全程策劃工作綱要及安排

1、全程策劃工作綱要及安排全程策劃工作綱要及安排第一第一階段：前期段：前期總體策劃體策劃項目的第一階段工作是指凌峻公司與泰宸房地產公司建立合作關系后，開始全面介入項目整體前期策劃工作。本階段工作內容提交時間是完成專項市場調查研究工作后30個工作日內。主要內容包括：?項目市場專項研究工作?項目整體營銷戰(zhàn)略的制定?項目產品提升策劃工作一：工作一：項目的目的專項專項市場研究工作研究工作項目的市場調查工作是最為關鍵一個環(huán)節(jié)。通過對項目環(huán)境的綜合考察

2、和市場調研分析，以項目為核心，針對當前的經濟環(huán)境，當地的住宅物業(yè)市場的供求狀況，項目所在區(qū)域同類物業(yè)的現(xiàn)狀及客戶的購買行為進行調研；分析進行項目的SWTO分析為項目制定合理的產品開發(fā)調整策略和營銷策略。本次市場專項研究的主要內容為住宅物業(yè)。一、大一、大連項連項目市目市場專項場專項研究主要內容研究主要內容一）大一）大連市宏市宏觀市場調查場調查1、大連經濟環(huán)境分析人口、面積、國民生產總值、生活水平、購買力、經濟發(fā)展速度2、大連市整體住宅項目

3、市場調查施工面積、供求走勢、價格走勢、配套設施、付款方式、戶型比例3、項目所在地塊在城市發(fā)展中的地位、現(xiàn)狀及前景4、項目區(qū)域位置分析5、未來城市發(fā)展方向及項目區(qū)域地位調查6、大連住宅市場宏觀調查：市場分布、未來規(guī)劃、項目規(guī)模及銷售狀況等二）區(qū)域二）區(qū)域競爭項目調查調查對于政府主管部門與當地的媒介單位進行專門拜訪，從另一個層面了解當地市場房地產發(fā)展趨勢與情況。3、與泰宸房地、與泰宸房地產公司相關公司相關職能部能部門負責門負責人凌峻公司與泰

4、宸房地產公司相關職能部門負責人進行深度訪談，就當地市場以及項目在當地市場所處于的位置情況進行溝通。同時，對項目的發(fā)展情況進行詳盡溝通。三、市三、市場調場調研報告撰寫與提交告撰寫與提交通過大連住宅物業(yè)市場的總體供求情況和項目的區(qū)域性供求情況的調查，同時展開了對確定目標消費群的調查，了解目標消費群的分布及消費心理，消費特征，進行整合地分析、判斷大連同業(yè)市場未來2—3年內的趨勢走向，從而為項目的市場定位、規(guī)劃等提供依據和指導性意見。《市場專項

5、場專項研究研究報告》主要內容：主要內容：1.大連市宏觀市場調查2.2004年大連市住宅及商業(yè)項目專項市場調查3.區(qū)域地塊價值分析4.大型項目、暢銷項目和個性項目的特色配套設施調查5.項目用地周邊環(huán)境分析6.目標消費群分析（對消費群進行區(qū)域劃分和針對分析）7.大連市住宅和商業(yè)項目消費力情況的分析和研究8.大連市住宅和商業(yè)項目競爭格局及主要競爭對手、潛在競爭對手分析9.大連住宅和商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景分析工作二、工作二、項目整體目整體戰(zhàn)略的略的規(guī)