青島嶗山豪宅項(xiàng)目策劃策劃報(bào)告

1、1,,,,逸品天下大智從容，登頂天下,青島嶗山項(xiàng)目策劃策劃報(bào)告策劃：上實(shí)地產(chǎn)·策劃部時(shí)間：二零零九年六月,2,內(nèi)容綱要,一、市場(chǎng)掃描 P3二、DNA解密P11三、案名定位P28四、生活方式P48五、會(huì)所建議P56結(jié)語(yǔ)P69,[附件1]戶型配比方案建議P70[附件2]概念設(shè)計(jì)方案（北京三磊）P73,,,3,一、市場(chǎng)掃描,4,當(dāng)我們不是區(qū)域的主流產(chǎn)品……當(dāng)我們的產(chǎn)品定位與常規(guī)認(rèn)知發(fā)生錯(cuò)位……

2、當(dāng)我們要實(shí)現(xiàn)超高溢價(jià)……當(dāng)我們要“名”震天下……,Qingdao laoshan shich saomiao青島·嶗山市場(chǎng)掃描,市場(chǎng)掃描,求·索,5,經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，GDP迅猛發(fā)展； 人均可支配收入不斷上升，購(gòu)買力不斷增長(zhǎng)；房地產(chǎn)投資增加；銷售面積逐年增長(zhǎng)、銷售額大幅上升；個(gè)人消費(fèi)成為市場(chǎng)需求主體；,三條城市快速路和一條城市主干道使嶗山區(qū)與青島主城區(qū)連接,Qingdao laoshan shich sao

3、miao青島·嶗山市場(chǎng)掃描,市場(chǎng)掃描,掃·描,旅游及商務(wù)酒店需求增長(zhǎng)，管理水準(zhǔn)要求提高；市場(chǎng)趨于成熟，對(duì)住宅的設(shè)施和管理有更高的要求。,,6,Qingdao laoshan shich saomiao青島·嶗山市場(chǎng)掃描,市場(chǎng)掃描,架·構(gòu),一個(gè)中心：以世紀(jì)大道為主軸線；二個(gè)產(chǎn)業(yè)帶：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶，濱海旅游產(chǎn)業(yè)帶；以（嶗山區(qū)政府）世紀(jì)廣場(chǎng)、國(guó)際會(huì)展中心廣場(chǎng)、文化藝術(shù)廣場(chǎng)、商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)、海濱旅

4、游度假?gòu)V場(chǎng)為核心，形成一條濃郁的文化藝術(shù)的展示帶。,本項(xiàng)目區(qū)域已形成了濃郁的休閑、旅游和文化藝術(shù)氛圍。,,7,基地航拍圖,石老人度假區(qū),本項(xiàng)目,Qingdao laoshan shich saomiao青島·嶗山市場(chǎng)掃描,市場(chǎng)掃描,石老人區(qū)域 已經(jīng)形成了青島高價(jià)值豪宅/名宅區(qū)。,市·場(chǎng),市場(chǎng)供應(yīng)：后續(xù)供應(yīng)少，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)；資源價(jià)值：自然資源、人文資源、城市價(jià)值；高端價(jià)位：高檔住宅區(qū)，單價(jià)15000元以上。,8,石

5、老人區(qū)域 ——青島高價(jià)值豪宅區(qū)目前該區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的主力總價(jià)大致分為四個(gè)區(qū)間：,聚焦區(qū)域,Qingdao laoshan shich saomiao青島·嶗山市場(chǎng)掃描,市場(chǎng)掃描,聚·焦,9,Qingdao laoshan shich saomiao青島·嶗山市場(chǎng)掃描,市場(chǎng)掃描,解·析,擺脫區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)；突破價(jià)格局限；創(chuàng)造更大的附加利潤(rùn)。,總價(jià)2000萬(wàn),總價(jià)500-800萬(wàn),總價(jià)150-300萬(wàn),

6、總價(jià)150萬(wàn)以下,總價(jià)1000-2000萬(wàn),,,,,,魯信未央花園,恒基·新天地,弄海園,非本項(xiàng)目研究方向,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格模型,,10,Jiazhi tisheng fang an價(jià)值提升方案,,11,二、DNA解密,12,Internet,名流,名流圈,名流區(qū),Minzhai DNA jiqi jiemi名宅DNA及其解密,名流·DNA,藝術(shù)臻品解密,,,13,在談及“奢侈”而不色變的圈子里；名流們不是簡(jiǎn)單的

