【廣告策劃-ppt】名門盛典婚慶公司廣告策劃書

1、公司名稱： 策劃成員：王紅賓 陳秀峰 崔佳澍,名門盛典 婚慶有限公司,目 錄,第一部分……………………公司基本概況第二部分……………………項(xiàng)目背景第三部分……………………市場(chǎng)分析第四部分……………………市場(chǎng)認(rèn)知與細(xì)分第五部分……………………產(chǎn)品認(rèn)知與廣告定位第六部分……………………廣告創(chuàng)意表現(xiàn)第七部分……………………廣告戰(zhàn)略的制定第八部分…………………….廣告媒介選擇與規(guī)劃第九部分…………

2、………….廣告效果評(píng)估與監(jiān)控,,一.公司基本概況,(一)基本情況公司名稱:名門盛典婚慶公司成立時(shí)間:2009年01月注冊(cè)資本:100萬注冊(cè)地點(diǎn):鄭州（二）公司概況“名門盛典”主營(yíng)以“婚紗攝影、婚禮策劃、喜慶用品、慶典禮儀，生日壽宴”為重點(diǎn)的系列服務(wù)和物流配套，致力于家庭操辦喜事，提供一條龍經(jīng)營(yíng)和多層面服務(wù),同時(shí)大力開拓外地喜慶業(yè)務(wù)，構(gòu)建核心業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈,全方位服務(wù)加盟商，謀求共同發(fā)展。,（三）經(jīng)營(yíng)范圍婚禮主持、攝影攝像、婚紗

3、化妝、場(chǎng)地布置、婚車租賃、鮮花樂隊(duì)、婚宴組織（四）公司宗旨先賣商譽(yù)，后賣商品 按時(shí)保質(zhì)，貨真價(jià)實(shí) 全員營(yíng)銷，全程服務(wù) 高效行動(dòng)，創(chuàng)造感動(dòng),二.項(xiàng)目背景,(一)婚慶行業(yè)的背景從1898年全國第一件洋白沙引入上海，到一時(shí)的白婚紗的流行，從以紅色吉祥色為主的中式婚禮到如今的中西合璧儀式，甚至如燭光婚禮，別墅草坪婚禮，教堂婚禮，游輪婚禮乃至潛水婚禮、熱氣球婚禮，無一不顯示著當(dāng)今青年人的文化氣息，在婚禮創(chuàng)新方面追求個(gè)性和

4、時(shí)尚。正因?yàn)榛槎Y消費(fèi)的特殊性，便帶來了更多的商機(jī)。 自上世紀(jì)90年代起，化妝、司儀、攝影攝像、場(chǎng)景布置等婚禮服務(wù)正逐漸形成，走向成熟，大大小小的婚慶公司如雨后春筍般茁壯成長(zhǎng)，從事婚慶這一行業(yè)的人員也越來越多。,（二）我國婚慶行業(yè)發(fā)展前景☆ 走在時(shí)尚的前沿：當(dāng)今社會(huì)的人們追求流行與時(shí)尚，這將極大的促進(jìn)慶典行業(yè)的發(fā)展，使這個(gè)行業(yè)走上可持續(xù)發(fā)展的道路；☆ 服務(wù)范圍廣：雖然不是日雜銷售，但是無論什么樣的人群，一生中總是會(huì)接觸到幾

5、次慶典活動(dòng)，因此慶典并非是為特殊人群設(shè)計(jì)的，而是大眾行業(yè)；☆ 歷史與創(chuàng)新：慶典行業(yè)即使一個(gè)古老的行業(yè)，又充滿了新穎時(shí)尚的生命力。由于行業(yè)的特殊性，需要我們既要保持古老的傳統(tǒng)又要不斷創(chuàng)新，因此慶典行業(yè)有著極大的提升空間?！?慶典行業(yè)向多元化發(fā)展：多種文化元素融合，使慶典的形式和內(nèi)容更加豐富；個(gè)性化、多元化成為都市人群的新潮流；☆ 婚慶產(chǎn)品的豐富：隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)慶典的質(zhì)量也越來越高了，高科技技術(shù)、數(shù)碼產(chǎn)品也逐漸廣泛

