萬(wàn)科-設(shè)計(jì)管理篇(29)頁(yè)

1、走進(jìn)萬(wàn)科·質(zhì)量成就未來(lái),廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計(jì)管理部,設(shè)計(jì)管理篇,一、定位與職責(zé),二、流程與計(jì)劃管理三、方案品質(zhì)管理四、圖紙質(zhì)量管理五、現(xiàn)場(chǎng)控制管理六、經(jīng)驗(yàn)成果轉(zhuǎn)化,七、標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化與綠色建筑八、作品案例,目錄,,u基本工作------在市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)、成本的指導(dǎo)下把各單項(xiàng)設(shè)計(jì)（建筑、景觀 、室內(nèi)等）整合成項(xiàng)目設(shè)計(jì)的有機(jī)部分；u價(jià)值提升------幫助、引導(dǎo)、鼓勵(lì)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)把工作做好,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品

2、價(jià)值提升；,u過(guò)程控制------項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施過(guò)程中的控制,實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、進(jìn)度、成本的共贏；,u配合工作------銷(xiāo)售、現(xiàn)場(chǎng)施工等配合。,質(zhì)量成就未來(lái)——設(shè)計(jì)管理定位與職責(zé),萬(wàn)科地產(chǎn)設(shè)計(jì)師的要求：,不做簡(jiǎn)單的二傳手！,專(zhuān)業(yè) + 管理,,,點(diǎn)菜的；品質(zhì)計(jì)劃管控；雙贏做菜的；提供高品質(zhì)產(chǎn)品,食客大廚,質(zhì)量成就未來(lái)——設(shè)計(jì)管理定位與職責(zé)萬(wàn)科設(shè)計(jì)管理與設(shè)計(jì)院的區(qū)別：,地產(chǎn)建筑師

3、VS設(shè)計(jì)院建筑師,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,5設(shè)計(jì)配合,1投資分析,2

4、設(shè)計(jì)前期,3實(shí)施方案,4施工圖,拿地,規(guī)劃、單體設(shè)計(jì),概念設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì)/施工圖 設(shè)計(jì)配合,Ø可研報(bào)告Ø項(xiàng)目定位,Ø規(guī)劃草案Ø產(chǎn)品定位指標(biāo),Ø規(guī)劃方案Ø產(chǎn)品戶(hù)型Ø立面方案,Ø政府認(rèn)可Ø可施工的圖紙,Ø銷(xiāo)售資料Ø項(xiàng)目施工Ø采購(gòu)招標(biāo),景觀設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì),質(zhì)量成就未來(lái)——設(shè)計(jì)流程與計(jì)劃管理,

5、6;客服投訴項(xiàng)目過(guò)程設(shè)計(jì)管理階段,CP,CP,CP,CP,概念設(shè)計(jì)評(píng)審規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審詳細(xì)規(guī)劃評(píng)審單體戶(hù)型評(píng)審立面設(shè)計(jì)評(píng)審,質(zhì)量成就未來(lái)——設(shè)計(jì)流程與計(jì)劃管理產(chǎn)品研發(fā)階段流程控制：CP,景觀方案評(píng)審,CP,CP,質(zhì)量成就未來(lái)——設(shè)計(jì)流程與計(jì)劃管理圖紙實(shí)現(xiàn)和項(xiàng)目實(shí)施階段流程控制：,示范區(qū)綜合控制景觀方案確認(rèn)材料部品評(píng)審施工圖會(huì)審,,,,,,,,,,

6、,,,,一級(jí)評(píng)審二級(jí)評(píng)審三級(jí)評(píng)審,概念設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)詳細(xì)規(guī)劃單體戶(hù)型立面確定示范區(qū)綜合控制景觀方案確認(rèn),質(zhì)量成就未來(lái)——設(shè)計(jì)流程與計(jì)劃管理設(shè)計(jì)管理的評(píng)審：三級(jí)評(píng)審，八個(gè)控制節(jié)點(diǎn)評(píng)審節(jié)點(diǎn),設(shè)計(jì)評(píng)審：,由項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人發(fā)起，會(huì)后兩個(gè)工作日內(nèi)完成《設(shè)計(jì)評(píng)審記錄》；各評(píng)審階段按表中要求組織相關(guān)人員參加?！啊瘛北硎颈剡x 。,質(zhì)量成就未來(lái)——

7、設(shè)計(jì)流程與計(jì)劃管理,三級(jí)計(jì)劃管理：,一級(jí)計(jì)劃：集團(tuán)、公司運(yùn)營(yíng)計(jì)劃（里程碑）,二級(jí)計(jì)劃：項(xiàng)目群工作計(jì)劃三級(jí)計(jì)劃：設(shè)計(jì)小組工作計(jì)劃,質(zhì)量成就未來(lái)——設(shè)計(jì)流程與計(jì)劃管理,合適的單位做合適的事,質(zhì)量成就未來(lái)——方案品質(zhì)管理優(yōu)秀設(shè)計(jì)資源供方選擇：全球選擇供方選擇評(píng)估集團(tuán)優(yōu)秀資源庫(kù)平臺(tái),美國(guó)貝爾高林,美國(guó) D+P,香港呂元祥,新加坡 WOW,,方案品質(zhì)評(píng)審要求：,質(zhì)量成就未來(lái)——方案品質(zhì)管理,圖紙審控前置、技術(shù)審