7、富貴與揮霍，而是一種低調(diào)的奢華和張揚(yáng);名流們以絕不附庸從眾的精神崇尚居住的回歸、文化的積淀與享受的極致;名流們是一群需要仰視而觀的富豪階層。,Minzhai DNA jiqi jiemi名宅DNA及其解密,名流特征,藝術(shù)臻品解密,14,折射出青島名流人群生活的升級(jí)軌跡；我們關(guān)注這個(gè)圈子，關(guān)注那里生存空間的形成，關(guān)注那里的國(guó)際級(jí)奢尚化的藝術(shù)元素；創(chuàng)造出青島首屈一指的濱海名流區(qū)，創(chuàng)造一張耀眼的城市新名片。,名流圈特征,Minzha

8、i DNA jiqi jiemi名宅DNA及其解密,藝術(shù)臻品解密,15,豪富人群、頂級(jí)建筑、絕佳環(huán)境是名流區(qū)的三大要素；名流區(qū)是城市文明和經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，也是一個(gè)城市走向發(fā)達(dá)、成熟的標(biāo)志之一；名流區(qū)提供了一個(gè)堅(jiān)守名流個(gè)性化生活的機(jī)會(huì)，彰顯著他們的生活態(tài)度和生活哲學(xué)。,Minzhai DNA jiqi jiemi名宅DNA及其解密,名流區(qū)特征,藝術(shù)臻品解密,16,縱觀青島市場(chǎng)的高檔住宅，其客戶需求特點(diǎn)可總結(jié)如下：高

9、檔住宅的購(gòu)買者分為投資和自用兩種，本地人以自用為主，投資客戶則投資兼自??；自用型客戶注重性價(jià)比及周邊配套，對(duì)物管要求越來(lái)越高；希望有海景但又不想離海太近,這類客戶對(duì)于本項(xiàng)目所在位置認(rèn)可度高；自用型客戶的家庭結(jié)構(gòu)以三口之家為主，三代同堂也占一定比例，家庭年收入多在12萬(wàn)以下（人民幣稅后），多數(shù)有私家車；自用型客戶最愿意承擔(dān)8000－10000元/平方米的單價(jià)，對(duì)于戶型的面積要求以二居及三居80－120平方米為主，少數(shù)也需求120－2

10、00平方米；投資型客戶對(duì)于投資的風(fēng)險(xiǎn)及投資回報(bào)率比較敏感，在選擇物業(yè)時(shí)非常關(guān)注單價(jià)與總價(jià)；投資型客戶對(duì)物業(yè)管理的服務(wù)水平要求較高，最好是酒店式服務(wù)；投資型客戶最愿意承擔(dān)9000－10000元/平方米的單價(jià)，對(duì)于戶型的面積要求以二居及三居80－120平方米為主。,消費(fèi)人群特征,藝術(shù)臻品解密,17,據(jù)調(diào)研，本項(xiàng)目周邊的高檔住宅消費(fèi)特征主要是投資或第二居所用途為主。在項(xiàng)目周邊分布了大量的高檔住宅區(qū)，雖然調(diào)研結(jié)果表明，區(qū)域周邊存在一定數(shù)

11、量的低收入、低文化水平人群（注），但高端項(xiàng)目的消費(fèi)群體大量來(lái)自外地及周邊區(qū)域的高收入、高素質(zhì)人群。他們對(duì)于藝術(shù)、個(gè)性的追求比較強(qiáng)烈。,（注）造成此種結(jié)果的原因主要是由于周邊高檔次小區(qū)入住率整體不高，造成電話號(hào)碼樣本量向周邊的常住人群偏移，使結(jié)果出現(xiàn)了偏差。,消費(fèi)人群特征,藝術(shù)臻品解密,,,,,,,,,,稀缺的景觀資源,如同美國(guó)紐約州的長(zhǎng)島，以名流住戶而著稱的富人區(qū)。,不僅是建筑經(jīng)典作品，更是人類居住藝術(shù)典范。,不僅是稀缺的景觀，

