工程造價管理1

1、工 程 造 價 管 理,1.1　工程造價的內涵1.2　建設項目工程造價的形成1.3　工程造價的構成1.4　建設項目工程計價原理與方法,1.1　工程造價的內涵,1.1.1　建筑產品價格1.1.2　工程造價1.1.3　工程價格,1.1.1　建筑產品價格,建筑產品是指經過勘察設計、施工以及設備安裝等一系列生產活動所完成的符合設計要求和質量標準，能夠獨立發(fā)揮使用價值，可供人類使用的最終產品，具有商品屬性，但又不同于一般商品。,1.1.

2、2　工程造價,“工程造價”一詞在開始出現時概念帶有一定的不確定性，我國工程造價管理界對“工程造價”有許多不同的定義。1996年中國建設工程造價管理協(xié)會(以下簡稱“中價協(xié)”)學術委員會對“工程造價”一詞提出了界定意見，明確了兩種不同的含義：其一，指建設項目的預期或實際全部開支的全部建設費用，即該工程項目從建設前期到竣工投產全過程所花費的費用總和；其二，指建設工程的承發(fā)包價格。,1.1.3　工程價格,工程價格是項目通過招標投標方式確定的合同

3、造價，是建設項目在承發(fā)包階段的工程造價。,1.2　建設項目工程造價的形成,1.2.1　建設項目的組成1.2.2　工程項目建設程序1.2.3　工程造價的形成,1.2.1　建設項目的組成,1.單項工程2.單位工程3.分部工程4.分項工程,1.單項工程,單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，可以獨立組織施工，建成后能夠獨立發(fā)揮生產能力或具有使用效益的工程。生產性建設項目的單項工程，一般是指能獨立生產的車間，如主要生產車間

4、、輔助生產車間、試驗室等；非生產性建設項目的單項工程，如一所學校的教學樓、圖書館、食堂等。,2.單位工程,(1)建筑工程(2)設備及安裝工程　設備及安裝工程包括機械設備及安裝工程、電氣設備及安裝工程。,(1)建筑工程,1)一般土建工程。2)衛(wèi)生工程，包括給排水管道、采暖、通風和民用煤氣管道敷設工程。3)工業(yè)管道工程，包括蒸汽、壓縮空氣、煤氣、輸油管道及其他工業(yè)介質輸送管道工程。4)構筑物和特殊構筑物工程，包括各種設備基礎、煙囪、

5、水塔、橋梁、涵洞工程等。5)電氣照明工程，包括室內外照明設備的安裝、線路鋪設、變電與配電設備的安裝工程等。,(2)設備及安裝工程,1)機械設備及安裝工程，包括各種工藝設備、起重運輸設備、動力設備等的購置及安裝工程。2)電氣設備及安裝工程，包括傳動電氣設備、起重機電氣設備、起重控制設備等的購置及安裝工程。,3.分部工程,分部工程是單位工程的組成部分，分部工程的劃分應按專業(yè)性質、建筑部位確定。一般工業(yè)與民用建筑工程可劃分為：地基與基礎工

6、程、主體結構工程、裝修工程、屋面工程等分部工程。,4.分項工程,分項工程是按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格等內容對分部工程再進一步劃分。如砌筑工程中的“砌磚”工程劃分為：磚基礎、磚墻、空斗墻、空花墻、填充墻、實心磚、柱、零星砌磚等8個分項工程。,1.2.2　工程項目建設程序,1.決策階段2.設計階段3.建設實施階段4.竣工驗收階段5.后評價階段,1.決策階段,(1)投資機會研究　是根據國民經濟發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)

7、劃以及有關技術經濟政策，在一定的地區(qū)或部門內，結合資源分布、市場預測等條件，選擇投資方向，并依據有關參數、資料、數據和必要的技術經濟分析，提出投資建議及有關方案，為投資者提供最有利的投資機會。(2)初步可行性研究　初步可行性研究的結果是項目建議書。(3)可行性研究　可行性研究也稱詳細可行性研究，是建設項目投資決策的基礎。,1.決策階段,(4)項目評估階段　項目評估決策就是由投資決策部門、單位或業(yè)主組織有關專家，對可行性研究報告進行全

