081次主力店商鋪租賃調(diào)整基本原則

1、0文件編號：WDSYJNWWIYY0502版本狀態(tài)：A0次主力店商鋪租賃調(diào)整的基本原則次主力店商鋪租賃調(diào)整的基本原則1、年度內(nèi)調(diào)整面積最多不超過次主力店商鋪總面積的20%。2、調(diào)整后次主力店商鋪總租金收益不得低于相應(yīng)期間的租賃決策指標(biāo)。3、承租方調(diào)整后，新簽約租賃合同餐飲業(yè)態(tài)租期不超過5年（含），非餐飲業(yè)態(tài)租期為13年（含）。租期超過規(guī)定期限的，須上報股份公司分管商管副總裁批準(zhǔn)。4、承租方調(diào)整后，新簽約租賃合同超過原合同租期的，第一年租

2、金標(biāo)準(zhǔn)不得低于原合同最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的115%。5、如單鋪租金收益低于租賃決策指標(biāo)，但次主力店商鋪總租金收益仍能達(dá)到指標(biāo)要求，則須上報商管總部批準(zhǔn)。如單鋪租金收益低于租賃決策指標(biāo)，且總租金收益低于租賃決策指標(biāo)在100萬元（含）以內(nèi)的，須上報股份公司分管商管副總裁批準(zhǔn)；在100萬元至200萬元（含）以內(nèi)的，須報股份公司總裁批準(zhǔn)；超過200萬元的，須上報集團董事長批準(zhǔn)。6、知名品牌次主力店商戶租金每年環(huán)比遞增率不低于3%，遞增起始年最遲為第

3、3年；一般品牌次主力店商戶租金每年環(huán)比遞增率不低于5%，遞增起始年最遲為第3年。7、在原租賃合同到期前，各地商管公司應(yīng)認(rèn)真進行市場調(diào)研，加強品牌資源儲備，確保合同到期時能及時進行商鋪調(diào)整。商鋪調(diào)整的完成時間最遲不得超過原租賃合同到期后45天（含）。如需延后，須上報股份公司分管商管副總裁批準(zhǔn)。0文件編號：WDSYJNWWIYY0502版本狀態(tài)：A0次主力店商鋪租賃調(diào)整的基本原則次主力店商鋪租賃調(diào)整的基本原則1、年度內(nèi)調(diào)整面積最多不超過次主

4、力店商鋪總面積的20%。2、調(diào)整后次主力店商鋪總租金收益不得低于相應(yīng)期間的租賃決策指標(biāo)。3、承租方調(diào)整后，新簽約租賃合同餐飲業(yè)態(tài)租期不超過5年（含），非餐飲業(yè)態(tài)租期為13年（含）。租期超過規(guī)定期限的，須上報股份公司分管商管副總裁批準(zhǔn)。4、承租方調(diào)整后，新簽約租賃合同超過原合同租期的，第一年租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于原合同最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的115%。5、如單鋪租金收益低于租賃決策指標(biāo)，但次主力店商鋪總租金收益仍能達(dá)到指標(biāo)要求，則須上報商管總部批準(zhǔn)。

5、如單鋪租金收益低于租賃決策指標(biāo)，且總租金收益低于租賃決策指標(biāo)在100萬元（含）以內(nèi)的，須上報股份公司分管商管副總裁批準(zhǔn)；在100萬元至200萬元（含）以內(nèi)的，須報股份公司總裁批準(zhǔn)；超過200萬元的，須上報集團董事長批準(zhǔn)。6、知名品牌次主力店商戶租金每年環(huán)比遞增率不低于3%，遞增起始年最遲為第3年；一般品牌次主力店商戶租金每年環(huán)比遞增率不低于5%，遞增起始年最遲為第3年。7、在原租賃合同到期前，各地商管公司應(yīng)認(rèn)真進行市場調(diào)研，加強品牌資源