房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)由于投資大、開發(fā)周期長、涉及環(huán)節(jié)眾多不可避免存在許多風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)業(yè)作為關(guān)系千家萬戶的住房需求又備受國家宏觀政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，特別是處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)期的中國房地產(chǎn)開發(fā)，風(fēng)險(xiǎn)更是在所難免，因此風(fēng)險(xiǎn)管理尤為重要。本文在梳理國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的理論基礎(chǔ)上，把我國房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分為宏觀環(huán)境的風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)主體在開發(fā)中面臨的微觀環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)而從我國房地產(chǎn)市場的形成入手，分析了我國房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源、以及風(fēng)險(xiǎn)的特征。認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)只是

2、起點(diǎn)，為了建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，本文介紹了我國房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)控制的主要方法，并結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，對目前市場上常用的這些方法進(jìn)行客觀合理的評價(jià)，以期建立適合我國房地產(chǎn)市場的項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理體系。
　　鑒于我國房地產(chǎn)市場特點(diǎn)不確定性較大、風(fēng)險(xiǎn)較多，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)本身各個(gè)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)相互作用，文章提出建立動(dòng)態(tài)的風(fēng)險(xiǎn)管理體系必要性及具體控制措施。并從風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控角度出發(fā)進(jìn)一步提出只有加強(qiáng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

3、管理意識(shí)、建立完善的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理組織機(jī)構(gòu)、完善的風(fēng)險(xiǎn)管理制度、加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測并建立動(dòng)態(tài)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施體系和保證風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的費(fèi)用，才能在風(fēng)險(xiǎn)重重的房地產(chǎn)市場中最低項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，從而保障開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)購買者利益，促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步健康發(fā)展。文章最后，以萬科在合肥市開發(fā)的金域華府房地產(chǎn)項(xiàng)目為例,從宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個(gè)角度對該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性分析,結(jié)合層次分析法對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量分析,并進(jìn)一步提出該房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)管理的具