龍湖精裝房項目質量敏感點分析指引(24)頁

1、1,精裝房項目質量敏感點分析及解決辦法,,前言,1.根據(jù)精裝飾房的樣板收集整理出客戶的精裝飾敏感點；2.敏感點共計51個；3.在施工進場前對質量的敏感點進行專題的培訓；4.在施工過程中對于質量敏感點必須進行100％的檢查；,陽臺地磚質量敏感點,敏感點陽臺積水： 1.要求排水坡向正確； 解決辦法:潑水實驗全檢不積水 2.空調位積水； 解決辦法:室外機未安裝排水管

2、 3.陽臺墻面無踢腳線； 解決辦法:增加100高踢腳線,新增管道開槽的放線電氣隱蔽施工質量敏感點,預留預埋與實際開槽和預留預埋不符解決辦法：要求必須每戶檔案的光盤和本 戶位預留預埋一致,墻面木基層施工質量敏感點,門套和木基層之間漏縫過大 衛(wèi)生間鏡面基層地面反光槽未處理 解決辦法： 木基層處理時縫隙必須填實 反光槽底面油漆,吊平頂?shù)馁|量敏感點,1.衛(wèi)生間吊頂不平導致貼

3、磚或馬賽克墻面完成后收口不一致 2.廚房間吊頂局部鋁扣板檢的收邊碰角有明顯的拼縫 3.廳、臥室陽光窗、衛(wèi)生間陽光窗走道吊頂不平 解決辦法：加強過程的檢查,抽油煙機排氣管接入煙道的質量敏感點,使用過程中漏油煙解決辦法：安裝完成后設立停止點并進行 100％檢查,衛(wèi)生間墻面防水施工的質量敏感點,衛(wèi)生間隔壁房間墻面發(fā)霉 解決辦法：防水施工完成后進行檢查,廚房墻磚施工質量敏感點,窗臺壓頂石收口石材和墻面磚的收口線不一致解

4、決辦法：按施工圖留5mm的水縫,衛(wèi)生間墻磚施工質量敏感點,窗臺壓頂石收口石材和墻面磚的5收口線不一致墻面的大理石高于面磚（或馬賽克）10 不均勻解決辦法：過程檢查,衛(wèi)生間地面防水施工質量敏感點,敏感點：衛(wèi)生間地面漏水 衛(wèi)生間門套下口經(jīng)過半年使用后發(fā)霉 解決辦法：設立停止點進行檢查 門套的下口距地留5mm并用耐候膠收口。,廚房地磚鋪貼敏感點,敏感點：廚房放冰箱位的

5、主視立面墻地磚縫對齊；解決辦法：冰箱位圖中確定主立面；,衛(wèi)生間地磚大理石鋪貼敏感點,敏感點：主視立面墻地磚縫對齊；衛(wèi)生間大理石泛堿馬賽克的帶狀收水槽寬度100不一致次衛(wèi)的的淋浴位大理石拉槽不一致 （8寬*1深@～100），并高于收水槽10解決辦法：施工圖中確定主視立面墻； 衛(wèi)生間石材鋪貼密實， 后期清潔時不要使用酸性物質進行清潔； 注重施工交底；,過門石大理石鋪貼敏感點

6、,石材掉角 解決辦法： 過門石長邊倒邊2毫米見光； 過門石安裝完成后比木地板高5， 與面磚地面齊平；,天棚、墻面批膩子施工的質量敏感點,天棚頂面不平解決辦法：做好樣板帶路 加強施工的監(jiān)控和檢查,天棚涂料施工的質量敏感點,乳膠漆后期修補時污染墻紙解決辦法：做好成品保護 乳膠漆施工面層時刷漆的方向是 順光方向；,櫥柜安裝敏感點,櫥柜臺面

7、與墻面的收口膠不均勻柜門五金件使用不靈活進出水口開孔不規(guī)范解決辦法： 加強成品檢查和事前的交底,衛(wèi)生間臺盆柜、臺盆面人造石施工質量敏感點,柜臺面與墻面的收口膠不均勻柜門五金件使用不靈活進出水口開孔不規(guī)范人造石有損壞解決辦法： 加強成品檢查和事前的交底,成品門框安裝的質量敏感點,櫥衛(wèi)門框發(fā)霉門框的在施工過程中陽角被損壞解決辦法： 要求門套離開地飾面5毫米并用耐候膠收口， 櫥衛(wèi)門套的四周打耐候

8、膠密封； 加強成品保護,木地板施工質量敏感點,木地面起拱：木地面表面油漆損壞過門石處地板松動，地板高于過門石解決辦法： 加強成品檢查和事前的交底； 必須落實成品保護措施,成品門扇、門貼臉、踢腳線安裝敏感點,成品門、貼臉掉漆門鎖開啟不靈活門安裝好后開啟不靈活并與門框碰撞踢腳線接口和陽角碰口縫隙明顯解決辦法：加強成品檢查和事前的交底； 必須落實成品保護措施 踢腳線

9、在客廳和主臥的接頭位置應 在靠近陰角600到1000處,墻紙施工質量敏感點,陰陽角的墻紙空鼓墻面墻紙顯墻面封閉漆的流墜墻紙的接頭有明顯的接縫墻紙與天棚交接面被乳膠漆污染解決辦法： 貼墻紙前必須進行基層的檢查交底； 制定專門的工具用于貼陰陽角的粘貼,櫥衛(wèi)潔具和五金件質量敏感點,龍頭漏水排水堵塞或排水不暢衛(wèi)生間面盆的提排使用不便衛(wèi)生間和廚房給水角閥漏水解決辦法：加強試壓檢查；