6、運(yùn)用到慶典行業(yè)中。,三.市場(chǎng)分析,市場(chǎng)特征：婚慶公司是指能夠承接婚禮策劃實(shí)施的專業(yè)機(jī)構(gòu)，主要的目標(biāo)消費(fèi)者是初涉愛河的未婚男女。目前，婚慶公司逐步發(fā)展為集喜慶文化研究與傳播、傳媒建設(shè)、喜慶用品開發(fā)及連鎖經(jīng)營(yíng)于一體的大型企業(yè)集團(tuán)?；閼c行業(yè)屬于服務(wù)行業(yè)，被服務(wù)過程屬個(gè)人行為，口碑宣傳是最有效的宣傳方式。我們公司首先根據(jù)自己的生活要求選擇開設(shè)的業(yè)務(wù)，同時(shí)會(huì)受地方習(xí)俗、宗教信仰、地域差異等因素的影響。,市場(chǎng)分析,需求分析：（1）新婚消費(fèi)

7、需求現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，近年來，我國每年約有1000萬對(duì)新人登記結(jié)婚，全國每年因結(jié)婚產(chǎn)生的消費(fèi)總額高達(dá)3500億元。到2010年，我國的婚慶綜合消費(fèi)能力將達(dá)數(shù)千億元人民幣，發(fā)展前景不容小覷。。在婚慶產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程中，相關(guān)企業(yè)也越來越注重品牌服務(wù)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)，婚慶的高層次服務(wù)也在增多，整個(gè)行業(yè)都在為滿足當(dāng)代青年多元化、時(shí)尚化、個(gè)性化、追求浪漫服務(wù)的需求而努力，婚慶產(chǎn)業(yè)大的產(chǎn)業(yè)鏈正在逐步形成。,,在新婚消費(fèi)方面，88.4%的新人需要拍攝婚紗

8、照；49.14%的新人計(jì)劃請(qǐng)婚慶公司為他們舉辦婚禮；78.74%的新人準(zhǔn)備到酒樓舉辦婚宴；36.83%的新人要為新娘購買婚紗；67.66%的新人安排蜜月旅游。在結(jié)婚人群保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，目前婚慶消費(fèi)總額還在不斷增長(zhǎng)?；閼c這一朝陽產(chǎn)業(yè)已顯示出巨大的發(fā)展前景?；閼c消費(fèi)總額的不斷增長(zhǎng)，為從事婚慶產(chǎn)業(yè)的上下游企業(yè)帶來了巨大商機(jī)。,2005年各地結(jié)婚人口數(shù)量統(tǒng)計(jì),（2）新婚消費(fèi)結(jié)構(gòu) 統(tǒng)計(jì)顯示，全國每對(duì)新人消費(fèi)結(jié)構(gòu)為：影樓婚紗照3526元，結(jié)

9、婚珠寶首飾5659元，婚紗禮服2008元，婚慶禮儀7464元，喜宴水平（不含酒水）1030元/桌，新居裝修5.6289萬元，蜜月旅游9304元，家用電器16533元，家具17263元；則這些新婚消費(fèi)已達(dá)138646元。在結(jié)婚消費(fèi)項(xiàng)目選擇上，2006-2007年新人對(duì)僅結(jié)婚才需要的主要服務(wù)和產(chǎn)品選擇中，其首選為婚紗攝影（85.6%的新人需要拍攝婚紗照）；其次為婚宴服務(wù)（78.74%的新人準(zhǔn)備到酒樓舉辦婚宴）；然后依次為婚禮服務(wù)、蜜月旅游和

10、購買婚紗，即56.2%的新人計(jì)劃請(qǐng)婚慶公司為他們舉辦婚禮；46.4%的新人將安排蜜月旅游；36.6%的新人要為新娘購買婚紗,（3）區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平及其結(jié)婚消費(fèi)差異分析 從2006-2007年中國行政大區(qū)結(jié)婚消費(fèi)差異來看，基本上是華北和華東地區(qū)明顯高于其它地區(qū)。在一項(xiàng)對(duì)婚禮費(fèi)用的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在城市舉辦婚禮的平均費(fèi)用為62620元，這里不包含新婚房屋裝修、家電家具購買等，在新婚時(shí)，對(duì)房屋新居裝修的費(fèi)用平均為56998元，購買家用電器平均1