8、控（內(nèi)審+外審）：,整合公司內(nèi)、外部專(zhuān)業(yè)資源，對(duì)設(shè)計(jì)成果、重點(diǎn)技術(shù)問(wèn)題把關(guān)，并對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量定期進(jìn)行評(píng)估。,質(zhì)量成就未來(lái)——圖紙質(zhì)量管理,設(shè)計(jì)管理技術(shù)平臺(tái)建設(shè)：,《萬(wàn)科住宅建筑構(gòu)造圖集》 、 《設(shè)計(jì)質(zhì)量手冊(cè)》、,《廣州萬(wàn)科施工圖指導(dǎo)書(shū)》 、 《廣州萬(wàn)科建筑防水防裂體系》,質(zhì)量成就未來(lái)——圖紙質(zhì)量管理,圖紙質(zhì)量管控工具：,各階段各專(zhuān)業(yè)審控清單（30張表格、檢控各專(zhuān)業(yè)近千處重點(diǎn)問(wèn)題）集團(tuán)施工圖聯(lián)合審控平臺(tái),質(zhì)量成就未來(lái)——圖紙質(zhì)

9、量管理,集團(tuán)制定《萬(wàn)科集團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)質(zhì)量客戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)》,質(zhì)量成就未來(lái)——圖紙質(zhì)量管理,集團(tuán)開(kāi)工審批：,有圖施工、勵(lì)精圖治,質(zhì)量成就未來(lái)——圖紙質(zhì)量管理,材料部品庫(kù)與實(shí)體樣板----樣板先行,質(zhì)量成就未來(lái)——現(xiàn)場(chǎng)控制管理,現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體內(nèi)部驗(yàn)收：,不符合設(shè)計(jì)品質(zhì)要求的部位，堅(jiān)決砸掉重做。,質(zhì)量成就未來(lái)——現(xiàn)場(chǎng)控制管理,客戶(hù)回訪與客戶(hù)意見(jiàn)反饋：,質(zhì)量成就未來(lái)——經(jīng)驗(yàn)成果轉(zhuǎn)化,質(zhì)量成就未來(lái)——經(jīng)驗(yàn)成果轉(zhuǎn)化,定期進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和成果轉(zhuǎn)化：,平面:,區(qū)域黑匣子

10、標(biāo)準(zhǔn)化戶(hù)型庫(kù),立面:,集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化立面,戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)裝修:,區(qū)域A、B、C三種裝修標(biāo)準(zhǔn),部品：,標(biāo)準(zhǔn)化欄桿、百頁(yè)、鋁合金等,標(biāo)準(zhǔn)化（平面、立面、部品）：,質(zhì)量成就未來(lái)——標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化和綠色建筑,工業(yè)化、綠色建筑 、預(yù)制樓梯：,2010年10月，廣州萬(wàn)科府前花園A組團(tuán)成為了廣州市首個(gè)獲得住建部綠色二星認(rèn)證的住宅項(xiàng)目。2011年7月，廣州萬(wàn)科府前花園F組團(tuán)成為了廣州市首個(gè)獲得住建部綠色三星認(rèn)證的住宅項(xiàng)目。同時(shí)，C組團(tuán)獲得綠色二星認(rèn)證。

11、,2011年廣州萬(wàn)科南沙第一個(gè)工業(yè)化項(xiàng)目開(kāi)始吊裝。,質(zhì)量成就未來(lái)——標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化與綠色建筑,萬(wàn)科.金域華庭 ：,在戶(hù)型方面, 全新洋房設(shè)計(jì),配搭豪華裝修；,外立面融入ArtDeco裝飾藝術(shù)風(fēng)格,與沙面一帶的愛(ài)群大廈、南方大廈隔江呼應(yīng)。,質(zhì)量成就未來(lái)——作品案例,萬(wàn)科.金域華府,質(zhì)量成就未來(lái)——作品案例,萬(wàn)科.愛(ài)地社區(qū) ：,提供專(zhuān)屬年輕人的戶(hù)型空間，獨(dú)創(chuàng)性的2.5房設(shè)計(jì)，包括主人臥室、多功能陽(yáng)光房以及衣帽間，充

12、分考慮年輕人對(duì)居住的想法和需求，量身定造FCE服務(wù)模式，提供酒店式管理，家居式服務(wù)。讓生活充滿(mǎn),樂(lè)趣和創(chuàng)意,該戶(hù)型獲國(guó)家專(zhuān)利產(chǎn)品。,質(zhì)量成就未來(lái)——作品案例,蘭喬圣菲 ： 東南亞風(fēng)格,度假建筑,質(zhì)量成就未來(lái)——作品案例,重慶悅府：,萬(wàn)科悅府為重慶萬(wàn)科傾力打造的美式大宅。別墅汲取了美國(guó)建筑大師賴(lài)特的建筑理念和女性景觀設(shè)計(jì)先驅(qū)卡羅.約翰遜景觀設(shè)計(jì)特色，打造出與自然有機(jī)結(jié)合、具有獨(dú)特氣質(zhì)的別墅。,質(zhì)量成就未來(lái)——作品案例