房地產(chǎn)行業(yè)專題報告當前房地產(chǎn)市場是否實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展？-20190218-恒大研究院-39頁

1、每日免費獲取報告1、每日微信群內(nèi)分享7最新重磅報告；2、每日分享當日華爾街日報、金融時報；3、每周分享經(jīng)濟學人4、行研報告均為公開版，權(quán)利歸原作者所有，起點財經(jīng)僅分發(fā)做內(nèi)部學習。掃一掃二維碼關(guān)注公號回復：研究報告加入“起點財經(jīng)”微信群。。恒大研究院研究報告立足企業(yè)恒久發(fā)展立足企業(yè)恒久發(fā)展3服務國家大局戰(zhàn)略服務國家大局戰(zhàn)略均顯示，我國房地產(chǎn)市場已基本告別短缺，將逐步切換至中高速、高質(zhì)均顯示，我國房地產(chǎn)市場已基本告別短缺，將逐步切換至中高速

2、、高質(zhì)量發(fā)展階段。量發(fā)展階段。國際經(jīng)驗表明，階段切換后，國際經(jīng)驗表明，階段切換后，住房市場住房市場風險滋生的概率將風險滋生的概率將大幅提高大幅提高。房地產(chǎn)政策應適應新發(fā)展階段特征，避免寄希望于刺激房地產(chǎn)重歸高增長軌道，注重提高住房質(zhì)量、改善人居環(huán)境、提高住房成套率、保持住房金融制度長期穩(wěn)定。要防止政策風格切換防止政策風格切換引發(fā)引發(fā)風險。風險。宏觀政策的實施有明顯時滯，從發(fā)現(xiàn)問題到研究對策、確定政策、具體實施，最后到政策產(chǎn)生效果，都需要

3、時間，而在這段時間里，形勢已發(fā)生變化，政策往往產(chǎn)生相反的效果。房地產(chǎn)政策尤其如此。當房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場高歌猛進之時，緊急踩剎車市場高歌猛進之時，緊急踩剎車并不會立刻并不會立刻帶來市場降溫，帶來市場降溫，“越“越調(diào)越漲調(diào)越漲”，”，嚴厲的政策在短期甚至嚴厲的政策在短期甚至能刺激購房欲望刺激購房欲望。隨著隨著調(diào)控政策的調(diào)控政策的輪番出臺，出臺，房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場逐漸逐漸降溫降溫，從，從“價漲量漲量跌”，到“價“價平量穩(wěn)平量穩(wěn)”，如”，如果政

4、策持續(xù)加碼，會進一步過度到政策持續(xù)加碼，會進一步過度到“量價齊量價齊跌”，因此，因此，房地產(chǎn)房地產(chǎn)政策的政策的節(jié)奏和力度尤為重要。節(jié)奏和力度尤為重要。要防止政策信號防止政策信號加速加速市場下行。市場下行。房地產(chǎn)市場下行，意味著抵押物價格下跌。由于中國直接融資體系不發(fā)達，信用創(chuàng)造嚴重依賴房地產(chǎn)，房價一旦進入下跌通道，經(jīng)濟將進入“債務通縮”循環(huán)。城鎮(zhèn)化城鎮(zhèn)化是吸納房地產(chǎn)風險的最優(yōu)途徑。是吸納房地產(chǎn)風險的最優(yōu)途徑。中國人口有四種遷移方向：從農(nóng)

5、村到縣城、從縣城到中小城市、從中小城市到省會城市、從大都市圈到大城市，四個流動方向，以及城鎮(zhèn)化帶來的住房消費升級，不斷創(chuàng)造需求。應順應人口流動趨勢順應人口流動趨勢，調(diào)整調(diào)整區(qū)域及城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、土地區(qū)域及城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、土地供應等供應等推進人地掛鉤推進人地掛鉤、供地、供地與庫存掛鉤與庫存掛鉤，減少減少空置風險空置風險。風險提示：風險提示：城市層面價格數(shù)據(jù)為中指院公布的一手住宅數(shù)據(jù)，不含二手房，對熱點城市市場真實價格存在一