8、面審核與論證，確定項目可行性研究報告提出的方案是否可行，科學、客觀、公正地提出對項目可行性報告的評價意見，為項目審批決策提供依據。(5)項目決策審批階段　項目主管單位或業(yè)主，根據可行性研究報告的評價結論，結合國家宏觀經濟條件等實際情況，對項目是否建設、何時建設進行審定。,2.設計階段,可行性報告批準后，即進行建設地點的選擇。在綜合研究工程地、水文地質等自然條件，建設工程所需水、電、運輸條件和項目建成投產后原材料、燃料以及生產和工作人員

9、生活條件、生產環(huán)境等因素，并進行多方案比選后，提交選點報告，落實建設地點。,3.建設實施階段,(1)建設準備　項目在開工建設之前，要做好各項準備工作，主要包括征地、拆遷、“三通一平”(通水、電、道路，場地平整)，組織材料、設備采購，組織施工招投標擇優(yōu)選擇施工單位，報批開工報告等。(2)工程實施　項目經批準開工建設后，便進入了實施階段。(3)竣工前的生產準備　在生產性建設項目竣工投產前，適時地由建設單位組織專門機構，有計劃地做好生產準

10、備工作，包括組建管理機構，制定管理制度和有關規(guī)定；招收并培訓生產人員，組織生產人員參加設備的安裝、調試和工程驗收；簽訂原料、材料、協(xié)作產品、燃料、水、電等供應及運輸的協(xié)議；進行工具、器具、備品、備件等的制造或訂貨等。,4.竣工驗收階段,建設項目按設計文件規(guī)定內容全部施工完成后，由建設項目主管部門或建設單位向負責驗收單位提出竣工驗收申請報告，組織驗收?？⒐を炇瞻错椖康囊?guī)模大小和復雜程度分為初步驗收和竣工驗收兩個階段。,5.后評價階段,建設

11、項目后評價是工程項目竣工投產、生產運營一段時間后，再對項目的立項決策、設計施工、竣工投產、生產運營等全過程進行系統(tǒng)評價的一種技術活動，是固定資產管理的一項重要內容，也是固定資產投資管理的最后一個環(huán)節(jié)。,1.2.3　工程造價的形成,1.工程造價及相關概念2.工程造價的分類及形成,1.工程造價及相關概念,(1)建設項目總投資　(2)建設工程造價　 (3)鋪底流動資金(4)靜態(tài)投資與動態(tài)投資,(1)建設項目總投資,建設項目總投資是指在

12、工程項目建設階段所需要的全部費用的總和。,(2)建設工程造價,建設工程造價是指完成一個建設項目預期開支或實際開支的全部建設費用，即該建設項目從籌建到竣工交付使用的整個建設過程所花費的全部費用，是建設項目投資中最主要的部分，包括建筑安裝工程費用、設備工器具購置費用、工程建設其他費用、預備費(基本預備費和漲價預備費)、建設期貸款利息等。,(3)鋪底流動資金,鋪底流動資金是指生產經營性建設項目為保證投產后正常的生產營運所需、并在項目資本金中籌

13、措的自有流動資金。,(4)靜態(tài)投資與動態(tài)投資,靜態(tài)投資是以某一基準年、月的建設要素的價格為依據所計算出的建設項目投資的瞬時值，不考慮物價上漲、建設期貸款利息等動態(tài)因素。,2.工程造價的分類及形成,(1)投資估算　 (2)設計概算　 (3)修正概算　(4)施工圖預算(5)合同價　 (6)結算價　(7)竣工決算,2.工程造價的分類及形成,圖1-1　項目建設各階段造價的形成,(1)投資估算,投資估算是進行建設項目技術經濟評價和投資

14、決策的基礎，在項目建議書、可行性研究、方案設計階段應編制投資估算。,(2)設計概算,在初步設計階段，根據初步設計的總體布置，采用概算定額、概算指標等編制項目的總概算。,(3)修正概算,在采用三階段設計的技術設計階段，根據技術設計的要求編制修正概算文件。,(4)施工圖預算,施工圖預算是在施工圖設計階段，根據已批準的施工圖，在施工方案(或施工組織設計)已確定的前提下，按照一定的工程量計算規(guī)則和預算編制方法編制的工程造價文件，它是施工圖設計文

