廣州裕港大廈寫字樓策劃方案

1、目錄1、項目背景....................................................................................................................................................................................................................

2、..１1.1項目位置.............................................................................................................................................................................................................１1.2黃

3、埔區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況.........................................................................................................................................................................................１1.3黃埔區(qū)經(jīng)濟的挑戰(zhàn)和機遇............

4、.....................................................................................................................................................................１1.4黃埔區(qū)建立國際商貿(mào)圈的迫切性.....................................

5、................................................................................................................................２1.5黃埔區(qū)的寫字樓供求情況.............................................................................

6、....................................................................................................４2、項目的市場定位..............................................................................................................

7、............................................................................................５2.1項目優(yōu)劣勢分析.....................................................................................................................

8、............................................................................５2.2項目定位........................................................................................................................................

9、.....................................................................６2.3目標客戶...............................................................................................................................................

10、..............................................................６2.4項目配置定位....................................................................................................................................................

11、.................................................７3、市場推廣策略..................................................................................................................................................................

12、............................................８3.1抓住契機——搶占市場..................................................................................................................................................................

13、..................８3.2統(tǒng)一招商——擴大聲勢.....................................................................................................................................................................................８3.3政策支

14、持——事半功倍.....................................................................................................................................................................................８3.4我司資源——客源廣泛..................

15、...................................................................................................................................................................９3.5宣傳推廣——主輔結(jié)合...........................................

16、..........................................................................................................................................９4、營運模式及裝修方案......................................................................

17、........................................................................................................................１０4.1營運模式...........................................................................................

18、..............................................................................................................１０4.2裝修方案.....................................................................................................

19、....................................................................................................１１２已形成深厚的基礎(chǔ)，世界500強企業(yè)多數(shù)已在黃埔區(qū)投資設(shè)廠。經(jīng)過多年的開發(fā)，黃埔區(qū)土地資源已日漸枯竭，而黃埔的第三產(chǎn)業(yè)一直比較滯后，寫字樓、住宅、商業(yè)、休閑娛樂、文化教育等都比較薄弱。隨著蘿崗、南沙新區(qū)的新立，這有可能吸引黃埔區(qū)內(nèi)企業(yè)的

20、遷移。以蘿崗區(qū)作參考，政府計劃共投資110億，將占地1.6平方公里的廣州科學(xué)城打造成集辦公、科研、金融、商貿(mào)、博覽、文化、娛樂、休閑等多功能為一體的“副中心”區(qū)域，其中僅2005年一年，在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的投入就增加至52億元，重點解決各種生活配套，包括醫(yī)院、學(xué)校等配套。另外政府還將投入10億元爭取部分亞運配套項目場館落戶蘿崗，建設(shè)包括綜合體育館、網(wǎng)球館、羽毛球館等亞運配套項目場館。由此可見蘿崗、南沙大有后來居上的可能，因此黃埔區(qū)應(yīng)充

21、分利用開發(fā)較早、發(fā)展較成熟的優(yōu)勢，將商務(wù)寫字樓、住宅公寓、商業(yè)、服務(wù)業(yè)快速完善，在最短的時間內(nèi)形成成熟的商貿(mào)圈，以此留住高素質(zhì)的企業(yè)和人才。廣州市市委、市政府要求黃埔區(qū)成為廣州市東部新城區(qū)的排頭兵，黃埔區(qū)區(qū)委、區(qū)政府也提出了“優(yōu)二揚三”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路。黃埔區(qū)經(jīng)濟發(fā)展到今天，已經(jīng)積累了一定的基礎(chǔ)，要進一步增強經(jīng)濟綜合實力、實現(xiàn)跨越發(fā)展，工作重心應(yīng)當(dāng)逐步從以量的擴張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)的提高為主，更多地注重經(jīng)濟質(zhì)量的提高，培植稅源，增強稅收的后勁。