干貨！樓盤容積率大好還是小好？多大合適？

1、干貨！樓盤容積率大好還是小好？多大合干貨！樓盤容積率大好還是小好？多大合適？適？一、樓盤容積率大好還是小好？01、舒適度容積率很高的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口。而高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力，因為頻繁地使用會加速這些設施的老化率。另外，由于居住密度大，所以出入的人會比較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，因此會給小區(qū)內(nèi)

2、的居住者帶來安全問題，影響居住的舒適度。反之，住宅的容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也比較少，正好避免了高容積率所帶來的安全問題，而且容積率低的住宅有更多的綠地和相對較大的樓間距，大大地提高了居住的舒適度。02、價格容積率較小的房子，價格比較貴；容積率較大的房子，則價格比較低。通常，別墅的容積率就比普通小區(qū)的容積率小不少，因此，別墅的價格也是比較昂貴的。二、容積率多大才適宜居住？通常來說，

3、一個良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率應不超過5，多層住宅的容積率應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃如下：一般情況下，獨棟別墅的容積率在0.20.5之間；聯(lián)排別墅的容積率在0.40.7之間；6層以下多層住宅的容積率在0.81.2之間；11層小高層住宅的容積率在1.52.0之間；18層高層住宅的容積率在1.82