15、件的重要組成部分。,(5)合同價,在工程招投標階段，通過簽訂建設項目總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術和咨詢服務合同所確定的價格。,(6)結算價,在合同實施階段，對于實際發(fā)生的工程量增減、設備材料價差等影響工程造價的因素，按合同規(guī)定的調整范圍及調整方法對合同價進行必要的調整，確定結算價。,(7)竣工決算,在工程項目竣工交付使用時，由建設單位編制竣工決算，反映建設項目的實際造價和建成交付使用的資產情況。,1.3　

16、工程造價的構成,1.3.1　概述1.3.2　設備及工、器具購置費用的構成1.3.3　建筑安裝工程費用構成1.3.4　工程建設其他費用組成1.3.5　預備費與建設期貸款利息,1.3.1　概述,1.我國現行建設項目投資構成和工程造價的構成2.世界銀行工程造價的構成,1.我國現行建設項目投資構成和工程造價的構成,建設項目投資包括建設投資、建設期利息和流動資金之和，建設投資和建設期利息之和對應于固定資產投資，固定資產投資與建設項目的工

17、程造價在量上相等，一般可以按建設資金支出的性質、途徑等方式來分解工程造價。,2.世界銀行工程造價的構成,(1)項目直接建設成本(2)項目間接建設成本(3)應急費(4)建設成本上升費用,2.世界銀行工程造價的構成,圖1-2　我國現行建設項目總投資構成注：圖中所列項目總投資主要是指在項目可行性研究階段用于財務分析時的總投資構成，在“項目概算總投資”中只包括鋪底流動資金，其金額通常為流動資金總額的30%。,(1)項目直接建設成本,1)

18、土地購置費。2)場外設施費用，如道路、碼頭、橋梁、機場、輸電線路等設施費用。3)場地費用，指用于場地準備、廠區(qū)道路、鐵路、圍欄、場內設施等的建設費用。4)工藝設備費，指主要設備、輔助設備及零配件的購置費用，包括海運包裝費用、交貨港離岸價，但不包括稅金。5)設備安裝費，指設備供應商的監(jiān)理費用，本國勞務及工資費用，輔助材料、電纜管道和工具等費用，以及安裝承包商的管理費和利潤等。6)管道系統(tǒng)費用，指與系統(tǒng)的材料及勞務相關的全部費用。

19、,(1)項目直接建設成本,7)電氣設備費，其內容與第4)項相似。8)電氣安裝費，指設備供應商的監(jiān)理費用，本國勞務與工資費用，輔助材料、電纜管道和工具費用，以及營造承包商的管理費和利潤。9)儀器儀表費，指所有自動儀表、控制表、配線和輔助材料的費用以及供應商的監(jiān)理費用，外國或本國勞務及工資費用、承包商的管理費和利潤。10)機械的絕緣和油漆費，指與機械及管道的絕緣和油漆相關的全部費用。11)工藝建筑費，指原材料、勞務費及基礎、建筑結構

20、、屋頂、屋內裝修、公共設施等有關的全部費用。,(1)項目直接建設成本,12)服務性建筑費用，其內容與第11)項相似。13)工廠普通公共設施費，包括材料和勞務費以及與供水、燃料供應、通風、蒸汽發(fā)生及分配、下水道、污水處理等公共設施有關的費用。14)車輛費，指工藝操作必需的機動設備零件費用，包括海運包裝費用及交貨港的離岸價，但不包括稅金。15)其他當地費用，指那些不能歸類于以上任何一個項目，不能計入項目間接成本，但在建設期間是必不可少

21、的當地費用。,表1-1　我國現行建設項目總投資構成表,(1)項目直接建設成本,(2)項目間接建設成本,1)項目管理費。2)開工試車費。3)業(yè)主的行政性費用。4)生產前費用。5)運費和保險費。6)地方稅。,(3)應急費,1)未明確項目的準備金。2)不可預見準備金。,(4)建設成本上升費用,通常估算中使用的構成工資率、材料和設備價格基礎的截止日期就是“估算日期”，必須對該日期或已知成本基礎進行調整，以補償直至工程結束時的未知價格