11、6680元，家具為17494元。而農(nóng)村的則在16100元。有88.4%的新人認(rèn)為結(jié)婚時(shí)要拍婚紗照，78.7%認(rèn)為要在酒樓舉行宴席,（4）結(jié)婚消費(fèi)需求的發(fā)展趨勢(shì) 1 結(jié)婚消費(fèi)項(xiàng)目增加 2 結(jié)婚消費(fèi)范圍不斷擴(kuò)大3 現(xiàn)代人的婚禮正由“物質(zhì)型”向“精神型”轉(zhuǎn)變4 結(jié)婚年齡愈來愈大5 新婚消費(fèi)集中在節(jié)假日，傳統(tǒng)觀念對(duì)結(jié)婚擇日仍有影響 6 婚慶從“攀比風(fēng)”、“炫耀風(fēng)”到流行“婚事應(yīng)該從簡(jiǎn)”的觀念,四.市場(chǎng)認(rèn)知與細(xì)分,,

12、（1）產(chǎn)業(yè)鏈逐步形成 我國結(jié)婚產(chǎn)業(yè)在婚禮服務(wù)、婚紗攝影、婚紗禮服生產(chǎn)、婚宴服務(wù)四大行業(yè)龍頭企業(yè)帶動(dòng)下，76個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)相互連接，逐步形成了以結(jié)婚消費(fèi)產(chǎn)品和服務(wù)為核心的行業(yè)集群。婚慶消費(fèi)市場(chǎng)的婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務(wù)、婚宴、珠寶首飾等行業(yè)的發(fā)展日趨成熟，并與新婚消費(fèi)的其他行業(yè)如家電、家具、床上用品、室內(nèi)裝修、房地產(chǎn)、汽車、銀行保險(xiǎn)等40多個(gè)關(guān)聯(lián)行業(yè)，逐步形成令人矚目的婚慶產(chǎn)業(yè)鏈，充滿了巨大潛在商機(jī)。（2）總量規(guī)模不斷擴(kuò)大 各

13、種婚紗攝影、婚禮服務(wù)的企業(yè)數(shù)量持續(xù)增加，市場(chǎng)供給總量有所擴(kuò)大。依據(jù)中國婚博會(huì)對(duì)相關(guān)行業(yè)專家的調(diào)研，全國婚紗影樓平均每年以10%的速度增加，影樓婚紗銷量每年至少以20%的速度遞增；北京2004年到2005年11月份有276家婚禮服務(wù)公司注冊(cè)，2006年至少翻番。,,,,（3）地域性的行業(yè)品牌正在形成 一批在地域性市場(chǎng)份額大、具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，正在逐漸形成行業(yè)品牌，優(yōu)勢(shì)企業(yè)主導(dǎo)的行業(yè)整合將提升市場(chǎng)集中度和行業(yè)整體盈利水平。近年

14、來在北京、上海、廣洲、深圳等新婚消費(fèi)能力很強(qiáng)的地區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)了連鎖經(jīng)營(yíng)的服務(wù)企業(yè)，這涉及到婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務(wù)等方面。例如色色攝影、金夫人攝影等知名影樓早就實(shí)現(xiàn)了全國連鎖、本地分區(qū)布點(diǎn)的格局。 （4）鄭州缺少婚慶“一條龍”服務(wù)的專業(yè)市場(chǎng) 市場(chǎng)呈高度分散局面，其他各地婚慶產(chǎn)品主要參雜在服裝、禮品、小商品市場(chǎng)內(nèi)，高檔產(chǎn)品，珠寶、服裝等主要到百貨商場(chǎng)、專賣店采購，婚慶公司、攝影公司、鮮花專賣店散居在城市的各角落，市場(chǎng)呈高度分散

15、局面，目前沒有真正意義做到婚慶服務(wù)“一條龍”服務(wù)市場(chǎng)。,(一)產(chǎn)品認(rèn)知（1）產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)范圍婚禮主持、攝影攝像、婚紗化妝、場(chǎng)地布置、婚車租賃、鮮花樂隊(duì)、婚宴組織 顧客就是上帝。我們將統(tǒng)一的為顧客提供婚禮必須用品。當(dāng)然，我們也擁有專業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)，可以根據(jù)顧客的需要來精心準(zhǔn)備您所需要的產(chǎn)品以最大程度的滿足您的需要,五.產(chǎn)品認(rèn)知與廣告定位,（2）產(chǎn)品打造目標(biāo)樹立婚介服務(wù)品牌是公司的基本目標(biāo)，企業(yè)價(jià)值最大化是公司的戰(zhàn)略目

