成都龍泉項(xiàng)目策劃案

1、四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案1.2成都市居民收入及個(gè)性特征分析1.2.1城市居民收入及消費(fèi)情況2000年成都市職工平均年工資為8925元比上年增長10.4%，全年城市居民人均可支配收入為7649元，比上年增長7.8%。從以上數(shù)據(jù)可以看出成都市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展切實(shí)帶來了城市居民收入的提高，居民的消費(fèi)支付能力大為增強(qiáng)。城市居民人均收入及支出情況——1.2.2消費(fèi)者個(gè)性特征分析u老式小茶館，精致蓋碗茶，泡老了悠悠歲月，恍惚了百年

2、人生。真可謂“成都大茶館，茶館小成都”，茶館無疑是這座兩千年古城最傳神的人文風(fēng)景。一般嗜茶成癮的成都人，早上起來頭件事，不是吃飯，而是喝茶；u尋常人家，總愛把飯桌擺到那街沿上，細(xì)斟慢飲幾杯薄酒，談天說地邊吃邊擺龍門陣，一副旁若無人自得其樂津津有味的閑適氣派。成都人就這樣，喜歡把一切都當(dāng)門敞戶擺在天光底下來享受；u成都人崇尚的是自在實(shí)在的居家過日子。而居家過日子并不在乎外表的富麗堂皇，要的只是衣食住行的方便愜意；u成都人無論是干什么行當(dāng)?shù)?/p>

3、都不愿意為幾個(gè)小錢放棄自己的閑適瀟灑，也不想為掙大錢成富豪而拼掉老命；u成都人就生活在龍門陣中，猶如他們大半輩子都浸泡在濃茶中一樣；u如果說愛扎堆兒看熱鬧是相當(dāng)一部分中國人的毛病，則成都人在這方面表現(xiàn)得更是“出類拔萃”，表演的淋漓盡致，有聲有色；u成都的花會(huì)有一個(gè)最大特色，不僅賞花，更是借花獻(xiàn)佛，借賞花之名大家聚會(huì)游樂；成都人喜歡城市的熱鬧，也留戀鄉(xiāng)野的清新，花會(huì)恰恰將這相悖的兩方面融成了一片；u成都人、成都文人，對杜甫草堂確是有很深沉

4、的感情的。在成都人心目中，這絕不只是一座供人玩樂休憩的園林，更是能給人以人格參照和文化滋養(yǎng)的的圣地；u成都人喜歡的就是大眾文化，熱鬧場景，才不稀罕什么高雅清靜；u成都人喝酒，要的就是這二麻二麻，似醉非醉，半醉半醒的境界；u“人活臉，樹活皮”，這就是成都人心目中做人的一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)；成都人是把面子看得很重，愛繃，但一般來講并無害人之心；地產(chǎn)市場處在快速發(fā)展階段——借鑒沿海城市開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的前提：備注：成都深圳為2000年末的數(shù)據(jù)，廣州為1999

5、年末的數(shù)據(jù)；深圳以包括暫住人口的常住人口為基數(shù)計(jì)算；深圳城區(qū)為特區(qū)內(nèi)。對比三個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)狀況，可以發(fā)現(xiàn)成都除收入狀況與廣州、深圳差距較大外（絕對值相當(dāng)于深圳9495年水平），其全市人口的密度與廣州基本相近，城區(qū)人口密度甚至高于深圳全市六區(qū)的平均值。更為值得關(guān)注的是，成都人的文化素質(zhì)較高，且提高速度快（第五次人口普查數(shù)值較之第四次人口普查數(shù)值為2.2倍）。這對參考深圳等人口素質(zhì)較高城市的住宅開發(fā)很具意義。成都商品住宅市場處在快速

6、增長的發(fā)展階段：四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案之二多多真實(shí)案例盡在：d.aspd=zjcxr四川成都龍泉項(xiàng)目策劃案之二對比成都和深圳商品房施工面積中住宅所占的比例變化趨勢，可以發(fā)現(xiàn)兩者基本呈逐年遞增的走勢。由于深圳房地產(chǎn)發(fā)展的相對成熟，其遞增趨勢逐年減緩(98年為11%，99年3%，2000年不到1%，對比成都2000年遞增10%)，說明成都近年商品住宅還處于快速增長的發(fā)展階段。開發(fā)主題名目繁多——成都市目前的開發(fā)主題分類目前成都市場上的開發(fā)主

7、題定位方向大致可分傳統(tǒng)、現(xiàn)代、混合型及個(gè)性型。分類表現(xiàn)案例訴求傳統(tǒng)型由外（建筑形式）到內(nèi)（生活方式）強(qiáng)調(diào)蜀式風(fēng)格芙蓉古城等傳統(tǒng)精神的歸屬非傳統(tǒng)型由外到內(nèi)以現(xiàn)代簡約風(fēng)格或非中式（歐式美式英式新加坡式等）風(fēng)格為主凱萊帝景、新加坡花園、中海名城、圣安卓花園等物質(zhì)表現(xiàn)、實(shí)用、現(xiàn)代精神的歸屬混合型非傳統(tǒng)的建造，傳統(tǒng)的名稱或宣傳手法西蜀皓月、鳳凰棲等傳統(tǒng)精神的歸屬、實(shí)用個(gè)性型不刻意強(qiáng)調(diào)風(fēng)格的歸屬，以獨(dú)特優(yōu)勢或賣點(diǎn)為開發(fā)主題府河音樂花園、愛舍爾花園實(shí)

8、用、個(gè)性精神的歸屬目前市場上存在最多的應(yīng)該說是非傳統(tǒng)型，這與成都市商品住宅開發(fā)的階段及面對的主力消費(fèi)群特征有關(guān)（參照深圳的住宅開發(fā)），隨著商品住宅主力消費(fèi)群體的向中階層轉(zhuǎn)化，講究實(shí)用及在文化基礎(chǔ)上的精神歸屬將成為住宅的主要主題。無個(gè)性住宅追風(fēng)（esp歐式豪華之風(fēng)）、物質(zhì)表現(xiàn)實(shí)用及精神歸屬（溫飽型非商品房）(高收入階層購買者)(中收入階層為主)成都市知名發(fā)展商（大項(xiàng)目）的開發(fā)主題情況成都市的外來發(fā)展商目前開發(fā)項(xiàng)目（代表：成都花園、萬科城市