22、增長。,1.3.2　設備及工、器具購置費用的構成,1.設備購置費的構成及計算2.工具、器具及生產家具購置費的構成及計算,1.設備購置費的構成及計算,(1)國產設備原價的構成及計算　國產設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。(2)進口設備原價的構成及計算　進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，通常是由進口設備到岸價(CIF)和進口從屬費構成。(3)設備運雜費的構成及計算,(1)國產設備原價的構成及計算,1)材料費。2)

23、加工費。3)輔助材料費(簡稱輔材費)。4)專用工具費。5)廢品損失費。6)外購配套件費。7)包裝費。8)利潤。9)稅金，主要指增值稅。10)非標準設備設計費，按國家規(guī)定的設計費收費標準計算。,(2)進口設備原價的構成及計算,1)進口設備的交易價格。2)進口設備抵岸價的構成及計算。,(3)設備運雜費的構成及計算,1)運費和裝卸費。2)包裝費。3)設備供銷部門的手續(xù)費。4)采購與倉庫保管費。,2.工具、器具及生產家具

24、購置費的構成及計算,工具、器具及生產家具購置費，是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品配件等的購置費用。一般以設備購置費為計算基數，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及備件等的購置費用。,1.3.3　建筑安裝工程費用構成,建筑工程費用內容主要包括以下幾個方面：1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾

25、工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線鋪設工程的費用。2)設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程金屬結構工程的費用。3)為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘察，原有建筑和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離。,1.3.3　建筑安裝工程費用構成,安裝工程費用內容主要包括以下幾個方面：

26、1)生產、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實施等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工程費用，附屬于被安裝設備的管線鋪設工程費用，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。2)為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯動無負荷試運轉工作的調試費。,1.3.3　建筑安裝工程費用構成,1.直接工程費2.措施項目費3.間接費4.利潤及稅金,圖1-3　建筑安

27、裝工程費用的組成,1.直接工程費,(1)人工費　建筑安裝工程費中的人工費，是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。(2)材料費　建筑安裝工程費中的材料費，是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。(3)施工機械使用費　建筑安裝工程費中的施工機械使用費，是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。,(1)人工費,1)人工工日消耗量。2)相應等級的日工資單價包括生產工

28、人基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費及生產工人勞動保護費。,(2)材料費,1)材料消耗量。2)材料基價。3)檢驗試驗費。,(3)施工機械使用費,1)施工機械臺班消耗量，是指在正常施工條件下，生產單位假定建筑安裝產品(分部分項工程或結構構件)必須消耗的某類某種型號施工機械的臺班數量。2)機械臺班單價。,2.措施項目費,(1)環(huán)境保護費　環(huán)境保護費是指施工現場為達到環(huán)保部門所要求的各項費用。(2)文明施工費　文明施工

29、費是指施工現場文明施工所需要的各項費用。(3)安全施工費　安全施工費是指施工現場安全施工所需要的各項費用。(4)臨時設施費　臨時設施費是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。,2.措施項目費,(5)夜間施工增加費　夜間施工費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。(6)冬雨季施工增加費　冬雨季施工費是指在冬季、雨季施工期間，為了確

30、保工程質量，采取保溫、防雨措施所增加的材料費、人工費和設施費用，以及因工效和機械作業(yè)效率降低所增加的費用。(7)二次搬運費　二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。,2.措施項目費,(8)大型機械設備進出場及安拆費　該項費用是指機械整體或分體自停放場地運至機械施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用，以及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需

31、的輔助設施的費用。(9)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費　該項費用是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷(或租賃)費用。(10)腳手架費　是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷(或租賃)費用。,2.措施項目費,(11)已完工程及設備保護費　該項費用是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需的費用。(12)施工排水、降水費　該項費用是指為確保工程在正常條件下施工，采取

32、各種排水、降水措施及所發(fā)生的各種費用。(13)地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費　該項費用是指為了保護施工現場的一些成品免受其他施工工序的破壞，而在施工現場搭設一些臨時保護設施所發(fā)生的費用。,(1)環(huán)境保護費,環(huán)境保護費＝直接工程費×環(huán)境保護費費率(%)環(huán)境保護費費率(%)=本項費用年度平均支出全年建安產值×直接工程費占總造價比例(%),(2)文明施工費,文明施工費＝直接工程費×文明施工費費率(%)