12、更是獨(dú)一無(wú)二的視覺(jué)藝術(shù)。,如同澳大利亞Noosa灣區(qū)，代表了世界真正意義的海岸豪宅。,名流的人文環(huán)境,不僅是國(guó)際化，更是人類文明的藝術(shù)。,經(jīng)典的建筑價(jià)值,如同新西蘭的霍克區(qū)，以現(xiàn)代ARTDECO建筑風(fēng)格成為名流追逐的住宅作品。,生活，是藝術(shù)的大集成,,名流，對(duì)于稀缺資源，對(duì)于人文環(huán)境，對(duì)于經(jīng)典建筑等藝術(shù)集成的追求是無(wú)止境的。,藝術(shù)臻品解密,,,,,,,生活距離的自由度,生活習(xí)慣的自由度,這是對(duì)自然環(huán)境的高度開(kāi)放，對(duì)自

13、我行動(dòng)高度私密的集合體。,正如美國(guó)洛杉磯比弗利山莊，其出入口之私密設(shè)計(jì)如同往返于人間仙境。,這是一套為自己量身定做的豪宅，在自我的空間里隨心所欲。,正如比爾·蓋茨家里養(yǎng)了一條鯊魚(yú)。,生活，是個(gè)性的自由體,中外名流，對(duì)私密的要求，對(duì)于自由和隨心所欲的要求永不妥協(xié)。,,藝術(shù)臻品解密,20,Keh ujieding yu xuqiu pouxii客戶界定與需求剖析,商界成功人士；政界、藝術(shù)界、體育界等其他領(lǐng)域的成功人士；有

14、實(shí)力的新經(jīng)濟(jì)階層： 制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、證券業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、IT等高級(jí)管理者；外籍人仕：港、澳、臺(tái)、國(guó)外企業(yè)駐青島地區(qū)高層管理人員。,階·層,客戶DNA,,21,形成了特殊的“圈層文化”；錢不是識(shí)別他們唯一的標(biāo)志，講究品位，講究格調(diào)，講究身份；不事張揚(yáng)，生活自然、從容隨意；有足夠的物質(zhì)基礎(chǔ)來(lái)構(gòu)建精神堡壘；交往者地位相當(dāng)，趣味相投。,Keh ujieding yu xuqiu pouxii客戶界定與需求剖析,文&#

15、183;化,客戶DNA,,22,價(jià)值認(rèn)同 身份象征升值潛力綜合素質(zhì)生活品位,[目標(biāo)消費(fèi)者需要],[本案能給予的],青島成功人士聚居的社區(qū)稀缺的濱海藝術(shù)名宅,國(guó)際級(jí)大師手筆規(guī)劃，品牌開(kāi)發(fā)商營(yíng)建,國(guó)際化、藝術(shù)感的生活。,青島未來(lái)最有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?Keh ujieding yu xuqiu pouxii客戶界定與需求剖析,需·求,客戶DNA,23,不售房子 她不是一般意義上的居所，她不是在售賣的建筑空間。不售

16、地段 嶗山路也好，香港路也好。她占據(jù)著最得天獨(dú)厚的位置，但她不叫賣地段。不售裝修 就算室內(nèi)集合了天下寶物，就算請(qǐng)國(guó)際大師逐戶度身打造，她不兜售建材與裝潢。,Xiangmu jieding 項(xiàng)目界定,售？不售？,客戶DNA,24,我們是售賣青島的極致藝術(shù)，驚艷傳世的一代曠世臻品；我們是售賣青島的極致尊貴，過(guò)去、未來(lái)的尊貴頂點(diǎn)；我們是售賣青島的奢華風(fēng)情和沉醉，匯萃絕倫的流光溢彩。,Xiangmu jieding yu a

17、nming項(xiàng)目界定與案名,名宅·臻品,項(xiàng)目DNA,25,我們成就了極致藝術(shù)，格調(diào)不過(guò)如此。我們的極致藝術(shù)和尊貴，造就了完全不同的藝術(shù)哲學(xué)；我們將超越世俗和傳統(tǒng)，定義新的名流階層格調(diào)生活標(biāo)準(zhǔn)。,Xiangmu jieding yu anming項(xiàng)目界定與案名,極至·藝術(shù),項(xiàng)目DNA,26,堅(jiān)持濱海的“無(wú)敵海景”的客觀優(yōu)勢(shì)，是打造成為豪宅的基礎(chǔ)； 將藝術(shù)主題生活體驗(yàn)推向極致，實(shí)質(zhì)是一種全新生活方式的演繹； 極

