物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算指引

1、物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算指引物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算指引海格LED樓道聲控?zé)?瓦取代白熾燈燈30瓦，可以為物業(yè)的樓道用電省10倍的費(fèi)用，一體化安裝，原先的聲控開(kāi)關(guān)，聲控底座，白熾燈都不需要，直接把海格LED樓道聲控?zé)糁苯咏踊鹁€零線就可以實(shí)現(xiàn)聲光控功能，白天不亮，晚上有聲音才亮。2年超長(zhǎng)質(zhì)保，全國(guó)物業(yè)都在用，免費(fèi)樣品試用申請(qǐng)中……電話05326886432113210080863QQ2423750909。青島海格照明1.目的確定合理的管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)管

2、理的正常經(jīng)營(yíng)提供保障。2.范圍適用天合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所屬物業(yè)公司及物業(yè)管理項(xiàng)目的管理費(fèi)測(cè)算。3.職責(zé)根據(jù)接管物業(yè)管理小區(qū)的實(shí)際情況，由物業(yè)公司人事部門(mén)負(fù)責(zé)所接管物業(yè)管理小區(qū)的組織架構(gòu)及人工成本測(cè)算，企管中心（品質(zhì)部）負(fù)責(zé)設(shè)備、清潔、綠化成本的測(cè)算，財(cái)務(wù)部門(mén)根據(jù)人事部門(mén)和品質(zhì)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)對(duì)小區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行綜合測(cè)算。4.方法及過(guò)程控制4.1.物業(yè)管理費(fèi)的測(cè)算方法一般有兩種：1、列舉法，2、倒推法（比較實(shí)用）列舉法一般適用根據(jù)預(yù)定的

3、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)；倒推法一般適用根據(jù)預(yù)定的物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)，測(cè)算出合理的物業(yè)管理服務(wù)承諾。在實(shí)際工作中，一般是兩種方法結(jié)合使用，互相印證。4.2.列舉法中所預(yù)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被測(cè)算物業(yè)的基本情況及客戶需求和地產(chǎn)公司要求來(lái)制定的。分?jǐn)偣芾碣M(fèi)面積注:如購(gòu)房合同中面積已包括分?jǐn)偣裁娣e，則按此面積直接統(tǒng)計(jì)，如個(gè)別地區(qū)法規(guī)要求合同中按套內(nèi)面積計(jì)或按套計(jì)，則應(yīng)加入分?jǐn)偣芾碣M(fèi)面積。4.9.列舉法測(cè)算4.9.1.人工費(fèi)用的測(cè)算

4、4.9.1.1.組織架構(gòu)的確定根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)模、復(fù)雜程度、智能配套、樓宇類(lèi)型、數(shù)量、檔次、功能及設(shè)施配備、周邊環(huán)境、以及委托方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的要求等實(shí)際情況，對(duì)組織架構(gòu)、崗位編制進(jìn)行預(yù)測(cè)。4.9.1.2.人工費(fèi)用的測(cè)算。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，遵循相關(guān)法規(guī)要求及公司《薪金福利標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行人工費(fèi)用的測(cè)算。人工費(fèi)用包括：工資、獎(jiǎng)金及雙薪、工資附加費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、補(bǔ)貼及過(guò)節(jié)費(fèi)、其它。4.9.1.3.工資的測(cè)算（單位：元月）。根據(jù)確定的組織架構(gòu)