33、文明施工費費率(%)=本項費用年度平均支出全年建安產值×直接工程費占總造價比例(%),(3)安全施工費,安全施工費＝直接工程費×安全施工費費率(%)安全施工費費率(%)=本項費用年度平均支出全年建安產值×直接工程費占總造價比例(%),(4)臨時設施費,1)周轉使用臨建費的計算公式2)一次性使用臨建費的計算公式臨時設施費＝(周轉使用臨建費＋一次性使用臨建費)×〔1＋其他臨時設施所占比例(%)〕

34、,1)周轉使用臨建費的計算公式為,周轉使用臨建費=Σ臨建面積×每平方米造價使用年限×365×利用率(%)×工期(天)+一次性拆除費,2)一次性使用臨建費的計算公式為,一次性使用臨建費＝∑{臨建面積×每平方米造價×［1－殘值率(%)］}＋一次性拆除費,(5)夜間施工增加費,夜間施工增加費=1-合同工期定額工期×直接工程費中的人工費合計平均日工資單價×每工日夜間

35、施工費開支,(6)冬雨季施工增加費,冬雨季施工增加費＝直接工程費×冬雨季施工增加費費率(%)冬雨季施工增加費費率(%)=年平均冬雨季施工增加費開支額全年建安產值×直接工程費占總造價的比例(%),(7)二次搬運費,二次搬運費＝直接工程費×二次搬運費費率(%)二次搬運費費率(%)=年平均二次搬運費開支額全年建安產值×直接工程費占總造價的比例(%),(8)大型機械設備進出場及安拆費,大型機械進出廠及

36、安拆費=一次進出場及安拆費×年平均安拆次數年工作臺班,(9)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費,1)自有模板及支架費的計算公式2)租賃費＝模板使用量×使用日期×租賃價格＋支、拆、運輸費。,1)自有模板及支架費的計算公式,模板及支架費＝模板攤銷量×模板價格＋支、拆、運輸費攤銷量=一次用量×(1+施工損耗) ×1+(周轉次數-1)×補損率周轉次數-(1-補損率)×

37、;50%周轉次數,(10)腳手架費,1)自有腳手架費的計算。2)租賃腳手架的計算。,1)自有腳手架費的計算。,腳手架搭拆費=腳手架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運輸費腳手架攤銷量=單位一次使用量×(1-殘值率)耐用期÷一次使用期,2)租賃腳手架的計算。,租賃費＝腳手架每日租金×搭設周期＋搭、拆、運輸費,(11)已完工程及設備保護費,已完工程及設備保護費＝成品保護所需的機械費＋材料費＋人工費,(1

38、2)施工排水、降水費,排水降水費＝∑排水降水機械臺班費×排水降水周期＋排水降水使用材料費、人工費,(13)地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費,該項費用是指為了保護施工現場的一些成品免受其他施工工序的破壞，而在施工現場搭設一些臨時保護設施所發(fā)生的費用。這兩項費用一般都以直接工程費為取費依據，根據工程所在地工程造價管理機構測定的相應費率計算支出。,3.間接費,(1)規(guī)費　規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用(簡稱規(guī)費)。

39、(2)企業(yè)管理費　企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用。,(1)規(guī)費,1)工程排污費：是指施工現場按規(guī)定繳納的工程排污費。2)社會保障費，包括：①養(yǎng)老保險費，是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費；②失業(yè)保險費，是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費；③醫(yī)療保險費，是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。3)住房公積金：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。4)危險作業(yè)意外傷害保險。,

40、(2)企業(yè)管理費,1)管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。2)辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現場臨時宿舍取暖)用煤等費用。3)差旅交通費：是指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費、職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃

41、料、養(yǎng)路費及牌照費。,(2)企業(yè)管理費,4)固定資產使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。5)工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。6)勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的異地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各

42、項經費。7)工會經費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經費。,(2)企業(yè)管理費,8)職工教育經費：是指企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。9)財產保險費：是指施工管理用財產、車輛保險。10)財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用。11)稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。12)其他，包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費

43、、咨詢費等。,3.間接費,在不同的取費基礎下，規(guī)費費率和企業(yè)管理費費率計算方法均不相同：(1)直接費為計算基礎(2)以人工費和機械費合計為計算基礎(3)以人工費為計算基礎,(1)直接費為計算基礎,規(guī)費費率(%)=∑規(guī)費繳納標準×每萬元發(fā)承包價計算基數每萬元發(fā)承包價中的人工費含量×人工費占直接費比例(%)企業(yè)管理費費率(%)=生產工人年平均管理費年有效施工天數×人工單價×人工費占直接費比例