18、致的藝術(shù)主題生活標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)造，終結(jié)青島功能價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代！,Xiangmu jieding yu anming項(xiàng)目界定與案名,項(xiàng)目界定,主題式體驗(yàn)性海景名流藝術(shù)社區(qū),27,展現(xiàn)給客戶的，不單只是單純的產(chǎn)品，更是一種生活方式。而這種生活方式恰恰正是目標(biāo)客群所最為認(rèn)可和向往的。只要這一新生活方式能獲得客群認(rèn)可，對(duì)于本案的目標(biāo)客群而言，價(jià)格將不再是決定因素。,戛納風(fēng)情的藝術(shù)主題生活,Xiangmu jieding yu anming項(xiàng)目界定與

19、案名,主題界定,28,三、案名定位,29,2000萬(wàn)總價(jià)意味著什么？,華府天地、禮頓山、貢院六號(hào)……,思考1豪宅藝術(shù),30,頂級(jí)公寓豪宅的共同特征：,? 資源：占據(jù)大眾認(rèn)可的稀缺資源；,? 收藏：功能超越使用范疇，收藏性；,? 價(jià)值：藝術(shù)的附加值高于成本；,? 符號(hào)：高價(jià)成為炫耀性的符號(hào)；,? 標(biāo)識(shí)：權(quán)貴豪富的階層標(biāo)識(shí)。,? 溢價(jià)：極致的藝術(shù)賦予高溢價(jià)；,藝術(shù)臻品,思考1豪宅藝術(shù),31,頂級(jí)公寓豪宅的共同特征：,思考1豪宅藝術(shù),3

20、2,奢華藝術(shù)正在流行……,《拿煙斗的男孩》畢加索1億416萬(wàn)美元,《水鄉(xiāng)回望》陳逸飛２百萬(wàn)人民幣,明洪武釉里紅纏枝牡丹紋玉壺春瓶8000萬(wàn)港元,,只有以奢華藝術(shù)的角度，才能理解和打造真正頂級(jí)豪宅,思考1豪宅藝術(shù),33,[ 劉先生 ]? 上市公司總裁，辦公于市中心，坐駕奔馳S500；? 40歲左右，博士學(xué)位，談吐穿著優(yōu)雅，偏好ARMANI休閑裝；? 已購(gòu)多套別墅與高端公寓房產(chǎn)，非常認(rèn)同華府，認(rèn)為世茂濱江、 仁恒濱江等

21、客戶素質(zhì)太低；? 購(gòu)買兩套總價(jià)1600萬(wàn)大平層公寓，打算贈(zèng)與父親、弟弟； ? 置業(yè)觀——景觀，城市，接受上限為2500萬(wàn)。[ 孫先生夫婦 ]? 貿(mào)易投資公司總裁；? 座駕寶馬730，奔馳S600 ；賓利的金卡會(huì)員? 已在浦東湯臣高爾夫/佘山月湖擁2套獨(dú)棟別墅；? 夫妻又購(gòu)買2000萬(wàn)平層一戶，作為市區(qū)家庭會(huì)所；? 置業(yè)目的——持有和投資，第二居所；? 置業(yè)觀點(diǎn)——認(rèn)同區(qū)域價(jià)值和產(chǎn)品圈層感，打算再次購(gòu)買。,頂級(jí)公寓豪宅客

22、戶-寫真,思考2豪富客層,34,[ 蔡小姐 ]? 通訊業(yè)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)夫人；? 座駕奔馳S600、沃爾沃S80；? 在北京和上海等地置有多處高檔房產(chǎn)；? 一次性付款購(gòu)置1500萬(wàn)半平層一戶；? 置業(yè)目的——第一居所居住功能；? 置業(yè)觀點(diǎn)——價(jià)格不敏感，只要喜歡，一般率性購(gòu)買。[ 王先生 ]? 知名富商，原材料產(chǎn)業(yè)，財(cái)富積累程度極高；? 座駕寶馬745、寶馬X5等5輛；? 寵愛(ài)子女，曾為子女置下千畝好地。一次性付款買

23、下觀景最佳1套；? 交房當(dāng)天，因現(xiàn)場(chǎng)尊崇感，又一次性買下樣板間，總價(jià)2800萬(wàn)；? 置業(yè)目的——子女住宅和持有；? 置業(yè)觀點(diǎn)——風(fēng)水，景觀，價(jià)格高度不敏感。,頂級(jí)公寓豪宅客戶-寫真,思考2豪富客層,35,頂級(jí)公寓豪宅客戶-描繪,?,思考2豪富客層,36,,,,,,,,,,,,,,,頂級(jí)公寓豪宅客戶-人格,對(duì)頂級(jí)豪富而言，消費(fèi)的結(jié)果是囤積、把玩和人性的滿足！,思考2豪富客層,37,,,,,,,,,,,,,青島過(guò)去：大智的淡定悠

