規(guī)定的出售價(jià)格，如果實(shí)際成交價(jià)高于合同中標(biāo)明委托人要求的房產(chǎn)出售價(jià)格，則超過部分歸委托人所有。（）【答案】正確【解析】對(duì)于《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中的出售價(jià)格，如果實(shí)際成交價(jià)高于合同中標(biāo)明委托人要求的房產(chǎn)出售價(jià)格，則超過部分歸委托人所有。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)

4、的房源、客源信息。（）【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元宗。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房屋銷售委托后，應(yīng)該在第一時(shí)間核實(shí)客戶個(gè)人信息。（）【答案】正確【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時(shí)間核實(shí)產(chǎn)權(quán)，既避免可能發(fā)生的詐騙行為，又能防止債務(wù)陷阱，保障客戶及自身利益。13.北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的。（）【答案】正確【解析】北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站上公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果是以

5、建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的。14.對(duì)于剛畢業(yè)不久，資金儲(chǔ)備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)建議客戶采用貸款支付的方式。（）【答案】正確【解析】對(duì)于剛畢業(yè)不久，資金儲(chǔ)備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)建議客戶采用貸款支付的方式。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勘察物業(yè)周邊的交通條件時(shí)，只需要分析道路狀況。（）【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勘察物業(yè)周邊的公共交通、公交車線路及地鐵線路情況，和道路狀況。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，如果是代理人，