16、標(biāo)，成為行業(yè)領(lǐng)跑者是公司的遠(yuǎn)景目標(biāo)?？蛻魸M意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、員工滿意是實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的前提和保障。 （3）產(chǎn)品服務(wù)作為一個(gè)以服務(wù)行業(yè)為基礎(chǔ)的公司，我們最注重的也是服務(wù)。我們將建立完善的服務(wù)體系，為顧客提供便捷、優(yōu)質(zhì)、滿意的服務(wù)。（4）產(chǎn)品品牌戰(zhàn)略■憑優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù)提高公司品牌名譽(yù)度。■以完善的服務(wù)體系提高公司品牌的忠誠度?！隽己玫墓残蜗髮?duì)于公司的品牌具有至關(guān)重要的影響。,(二)廣告定位（1）價(jià)格定位 由

17、于各種婚紗攝影、婚禮服務(wù)的企業(yè)數(shù)量持續(xù)增加，市場(chǎng)供給總量有所擴(kuò)大。依據(jù)中國婚博會(huì)對(duì)相關(guān)行業(yè)專家的調(diào)研，全國婚紗影樓平均每年以10%的速度增加，影樓婚紗銷量每年至少以20%的速度遞增；因此在基本基礎(chǔ)設(shè)施大致一樣的情況下較低的價(jià)格更容易被大家所接受，也更容易打出自己的一片天地，更容易殺出重圍（2）市場(chǎng)定位 全國婚紗市場(chǎng)呈廣州、上海、蘇州三角鼎力局面，其他各地婚慶產(chǎn)品主要參雜在服裝、禮品、小商品市場(chǎng)內(nèi)，高檔產(chǎn)品，珠寶、服裝等主要到百

18、貨商場(chǎng),、專賣店采購，婚慶公司、攝影公司、鮮花專賣店散居在城市的各角落，市場(chǎng)呈高度分散局面，目前沒有真正意義做到婚慶服務(wù)“一條龍”服務(wù)市場(chǎng)。 因此名門盛典要好好抓住這一市場(chǎng)空缺，努力打造自己的“婚慶服務(wù)一條龍”市場(chǎng)(3)服務(wù)定位正如前面所說的，做這項(xiàng)服務(wù)的行業(yè)非常的多，不怕不識(shí)貨，就怕貨比貨，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)此時(shí)更能說話，公司主張以優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)來打造品牌，提高知名度，并被大眾所接受,目前，電視廣告片的各種常規(guī)時(shí)段有5秒、10秒、15秒

19、、30秒、60秒等。我們?cè)谶x擇電視廣告文案的表現(xiàn)形式時(shí)，不僅要依據(jù)廣告策略、廣告信息內(nèi)容、廣告目標(biāo)受眾等情況，而且還要與時(shí)段的選擇產(chǎn)生對(duì)應(yīng)。 電視廣告腳本廣告主題：最幸福的人 運(yùn)用手法：蒙太奇思維 鏡頭一畫面：背景是中國傳統(tǒng)的婚禮，洞房花燭夜，新浪進(jìn)入洞房（懷著喜悅與興奮），走到新娘（鳳冠霞披）面前，新娘端莊的坐在床頭，新郎拿起秤桿輕輕的挑起新娘的蓋頭，新娘羞羞答答的低下頭了。特寫：新娘臉上泛起紅暈，洋溢著幸福。背景音樂：

20、中國喜慶的嗩吶曲,,六.廣告創(chuàng)意表現(xiàn),鏡頭二畫面：時(shí)代背景是八九十年代，四合院外的胡同，新郎騎著老式的二八車，載著新娘回家，到了四合院里，透過窗（老式紅漆合頁窗），鐘表聲響起，新郎抬起手腕看了看自己的老式手表（此時(shí)，新娘透過窗戶看見了用布遮住的縫紉機(jī)，）特寫：新郎新娘目光相遇，四目相對(duì)的幸福的笑背景音樂：甜蜜蜜鏡頭三畫面：現(xiàn)在，新郎新娘在一個(gè)浪漫的西式婚禮上，婚禮禮成后，新郎新娘攜手而走下臺(tái)階幸福的望著遠(yuǎn)方。特寫：相互擁抱