24、然,思考3城市印象,38,,,,,,,,,,,,,,,青島現(xiàn)在：城市的發(fā)展使命,青島是中國(guó)東部重要的經(jīng)濟(jì)中心城市、風(fēng)景旅游勝地、歷史文化名城和優(yōu)秀旅游城市。青島是國(guó)內(nèi)唯一經(jīng)歷了兩次世界大戰(zhàn)戰(zhàn)火洗禮的城市，在近、現(xiàn)代史上具有重要地位，特殊的歷史積淀，形成了中西文化交匯的特色建筑群和"紅瓦綠樹(shù)碧海藍(lán)天"的城市風(fēng)貌。青島是北京奧運(yùn)會(huì)的唯一伙伴城市，承辦帆船、帆板比賽項(xiàng)目。,思考3城市印象,39,青島未來(lái)：內(nèi)心的極致奢

25、華,小資玩保齡，中產(chǎn)玩高爾夫，富豪玩賽車，至于富豪中的富豪，他們的選擇是——帆船。很少有運(yùn)動(dòng)能像帆船競(jìng)賽這樣，點(diǎn)燃富豪們對(duì)擁有億萬(wàn)財(cái)富的巨大滿足感。全球軟件巨擘Oracle（甲骨文）老板埃利森參與一屆“美洲杯”所投入資金高達(dá)1億歐元，以O(shè)racle命名的帆船高達(dá)數(shù)千萬(wàn)美元，僅泊位費(fèi)一個(gè)月就20萬(wàn)美元；中國(guó)也不缺乏對(duì)帆船情有獨(dú)鐘的富豪。如華爾街歸來(lái)的信中利投資有限公司董事長(zhǎng)兼總裁汪潮涌和夫人、維亞康姆中國(guó)區(qū)總裁李亦非等。他們動(dòng)用500

26、0萬(wàn)美元組建“中國(guó)之隊(duì)”。每年需要1億多人民幣保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。,當(dāng)高爾夫、飛行、名車、游艇……無(wú)法區(qū)隔財(cái)富和地位時(shí)，帆船運(yùn)動(dòng)即將是新一代頂級(jí)富豪的標(biāo)志！,思考3城市印象,40,案名定位觀念引導(dǎo),思考4觀念引導(dǎo),41,案名定位觀念引導(dǎo),思考4觀念引導(dǎo),42,案名定位觀念引導(dǎo),思考4觀念引導(dǎo),43,案名定位觀念引導(dǎo),思考4觀念引導(dǎo),44,案名建議,逸品天下大智從容，登頂天下,逸——大智從容的悠然，悠然的奢華；醉心于天地造化海

27、 山美景，更向往匹配身份的極致生活享受。品——品味鑒賞，把玩與股掌之間的大氣；不僅把玩美景， 不僅把玩歷史的沉淀以及代表自己登峰造極的事業(yè) 的強(qiáng)烈的統(tǒng)御感和占有欲。逸品：同“一品”，既表現(xiàn)第一豪宅的市場(chǎng)地位，又在“品” 隱含了奢華的藝術(shù)性；同時(shí)還可以作為動(dòng)詞，悠然 的品鑒把玩一切，這是一種王者的心態(tài)。天下：不僅是自然

28、美景，不僅是歷史沉淀，更是對(duì)自己巔 峰的事業(yè)/生活王國(guó)的別稱。,,思考5案名建議,45,案名詮釋,大智從容，登頂天下,無(wú)上顛峰的締造，是激越時(shí)代與貴胄氣脈的一次天合之作，是至高權(quán)力與財(cái)富的極致表征，蘊(yùn)涵皇家的綺麗神采與軒昂氣度；顛峰之上的境界，是具有顛覆性意義的純豪宅構(gòu)筑法則，是掙脫所有定義與形式的重新演繹，注定超越過(guò)往一切；顛峰之作，真真正正匹配具有領(lǐng)袖氣質(zhì)的居者尊邸，代表一個(gè)時(shí)代的驕傲與終極夢(mèng)想；統(tǒng)攝

