深圳市金地物業(yè)管理有限公司法律培訓(xùn)(21)頁

1、深圳市金地物業(yè)管理有限公司法律培訓(xùn)講義一、物業(yè)管理法規(guī)及適用二、物業(yè)管理過程中常見的法律問題1、物業(yè)管理權(quán)的取得；2、前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時公約；3、物業(yè)的接管驗收；4、入伙及裝修管理；5、業(yè)主大會與業(yè)主委員會；6、物業(yè)的使用與維護及日常管理中涉及的法律問題；7、物業(yè)管理服務(wù)收費；8、物業(yè)專項維修資金三、勞動爭議中常見的問題四、物業(yè)公司資料、證據(jù)及時收集、保存的法律意義五、公司合同評審的規(guī)章制度二、物業(yè)管理過程中常見的法律問題1、物

2、業(yè)管理權(quán)的取得11小區(qū)物業(yè)管理權(quán)的取得方式是什么？《物業(yè)管理條例》第24條：國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)：1）、前期物業(yè)管理建設(shè)單位應(yīng)當采用招標方式，但

3、投標人少于3個或住宅規(guī)模較小并經(jīng)政府行政主管部門批準的可采用協(xié)議方式；2）業(yè)主大會決議可采用招標或協(xié)議選（續(xù)）聘物業(yè)公司。非住宅物業(yè)：前期建設(shè)單位或業(yè)主大會均可采用招標或協(xié)議選（續(xù)）聘物業(yè)公司。2、前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時公約21前期物業(yè)管理階段的時間是如何界定的？現(xiàn)有物業(yè)管理法規(guī)并未對前期物業(yè)管理的開始時間作出明確規(guī)定，但一般認為前期物業(yè)管理應(yīng)從業(yè)主入伙前開始，終于首屆業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，此后