21、背景音樂：婚禮進(jìn)行曲畫外音：不一樣的婚禮，同樣的幸福字幕：幸福的回憶，出于名門盛典,一般情況下，5秒時(shí)段的電視廣告片，其目的通常是為了加深受眾對(duì)廣告信息的印象，強(qiáng)化受眾對(duì)廣告主體特定形象的記憶。因此，一般采用瞬間印象體的表現(xiàn)形式。以一閃而過，卻具有某種沖擊力的畫面，與簡(jiǎn)潔凝練的廣告語相結(jié)合，來表現(xiàn)企業(yè)形象或品牌個(gè)性。畫面：新郎新娘相互擁抱的幸福溫馨畫面新郎：‘名門盛典，鑄就經(jīng)典’,(一)廣告戰(zhàn)略目標(biāo) 名門盛典婚慶服務(wù)在鄭州的市

22、場(chǎng)占有率提高到 30% 以上。 服務(wù)的知名度達(dá)到60% 。 消費(fèi)者以名門盛典婚慶服務(wù)在鄭州為首選目標(biāo)率達(dá)到 20% 以上。 消費(fèi)者以名門盛典婚慶服務(wù)在鄭州為第一品牌率達(dá)到 50% 以上(2)廣告的目標(biāo)市場(chǎng) 地域 ：鄭州城遠(yuǎn)郊區(qū) , 以城區(qū)為主 目標(biāo)群體：滿足 婚禮主持、攝影攝像、婚紗化妝、場(chǎng)地布置、婚車租賃、鮮花樂隊(duì)、婚宴組織 等我們提供服務(wù)的新婚或再婚人士,七.廣告戰(zhàn)略的制

23、定,（3）廣告戰(zhàn)略層次設(shè)計(jì)第一階段：告知階段，鎖定消費(fèi)人群，就近實(shí)現(xiàn)公司宣傳目標(biāo)?！鲈诟骶用裥^(qū)兩側(cè)設(shè)置大型戶外廣告牌?！鲈谝恍┥虡I(yè)圈附近、民政局等政府部門附近設(shè)立戶外廣告牌?！鲈诠?jié)假日期間印發(fā)宣傳單、專人派發(fā)。第二階段：公司發(fā)展進(jìn)入成長(zhǎng)期，進(jìn)一步塑造公司形象，吸引農(nóng)村及郊區(qū)的顧客?！鲂侣勑麄?，以新聞形式宣傳公司的發(fā)展規(guī)劃計(jì)劃?！鲎龉嫘耘e措活動(dòng)提高知名度 ■對(duì)潛在小區(qū)顧客實(shí)行臨時(shí)設(shè)點(diǎn)一對(duì)一宣傳方式?！鍪袃?nèi)由報(bào)紙媒體作

24、招商廣告。第三階段：公司成熟期?！鲈谥匾侣劽襟w上，由專人選擇性派發(fā)?！隼霉鹃_發(fā)項(xiàng)目作宣傳?！鰧Ｈ酸槍?duì)宣傳。,廣告經(jīng)費(fèi)預(yù)算電視廣告 ：60000新聞報(bào)紙廣告 ：20000財(cái)經(jīng)雜志 :20000宣傳頁、宣傳冊(cè)一萬張：5000條幅、標(biāo)語 100條 ：3000共計(jì) ：108000,八.廣告媒介的選擇與規(guī)劃,電視廣告。選擇河南都市頻道、河南電視劇頻道報(bào)紙廣告。選擇

25、《大河報(bào)》、《鄭州日?qǐng)?bào)》、等這些鄭州人經(jīng)常閱讀的報(bào)紙或者鄭州市的時(shí)尚報(bào)紙雜志等；網(wǎng)絡(luò)投放。選擇《鄭州婚慶網(wǎng)》、《紅豆社區(qū)》、《鄭州信息網(wǎng)》等網(wǎng)站。 相關(guān)合作企業(yè)的宣傳單發(fā)放，婚紗店，鮮花店，結(jié)婚用品店，酒店，婚禮租車行；建立公司自己的網(wǎng)站；相關(guān)娛樂場(chǎng)所的宣傳單的發(fā)放，咖啡廳，茶莊等；,廣告投放的選擇,時(shí)間：選擇在結(jié)婚的旺季的前期，五一之前與十一之前力度：廣告投放之前首先進(jìn)行市場(chǎng)的規(guī)模的預(yù)測(cè)，從而確定廣告的投放力度人員：在淡季