29、極致藝術(shù)與華貴風(fēng)格的至高宮殿，真正地匹配主人尊貴地位與鑒賞習(xí)慣，呈現(xiàn)超然的美感；歐洲的幽雅文化與貴族的氣脈自由水乳交融，生活的本色就是尊崇與激情，懂得鑒賞，才懂得沉醉。,,詮釋：巔峰之上，人生圣殿,思考5案名建議,46,LOGO設(shè)計(jì)說(shuō)明,2.圖形說(shuō)明： 圖中球型寶石寓意出水之朝日，蒸騰之火焰則宛如日出時(shí)的萬(wàn) 丈光芒，遙喻氣霸四方的領(lǐng)袖地位，以示至高無(wú)上的權(quán)威風(fēng)范。 中間是皇家權(quán)杖，以示皇家威嚴(yán)，宮廷尊范。 基座裝飾英國(guó)女王

30、皇座圖紋簡(jiǎn)化而成，華貴流麗。整個(gè)LOGO有統(tǒng)攝四方的權(quán)威氣度，又有華貴流麗的宮廷奢華，顏色采用皇家專用黃色、金色及古銅色，更具宮廷典范。,1、創(chuàng)意指導(dǎo)：考量本案地段價(jià)值之卓越，不世出之特殊文化背景，特精心選用皇家尊范形象為指導(dǎo)思想。,思考6標(biāo)志設(shè)計(jì),47,其它案名建議,另外，其它還可以參考的案名如：尚品天下達(dá)觀山海上海經(jīng)山海經(jīng)上實(shí)·逸品等等·····

31、3;,48,四、生活方式,49,尊榮化：體現(xiàn)身份、體驗(yàn)登峰感覺(jué)、彰顯人生成就。個(gè)性化：與眾不同、惟我獨(dú)有的個(gè)體存在。精致化：精雕細(xì)刻、生活藝術(shù)化、美學(xué)化，體現(xiàn)品位。專屬化：靜享私密，不容干擾、體現(xiàn)尊卑次序。,[逸品天下]生活方式,50,51,52,53,54,,55,56,五、會(huì)所建議,57,會(huì)所定位建議,專屬會(huì)所：在裙房或較低樓層選擇合適的空間，作為業(yè)主專屬會(huì)所，建議面積可控制在2000～3000平方米。酒店配套：作為必要

32、的補(bǔ)充和業(yè)主專屬會(huì)所的衍生，酒店的配套可以提供更專業(yè)的高品質(zhì)服務(wù)，具體功能如：宴會(huì)廳、商務(wù)餐廳、總統(tǒng)套房、游泳池、健身房和美容SPA等。,本項(xiàng)目會(huì)所包括兩個(gè)主要組成部分：,58,專屬會(huì)所,與上實(shí)企業(yè)文化精神相符，成為企業(yè)品牌不斷推廣的平臺(tái)；,,,,,,管理體系建議,邀請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)公司，由物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。,,兼顧業(yè)主家屬、兒童、老人的社交、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)休閑和康體健身等需求；,59,專屬會(huì)員權(quán)益,名流·聯(lián)席權(quán),可聯(lián)席享用上

33、實(shí)品牌下所有樓盤的會(huì)所； 作為業(yè)主和會(huì)員，每年可享受項(xiàng)目地塊內(nèi)酒店的客房使用權(quán)若干天；免費(fèi)參加國(guó)內(nèi)各大高爾夫俱樂(lè)部之社交活動(dòng)（Golf賽、雪茄、紅酒品鑒等）；會(huì)員可享受聯(lián)動(dòng)其他頂級(jí)商務(wù)會(huì)所會(huì)員之優(yōu)先權(quán)，如香港·美國(guó)會(huì)、上海美洲俱樂(lè)部、漢城俱樂(lè)部、東京·美國(guó)會(huì)、雅加達(dá)·美國(guó)會(huì)、臺(tái)北·美國(guó)會(huì)、曼谷·美國(guó)會(huì)等等（注該項(xiàng)服務(wù)內(nèi)由會(huì)所管理公司保留最終解釋權(quán)）；享有上實(shí)地產(chǎn)銷售房源的優(yōu)先選房