44、(%),(2)以人工費和機械費合計為計算基礎,規(guī)費費率(%)=∑規(guī)費繳納標準×每萬元發(fā)承包價計算基數每萬元發(fā)承包價中的人工費含量和機械費含量×100%企業(yè)管理費費率(%)=生產工人年平均管理費年有效施工天數×(人工單價+每一工日機械使用費)×100%,(3)以人工費為計算基礎,規(guī)費費率(%)=∑規(guī)費繳納標準×每萬元發(fā)承包價計算基數每萬元發(fā)承包價中的人工費含量×100%企業(yè)管

45、理費費率(%)=生產工人年平均管理費年有效施工天數×人工單價×100%,4.利潤及稅金,(1)利潤　是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。(2)稅金　建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城市維護建設稅及教育費附加。(3)稅金的綜合計算,(1)利潤,1)以直接費為計算基礎時利潤的計算方法2)以人工費和機械費合計為計算基礎的利潤的計算方法3)以人工費為計算基礎的利潤的計算方法,1)以

46、直接費為計算基礎時利潤的計算方法,利潤＝(直接費＋間接費)×相應利潤率(%),2)以人工費和機械費合計為計算基礎的利潤的計算方法,利潤＝直接費中的人工費和機械費合計×相應利潤率(%),3)以人工費為計算基礎的利潤的計算方法,利潤＝直接費中的人工費×相應利潤率(%),(2)稅金,1)營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。2)城市維護建設稅是為籌集城市維護和建設資金，穩(wěn)定和擴大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設的資金來源，而對

47、有經營收入的單位和個人征收的一種稅。3)教育費附加是按應納營業(yè)稅額乘以3%確定，計算公式為,1)營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。,應納營業(yè)稅＝計稅營業(yè)額×3%,2)城市維護建設稅,應納稅額＝應納營業(yè)稅額×適用稅率(%),3)教育費附加,應納稅額＝應納營業(yè)稅額×3%,(3)稅金的綜合計算,1)納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算2)納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算3)納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的

48、企業(yè)綜合稅率的計算,1)納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算,稅率(%)=11-3%-(3%×7%)-(3%×3%)-1,2)納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算,稅率(%)=11-3%-(3%×5%)-(3%×3%)-1,3)納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算,稅率(%)=11-3%-(3%×1%)-3%×3%-1,1.3.4　工程建設其他費用組成,1.固定資產其

49、他費用2.無形資產費用3.其他資產費用(遞延資產),1.固定資產其他費用,(1)建設管理費　指建設單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設管理費用。(2)建設用地費　任何一個建設項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設用地而支付的費用，這就是土地使用費。(3)可行性研究費　是指在建設項目前期工作中，編制和評估項目建議書、可行性研究報告所需的費用。(4)研究試驗費

50、　是指為建設項目提供和驗證設計參數、數據、資料等所進行的必要的使用費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需費用。,1.固定資產其他費用,(5)勘察設計費　勘察設計費是指委托勘察設計單位進行工程水文地質勘察、工程設計所發(fā)生的各項費用。(6)環(huán)境影響評價費　環(huán)境影響評價費是指為全面、詳細評價本建設項目對環(huán)境可能產生的污染或造成的重大影響所需的費用。(7)勞動安全衛(wèi)生評價費　勞動安全衛(wèi)生評價費是指為預測和分析建設項目存在的職業(yè)危險

51、、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進、科學、合理可行的勞動安全衛(wèi)生技術和管理對策所需的費用。(8)場地準備及臨時設施費　該項費用包括建設項目場地準備費和建設單位臨時設施費。,1.固定資產其他費用,(9)引進技術和引進設備其他費　該項費用包括引進項目費、出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、銀行擔保及承諾費等。(10)工程保險費　工程保險費是指建設項目在建設期間根據需要，對建筑工程、安裝工程、機器設備和人身安全進行投保而發(fā)生的