26、進(jìn)行人員的培訓(xùn)，和廣告公司進(jìn)行接觸形象展示的統(tǒng)一協(xié)調(diào),九、廣告效果評(píng)估與監(jiān)測(cè),廣告的投放力度決定消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的反映強(qiáng)烈程度,由推銷及促銷活動(dòng)體現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的接受程度.產(chǎn)品本身質(zhì)量與廣告的效果產(chǎn)生疊加 因此,及時(shí)檢測(cè)廣告發(fā)布效果,根據(jù)市場(chǎng)反饋信息隨時(shí)修正宣傳中不完善部分.強(qiáng)化效果顯著部分,爭(zhēng)取到最佳廣告效果,,綠地集團(tuán)寶山項(xiàng)目,整合推廣包裝方案,寶山樓市發(fā)展簡(jiǎn)報(bào),從政府規(guī)劃看寶山迎合長(zhǎng)三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)

27、作為上海北翼連接長(zhǎng)江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)

28、衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。,從土地供應(yīng)看寶山 市內(nèi)“一地難求” 寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價(jià)高達(dá)

29、人民幣七點(diǎn)四億元，每平方米地價(jià)近八點(diǎn)五萬元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價(jià)格20000萬元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過了30萬平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”,從銷售價(jià)格看寶山價(jià)格上漲強(qiáng)勁 區(qū)域

30、發(fā)展?jié)摿o限 1—9月份，從商品房銷售價(jià)格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價(jià)7814元/平方米，同比增長(zhǎng)7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷售，均價(jià)高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價(jià)格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號(hào)線的延伸，帶動(dòng)了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格也有不同程度的提高，地區(qū)差價(jià)逐步縮小，商品房整體銷售均價(jià)在提高。,從銷售面積看寶山

31、據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積241.06萬平方米，同比增長(zhǎng)83.4％，商品房銷售額157.97億元，同比增長(zhǎng)86.3％。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷售的實(shí)際增長(zhǎng)情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積171.23萬平方米，同比增長(zhǎng)69.1％，商品房銷售額133.80億元，同比增長(zhǎng)82.3％。,從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場(chǎng)地區(qū)的商品房銷售在寶山

32、區(qū)仍占據(jù)首位，共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長(zhǎng)1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。近年來，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬平方米，同比增長(zhǎng)81.7％，商品房銷售額27.04億元，同比增長(zhǎng)95.7％。其中配套商品房銷售面積為24.86萬平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積3

33、1.4萬平方米，同比增長(zhǎng)1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。,綠地集群效應(yīng)凸顯↓站在城市運(yùn)營(yíng)高度↓城市新貌悄然開啟,品牌整合思路,綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)北移；寶山獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產(chǎn)開發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢(shì)，吸引眾多開發(fā)商競(jìng)相追逐，誰抓住了寶山，誰就抓住了未來，綠地集團(tuán)長(zhǎng)袖善舞，一枝獨(dú)秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫

34、跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)園區(qū)，成犄角之勢(shì)，寶山集群效應(yīng)已經(jīng)形成。,綠地站在城市運(yùn)營(yíng)商的高度 綠地進(jìn)駐寶山進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，產(chǎn)品定位涵蓋高尚住宅、娛樂、休閑、辦公等業(yè)態(tài)，極大地推進(jìn)了寶山城市化進(jìn)程。與此同時(shí)，國內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)定制經(jīng)驗(yàn)，以及在定位、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)上的一體成熟模式，避免了無序開發(fā)、單一形態(tài)造成的城市功能重合混亂；順應(yīng)社會(huì)發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運(yùn)營(yíng)的高度上，推動(dòng)了寶

35、山向生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，極大促進(jìn)寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。,綠地正在開啟城市新貌 隨著綠地集團(tuán)綜合商業(yè)項(xiàng)目的相繼開發(fā)，使寶山實(shí)現(xiàn)生態(tài)發(fā)展的同時(shí)，增加了區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)了長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。綠地正在開啟一個(gè)城市的新貌。,主推案名：寶山 綠地圖,案名建議：綠地 寶山領(lǐng)域?qū)毶?芯動(dòng)城市寶山 綠動(dòng)城市 寶山 軟流域綠地 寶山啟城,項(xiàng)目整合：陳福路項(xiàng)