34、權(quán)。,60,專屬會(huì)所功能,,以藝術(shù)（收藏、交流）為特色，名流互動(dòng)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)世界最具影響力名流聯(lián)誼的盛會(huì)場(chǎng)所。,具體功能包括：,藝術(shù)主題（繪畫、雕塑等）大堂休閑廳；家庭主婦、老人等廚藝、插花、茶道等業(yè)余愛(ài)好的培訓(xùn)；兒童游藝中心；棋藝室；紅酒雪茄室。,61,專屬會(huì)所功能,主婦活動(dòng),住戶居民的全新生活方式體驗(yàn)：家庭主婦的各種才藝培訓(xùn)：如插花、音樂(lè)、繪畫、廚藝、棋藝等。,62,天才成長(zhǎng),名流成長(zhǎng)小教室：由國(guó)內(nèi)外著名演藝明星為教師，

35、所創(chuàng)立的小型私人教室；濱海成長(zhǎng)地（可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，與濱海老人浴場(chǎng)合作經(jīng)營(yíng)）：兒童水上樂(lè)園地/趣味潛水基地；親子同樂(lè)帶： 包括含繪畫室、積木室、游戲機(jī)房、智能書(shū)網(wǎng)閱覽室等。,專屬會(huì)所功能,63,,以商務(wù)社交為主，屬于酒店的相關(guān)配套設(shè)施，并與公寓會(huì)所共享；,與酒店整體風(fēng)格相統(tǒng)一；,,,,,,管理體系建議,由酒店管理公司統(tǒng)一管理。,衍生會(huì)所：酒店配套,64,餐飲,大型豪華宴會(huì)廳；西式早餐廳；,康體,溫水泳池；有氧健身房/

36、美容SPA館；,衍生會(huì)所：酒店配套功能建議,配套,商務(wù)服務(wù)；總套套房。,,,,,,,名流商務(wù)會(huì)所的魅力在于高端社交－－名流圈，而集中表現(xiàn)在各類名流晚宴會(huì)/聯(lián)誼會(huì)/酒會(huì)等。至尊豪華宴會(huì)殿堂/商務(wù)晚宴餐廳,通過(guò)圈子聚集項(xiàng)目頂級(jí)客戶研討、沙龍、交流、培訓(xùn)、聯(lián)誼等活動(dòng)；優(yōu)質(zhì)餐飲、娛樂(lè)等高品質(zhì)休閑設(shè)施；滿足名流們擴(kuò)展個(gè)人商務(wù)平臺(tái)之場(chǎng)所。,66,健身美容,有氧健身房（含家庭舞蹈韻律室/健身器材區(qū)等）；海洋礦鹽美容SPA館；身心養(yǎng)護(hù)館：

37、特設(shè)私人會(huì)診室（如美齒房、身心保健室等）。,注：健身設(shè)施與酒店健身設(shè)施共享。,陽(yáng)光溫水泳池享受陽(yáng)光的泳池樂(lè)趣同時(shí)，更是觀賞景觀的最佳場(chǎng)所。,有氧健身房,引入國(guó)外先進(jìn)健身器材，可設(shè)有室內(nèi)壁球室、室內(nèi)攀巖等先進(jìn)健身設(shè)施；特為名流住戶提供專業(yè)健身/美體課程。,69,配套服務(wù),秘書(shū)式商務(wù)服務(wù)區(qū)：為身處居家環(huán)境的名流們及時(shí)掌控商務(wù)消息。酒店式管家服務(wù)區(qū)：為住戶提供便捷的配送一站式服務(wù)。,衍生會(huì)所：酒店配套,總統(tǒng)套房?jī)H供2-3人私密會(huì)務(wù)的空

38、間，其中的設(shè)備和服務(wù)包括：寬頻網(wǎng)絡(luò)通訊結(jié)合視頻和音頻的會(huì)務(wù)設(shè)施、商貿(mào)交流數(shù)據(jù)庫(kù)、商貿(mào)咨詢；享受24小時(shí)與國(guó)內(nèi)外商貿(mào)信息同步的便捷服務(wù)。,71,結(jié)語(yǔ),由于時(shí)間緊，對(duì)于項(xiàng)目也缺乏深入調(diào)研，策劃部對(duì)于該項(xiàng)目的層次定位尚缺乏深刻研究，本次報(bào)告僅根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)要求，重點(diǎn)針對(duì)案名、生活方式和會(huì)所定位提出了幾點(diǎn)初步策劃建議，我們下一步將根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)要求和指示，密切配合相關(guān)部門做好推進(jìn)工作。,上實(shí)地產(chǎn) 策劃部2009年6月,72,[附件]戶型配比方案建議