52、保險費用。(11)聯合試運轉費　聯合試運轉費是指新建項目或新增加生產能力的工程，在交付生產前按照批準的設計文件所規(guī)定的工程質量標準和技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯合試運轉或局部聯動試車所發(fā)生的費用凈支出(費用支出大于試運轉收入的虧損部分)。,1.固定資產其他費用,(12)特殊設備安全監(jiān)督檢驗費　該項費用是指在施工現場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、燃氣設備、電梯等特殊設備和設施，由安全監(jiān)察部門按照有關安全監(jiān)察條例和實

53、施細則以及設計技術要求進行安全檢驗，應由建設項目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費用。(13)市政公用設施費　該項費用是指使用市政公用設施的建設項目，按照項目所在地省一級人民政府有關規(guī)定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用，以及綠化工程補償費用。,(1)建設管理費,1)建設單位管理費是指建設單位發(fā)生的管理性質的開支，包括：工作人員工資、工資性補貼、施工現場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、

54、辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產使用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通信設備及交通工具購置費、零星固定資產購置費、生產人員招募費、技術圖樣資料費、業(yè)務招待費、設計審查費、工程招標費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質開支。,(1)建設管理費,2)工程監(jiān)理費是指建設單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的費用，按《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》(發(fā)改價格

55、［2007］670號)計算。,(2)建設用地費,1)土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依據《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付費用，其總和一般不得超過被征土地年產值的30倍，土地年產值則按該地被征用前的前三年的平均產量和國家規(guī)定的價格計算。2)土地使用權出讓金，是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用

56、權出讓金。,(3)可行性研究費,是指在建設項目前期工作中，編制和評估項目建議書、可行性研究報告所需的費用。,(4)研究試驗費,1)應由科技三項費用(即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費)開支的項目。2)應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費。3)應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。,(5)勘察設計費,勘察設計費是指委托勘察設計單位進行工程水文地質勘察、

57、工程設計所發(fā)生的各項費用。,(6)環(huán)境影響評價費,環(huán)境影響評價費是指為全面、詳細評價本建設項目對環(huán)境可能產生的污染或造成的重大影響所需的費用。,(7)勞動安全衛(wèi)生評價費,勞動安全衛(wèi)生評價費是指為預測和分析建設項目存在的職業(yè)危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進、科學、合理可行的勞動安全衛(wèi)生技術和管理對策所需的費用。,(8)場地準備及臨時設施費,1)建設項目場地準備費，是指建設項目為達到工程開工條件進行的場地平整和對建設場地余留的

58、有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用。2)建設單位臨時設施費，是指為滿足施工建設需要，但未列入工程費用的臨時水、電、路、氣、通信等其他工程費用和建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、拆除、攤銷費用或租賃費用，以及施工期間專用公路橋梁的加固、養(yǎng)護、維修等費用。3)場地準備及臨時設施應盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。,(9)引進技術和引進設備其他費,1)引進項目圖樣資料翻譯復制費、備品備件測繪費，可根據引進項目的具體情況計列或按引進貨價

59、(FOB)的比例估列；引進項目發(fā)生備品備件測繪費時按具體情況估列。2)出國人員費用，指為引進技術和進口設備派出人員在國外培訓和進行設計聯絡、聯合設計、監(jiān)造等發(fā)生的差旅費、生活費等。3)國外工程技術人員來華費用，指來華工程技術人員的現場辦公費用、往返現場交通費用、接待費用等。4)銀行擔保及承諾費，指引進項目由國內外金融機構出面承擔風險和責任擔保所發(fā)生的費用，以及支付貸款機構的承諾費用。,(10)工程保險費,工程保險費是指建設項目在建

60、設期間根據需要，對建筑工程、安裝工程、機器設備和人身安全進行投保而發(fā)生的保險費用。,(11)聯合試運轉費,聯合試運轉費是指新建項目或新增加生產能力的工程，在交付生產前按照批準的設計文件所規(guī)定的工程質量標準和技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯合試運轉或局部聯動試車所發(fā)生的費用凈支出(費用支出大于試運轉收入的虧損部分)。,(12)特殊設備安全監(jiān)督檢驗費,該項費用是指在施工現場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、燃氣設備、電梯等特殊

