物業(yè)管理費測算指引

1、物業(yè)管理費測算指引物業(yè)管理費測算指引海格LED樓道聲控?zé)?瓦取代白熾燈燈30瓦，可以為物業(yè)的樓道用電省10倍的費用，一體化安裝，原先的聲控開關(guān)，聲控底座，白熾燈都不需要，直接把海格LED樓道聲控?zé)糁苯咏踊鹁€零線就可以實現(xiàn)聲光控功能，白天不亮，晚上有聲音才亮。2年超長質(zhì)保，全國物業(yè)都在用，免費樣品試用申請中……電話05326886432113210080863QQ2423750909。青島海格照明1.目的確定合理的管理費收費標準，為物業(yè)管

2、理的正常經(jīng)營提供保障。2.范圍適用天合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬物業(yè)公司及物業(yè)管理項目的管理費測算。3.職責(zé)根據(jù)接管物業(yè)管理小區(qū)的實際情況，由物業(yè)公司人事部門負責(zé)所接管物業(yè)管理小區(qū)的組織架構(gòu)及人工成本測算，企管中心（品質(zhì)部）負責(zé)設(shè)備、清潔、綠化成本的測算，財務(wù)部門根據(jù)人事部門和品質(zhì)部門提供的數(shù)據(jù)對小區(qū)的管理服務(wù)費進行綜合測算。4.方法及過程控制4.1.物業(yè)管理費的測算方法一般有兩種：1、列舉法，2、倒推法（比較實用）列舉法一般適用根據(jù)預(yù)定的

3、物業(yè)管理標準，測算物業(yè)管理費單價；倒推法一般適用根據(jù)預(yù)定的物業(yè)管理費單價，測算出合理的物業(yè)管理服務(wù)承諾。在實際工作中，一般是兩種方法結(jié)合使用，互相印證。4.2.列舉法中所預(yù)定的物業(yè)管理服務(wù)標準是根據(jù)被測算物業(yè)的基本情況及客戶需求和地產(chǎn)公司要求來制定的。分攤管理費面積注:如購房合同中面積已包括分攤公共面積，則按此面積直接統(tǒng)計，如個別地區(qū)法規(guī)要求合同中按套內(nèi)面積計或按套計，則應(yīng)加入分攤管理費面積。4.9.列舉法測算4.9.1.人工費用的測算

4、4.9.1.1.組織架構(gòu)的確定根據(jù)項目經(jīng)營管理的規(guī)模、復(fù)雜程度、智能配套、樓宇類型、數(shù)量、檔次、功能及設(shè)施配備、周邊環(huán)境、以及委托方對物業(yè)管理服務(wù)的要求等實際情況，對組織架構(gòu)、崗位編制進行預(yù)測。4.9.1.2.人工費用的測算。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，遵循相關(guān)法規(guī)要求及公司《薪金福利標準》進行人工費用的測算。人工費用包括：工資、獎金及雙薪、工資附加費、社會保險費、補貼及過節(jié)費、其它。4.9.1.3.工資的測算（單位：元月）。根據(jù)確定的組織架構(gòu)