職業(yè)院校物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)研究

1、職業(yè)院校物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)研究職業(yè)院校物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)研究1、職業(yè)院校物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)2003年6月8日，國(guó)務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），《條例》的頒布，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期。隨著職業(yè)院校后勤社會(huì)化改革的不斷深入，職業(yè)院校物業(yè)管理作為城市物業(yè)管理的組成部分，其發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)同社會(huì)物業(yè)管理同步，同時(shí)因其特殊屬性與社會(huì)上的業(yè)內(nèi)同行相比，有著不可比擬的優(yōu)勢(shì)和發(fā)展空間，作為社會(huì)物業(yè)

2、管理發(fā)展的排頭兵，實(shí)施市場(chǎng)化、社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化管理的方向也將成為職業(yè)院校物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)。所謂職業(yè)院校物業(yè)管理市場(chǎng)化：是指物業(yè)管理按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則去運(yùn)作。職業(yè)院校后勤部門(mén)不應(yīng)是下屬的行政性組織，后勤部門(mén)可以組建物業(yè)管理企業(yè)，允許其獲取合理的利潤(rùn)，其利潤(rùn)的大小，有無(wú)由市場(chǎng)來(lái)確定。物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行有償服務(wù)。按照慣例，誰(shuí)得益，誰(shuí)出錢(qián)，物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，以及服務(wù)對(duì)象的消費(fèi)層次，開(kāi)展多元化，多層次的經(jīng)營(yíng)服務(wù)。要

3、建立完整的職業(yè)院校物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制，脫離原來(lái)的行政管理模式，從職能管理轉(zhuǎn)到經(jīng)營(yíng)型管理，走市場(chǎng)化道路。這是職業(yè)院校物業(yè)管理發(fā)展的方向。從一些發(fā)展較好的職業(yè)院校物業(yè)企業(yè)實(shí)例看，只有按照企業(yè)化運(yùn)轉(zhuǎn)模式并科學(xué)規(guī)范的進(jìn)行管理，開(kāi)展多元化、多層次的經(jīng)營(yíng)服務(wù)，才能保證職業(yè)院校物業(yè)管理水平的提高，使之適應(yīng)職業(yè)院校教學(xué)、科研發(fā)展的需要，為師生員工提供一個(gè)良好的校程中的物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō)，更不能面面俱到，與社會(huì)上的專(zhuān)業(yè)公司相比，也無(wú)優(yōu)勢(shì)可談。比如搞綠化、空調(diào)

4、設(shè)備維修等，大多數(shù)職業(yè)院校就不是很強(qiáng)。因此，引進(jìn)一些專(zhuān)業(yè)化管理企業(yè)到校區(qū)管理，也是職業(yè)院校物業(yè)管理發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。如2001年10月深圳市大眾職業(yè)院校物業(yè)管理公司通過(guò)竟標(biāo)率先挺進(jìn)廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)，成為我國(guó)職業(yè)院校首家校外清潔綠化物業(yè)公司，隨后許多職業(yè)院校都運(yùn)用招投標(biāo)形式，委托社會(huì)物業(yè)管理公司進(jìn)校管理部分或全部物業(yè)項(xiàng)目。這些校外物業(yè)管理公司的介入、不僅為職業(yè)院校帶來(lái)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的管理理念，使學(xué)校節(jié)約了大批人力、物力和財(cái)力，還為職

5、業(yè)院校引進(jìn)了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。培育了良好的校內(nèi)物業(yè)管理市場(chǎng)，使職業(yè)院校物業(yè)管理行業(yè)充滿(mǎn)生機(jī)和活力。所謂職業(yè)院校物業(yè)管理規(guī)范化：是指作為職業(yè)院校的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)到工商管理部門(mén)正式登記注冊(cè)，接受審核、依法經(jīng)營(yíng)同時(shí)要建立一套完整的科學(xué)規(guī)范的管理制度，工作標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)程序，以確保企業(yè)的管理和服務(wù)質(zhì)量。主動(dòng)接受監(jiān)督，以此作為自己規(guī)范化經(jīng)營(yíng)管理的重要條件之一。要明確學(xué)校與物業(yè)管理部門(mén)的責(zé)權(quán)關(guān)系。主動(dòng)接受學(xué)校相關(guān)部門(mén)包括紀(jì)檢、審計(jì)、財(cái)務(wù)部門(mén)