61、設備和設施，由安全監(jiān)察部門按照有關安全監(jiān)察條例和實施細則以及設計技術要求進行安全檢驗，應由建設項目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費用。,(13)市政公用設施費,該項費用是指使用市政公用設施的建設項目，按照項目所在地省一級人民政府有關規(guī)定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用，以及綠化工程補償費用。,2.無形資產費用,(1)專利及專有技術使用費的主要內容　 (2)專利及專有技術使用費的計算,(1)專利及專有技術使用費的主要內容,包括國外設計

62、及技術資料費，引進有效專利、專有技術使用費和技術保密；國內有效專利、專有技術使用費；商標權、商譽和特許經營權費等。,(2)專利及專有技術使用費的計算,1)按專利使用許可協(xié)議和專有技術使用合同的規(guī)定計列。2)專有技術的界定應以省、部級鑒定批準為依據。3)項目投資中只計需在建設期支付的專利及專有技術使用費，協(xié)議或合同規(guī)定在生產期支付的使用費應在生產成本中核算。4)一次性支付的商標權、商譽及特許經營權費按協(xié)議或合同規(guī)定計列，協(xié)議或合同規(guī)

63、定在生產期支付的商標權、商譽及特許經營權費應在生產成本中核算。5)為項目配套的專用設施投資，包括專用鐵路線、專用公路、專用通信設施、送變電站、地下管道、專用碼頭等，如由項目建設單位負責投資但產權不歸屬本單位的，應作無形資產處理。,3.其他資產費用(遞延資產),(1)生產準備及開辦費　該項費用包括建設項目為保證正常生產而發(fā)生的人員培訓費、提前進廠費以及投產使用必備的生產辦公、生活家具用具及工器具等購置費用。(2)生產準備及開辦費的計算

64、　新建項目按設計定員為基數計算，改擴建項目按新增設計定員為基數計算。,(1)生產準備及開辦費,1)人員培訓費及提前進廠費。2)為保證初期正常生產所必需的生產辦公、生活家具用具購置費。3)為保證初期正常生產所必需的第一套不夠固定資產標準的生產工具、器具、用具購置費。,(2)生產準備及開辦費的計算,新建項目按設計定員為基數計算，改擴建項目按新增設計定員為基數計算。,1.3.5　預備費與建設期貸款利息,1.預備費2.建設期貸款利息,1.

65、預備費,(1)基本預備費　基本預備費是指針對在項目實施過程中可能發(fā)生但難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費。(2)漲價預備費　漲價預備費是指針對建筑項目在建筑期間由于材料、人工、設備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預留的費用，也稱為價格變動不可預見費。,(1)基本預備費,1)在批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。2)一般

66、自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。3)竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。,(2)漲價預備費,漲價預備費是指針對建筑項目在建筑期間由于材料、人工、設備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預留的費用，也稱為價格變動不可預見費。漲價預備費用內容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。,2.建設期貸款利息,建設期貸款利息包括向國

67、內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內外發(fā)行的債券等在建設期間內應計的借款利息。,2.建設期貸款利息,當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為qj＝(Pj-1＋Aj/2)×i(1-5)式中　qj——建設期第j年應計利息；Pj-1——建設期第(j－1)年末貸款累計本金與利息之和；Aj——建設期第j

68、年貸款金額；i——貸款年利率。,1.4　建設項目工程計價原理與方法,1.4.1　工程計價基本原理及模式1.4.2　定額計價法與清單計價法的聯系與區(qū)別,1.4.1　工程計價基本原理及模式,1.工程計價的基本原理2.我國適用的工程計價模式,1.工程計價的基本原理,圖1-4　工程計價順序,2.我國適用的工程計價模式,(1)定額計價模式(2)工程量清單計價模式,(1)定額計價模式,1)工程定額計價方法是我國采用的一種與計劃經濟相適應的工

69、程造價管理制度，是我國長期以來采用的計價模式。2)定額計價制度對我國工程造價管理發(fā)揮了巨大作用，但隨著市場經濟體制改革的不斷深入，傳統(tǒng)的定額計價制度也不斷受到沖擊，改革勢在必行。,(2)工程量清單計價模式,工程量清單計價是一種區(qū)別于定額計價模式的新計價模式，也是一種主要由市場定價的計價模式。,1.4.2　定額計價法與清單計價法的聯系與區(qū)別,1.兩種計價方法的聯系2.兩種計價方法的區(qū)別,1.兩種計價方法的聯系,無論是工程定額計價方法還