房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)研究--以萊蕪東?；▓@項(xiàng)目為例.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和基本建設(shè)投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)建筑工程項(xiàng)目實(shí)施全過程工程造價(jià)控制的要求越來越迫切,價(jià)格控制管理工作貫穿于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等全過程,因此,它對(duì)提高房地產(chǎn)項(xiàng)目投資效益和管理水平起著重要的推動(dòng)作用。實(shí)踐證明,合理使用資金,加強(qiáng)造價(jià)管理,關(guān)系到開發(fā)商和投資商的根本利益,關(guān)系到項(xiàng)目運(yùn)行質(zhì)量的提高和房地產(chǎn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。
　　 本文針對(duì)目前房地產(chǎn)項(xiàng)目成本現(xiàn)狀,通過研究,

2、并結(jié)合課程的學(xué)習(xí)和多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),提出了在房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程成本控制。
　　 全文共分為五部分:
　　 第一章緒論。提出了研究的背景和意義,說明了寫作方法和結(jié)構(gòu),并比較全面的分析了國內(nèi)外工程造價(jià)控制的研究。
　　 第二章項(xiàng)目管理相關(guān)理論及方法概述。系統(tǒng)分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)控制常用的理論和方法。
　　 第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)控制。這一章是文章的核心也是重點(diǎn)。這一章從項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段、

3、施工階段三個(gè)階段分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程造價(jià)控制。項(xiàng)目決策階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的基礎(chǔ)階段,決策的正確與否直接關(guān)系到項(xiàng)目的成敗,決策階段為以后各階段成本管理的目標(biāo)奠定了基礎(chǔ),而且影響項(xiàng)目成本的因素和相應(yīng)的管理措施;設(shè)計(jì)階段是項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的階段,是項(xiàng)目成本形成的主要階段;工程施工階段是大量的資金支出階段且影響項(xiàng)目成本的因素復(fù)雜,這一階段要先做好招標(biāo)工作,再從組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同等方面采取措施做好項(xiàng)目的變更管理,這一階段