濟南七里堡策劃運作思路綱要

1、濟南七里堡項目策劃運作思路綱要（一）濟南七里堡項目策劃運作思路綱要（一）－－本項目主體之一系濟南市菜籃子工程，作為由老農貿市場改擴建的大型商業(yè)地產項目，既涉及原有業(yè)態(tài)的改造升級與維護完善，又涉及新增業(yè)態(tài)的策劃規(guī)劃、經營運作，各種利益主體交錯其間，牽涉面廣、問題點多、矛盾錯綜復雜。－－2005年7月，信地營銷接觸本案伊始，即迅速安排市場人員進行項目基礎性調研工作，隨后組織策劃團隊著手項目前期策劃，并在此基礎上形成項目初步規(guī)劃建議。05年8

2、月中旬前，信地營銷陸續(xù)提交市場調研報告、投資分析報告及策劃建議書，此后即以現場人員駐扎方式持續(xù)保持對當地市場的跟蹤關注和對項目規(guī)劃定位的調整細化。－－當前，項目正逐步進入實質性運作階段。鑒于此，本次提交之報告，旨在從戰(zhàn)略層面深度剖解項目，著重對定位、招商、包裝、整合、推廣等幾方面問題進行針對性地深入分析，力求言簡意賅、把握實質、具備實效性與可操作性，為項目的整合推廣、策劃執(zhí)行提供基礎性參考坐標。――本著簡要原則，相關基礎性內容見敝司前期

3、提供的各類型報告及文本，本篇不再贅述。――基于審慎原則，價格策略與銷售策略須待更深入對接市場后提供為宜?！蛟摫容^優(yōu)勢的該比較優(yōu)勢的3大形態(tài)特征大形態(tài)特征◇農產品型態(tài)特征?！筠r產品型態(tài)特征?！蟆笆场敝黝}型態(tài)特征?！蟆笆场敝黝}型態(tài)特征?！蟪跫壆a品形態(tài)特征?！蟪跫壆a品形態(tài)特征?！蛟摫容^優(yōu)勢賣點提煉該比較優(yōu)勢賣點提煉（原七里堡蔬菜綜合批發(fā)市場特征）◇濟南市◇濟南市1010大市場大市場（2000年被政府評為“濟南市10大市場之一”，2004年市場

4、成交額7.3億元，當年列入政府重點發(fā)展的“濟南15大市場”）◇濟南市菜籃子工程◇濟南市菜籃子工程（已列入“濟南市菜籃子工程”，受到濟南市政府相關主管部門的重視關注，按慣例通常會配套相應的政策性優(yōu)惠鼓勵措施）◇歷城區(qū)重點工程◇歷城區(qū)重點工程（已列入“濟南市歷城區(qū)重點工程”，歷城區(qū)政府高度重視，七里堡居委會大力支持，具有潛在的優(yōu)惠扶持）◇國家農業(yè)部指定命名◇國家農業(yè)部指定命名（是農業(yè)部命名的定點批發(fā)市場，1996年被農業(yè)部命名為“農業(yè)部中心

5、批發(fā)市場”）◇壟斷優(yōu)勢◇壟斷優(yōu)勢（市場交易量占濟南市全市蔬菜交易總量的60％）◇萬商云集◇萬商云集（來自全國20個省、市的客商云集原市場，高峰期日客流量5萬多人次）◇貨如輪轉◇貨如輪轉（日進出各類機動車輛近千輛，人力三輪車、自行車萬余量）◇交易旺盛◇交易旺盛（日上市蔬菜、果品近70余種，100多萬公斤，全年市場上市的蔬菜、糧油、肉禽蛋、水產、果品等品種成交量達4.5億公斤）◇成熟悠久，商脈積淀◇成熟悠久，商脈積淀（1994年11月26日