土地估價(jià)報(bào)告(市場(chǎng)法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法)

1、XXX公司土地估價(jià)報(bào)告——封面四川久信地產(chǎn)評(píng)估有限公司電話(huà)：08335308398樂(lè)山市中區(qū)春華路295號(hào)工商銀行四樓傳真：08335308858土地估價(jià)報(bào)告土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：XXX公司抵押貸款涉及位于樂(lè)山市中心城區(qū)龍游路西段的一宗出讓綜合用地土地使用權(quán)抵押價(jià)格評(píng)估受托估價(jià)單位：四川久信地產(chǎn)評(píng)估有限公司估價(jià)報(bào)告編號(hào)：川久信地產(chǎn)評(píng)（2008）字第012號(hào)提交估價(jià)報(bào)告日期：二OO八年三月二十九日XXX公司土地估價(jià)報(bào)告——摘要2四川久信地

2、產(chǎn)評(píng)估有限公司電話(huà)：08335308398樂(lè)山市中區(qū)春華路295號(hào)工商銀行四樓傳真：08335308858根據(jù)委托方提供的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知》復(fù)印件估價(jià)對(duì)象規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):建筑物使用性質(zhì)：商業(yè)、住宅；建筑層數(shù)：多層、高層；容積率2.0；建筑密度35%。根據(jù)合法性原則和本次估價(jià)目的，本次估價(jià)按估價(jià)對(duì)象的規(guī)劃設(shè)計(jì)利用條件設(shè)定容積率，即容積率為2.0。因此，本次估價(jià)對(duì)象的價(jià)格定義為：估價(jià)對(duì)象作為出讓、無(wú)他項(xiàng)權(quán)利限制的綜合(商業(yè)、住宅)用地、

3、宗地外“六通”、宗地內(nèi)“場(chǎng)地平整”、容積率為2.0、從估價(jià)基準(zhǔn)日二○○八年三月二十四日起剩余使用年期43.99年的土地使用權(quán)價(jià)格。七、估價(jià)七、估價(jià)結(jié)果估價(jià)人員本著公正、公平、公開(kāi)的原則，在分析現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上綜合分析了估價(jià)對(duì)象地價(jià)影響因素，分別采用“市場(chǎng)比較法”和“剩余法”對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象作為出讓、無(wú)他項(xiàng)權(quán)利限制的綜合(商業(yè)、住宅)用地、宗地外“六通”、宗地內(nèi)“場(chǎng)地平整”、容積率為2.0、從估價(jià)基準(zhǔn)日二○○八年三月二十四日

4、起剩余使用年期43.99年的土地使用權(quán)價(jià)格為（見(jiàn)土地估價(jià)結(jié)果一覽表）：評(píng)估土地面積：2514.60平方米大寫(xiě)：貳仟伍佰壹拾肆平方米陸拾平方分米評(píng)估單價(jià)：2895.00元平方米大寫(xiě)：貳仟捌佰玖拾伍元平方米評(píng)估總價(jià)：727.98萬(wàn)元大寫(xiě)：柒佰貳拾柒萬(wàn)玖仟捌佰元整幣種：人民幣八、本八、本項(xiàng)目土地估價(jià)目土地估價(jià)師簽師簽名姓名資格證書(shū)號(hào)簽章楊惠瓊2002510142卓軍2002510177九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)四川久信地產(chǎn)評(píng)估有限公司土