重慶市巴南區(qū)房地產市場健康發(fā)展研究.pdf

1、隨著社會經濟的快速發(fā)展,我國的房地產業(yè)呈現出快速發(fā)展的態(tài)勢,連續(xù)多年保持了高速增長。房地產作為整個國民經濟體系中的基礎性和先導性產業(yè),其健康發(fā)展可以為整個經濟的向前推進提供強大動力。因此,明確房地產業(yè)對國民經濟的貢獻,開展對房地產市場泡沫的研究對促進房地產業(yè)的良性發(fā)展、減少金融風險、保障我國社會經濟的健康發(fā)展具有重要的理論與現實意義。
　　 論文選取重慶市巴南區(qū)為研究區(qū)域,對該區(qū)房地產發(fā)展對國民經濟影響、房地產泡沫及泡沫程度以及

2、房地產宏觀調控進行了研究。
　　 首先從產業(yè)相關理論出發(fā),運用增長值法和增長拉動率法對巴南區(qū)房地產業(yè)對國民經濟增長的貢獻和拉動作用進行了研究。研究表明:2001～2010年房地產業(yè)對國民經濟的貢獻率為4.50%,2008年高達8.70%,表明房地產業(yè)對巴南區(qū)國民經濟發(fā)展有重要影響,已成為在巴南經濟的支柱產業(yè)。因此,該區(qū)房地產業(yè)的健康發(fā)展事關本區(qū)社會經濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
　　 其次,論文從房地產泡沫的存在性和泡沫的具體程度

3、兩方面,利用計量經濟學模型和房價收入比、房屋租售比對巴南區(qū)房地產泡沫狀況進行研究,并對區(qū)域內不同地方的房地產運行狀況進行比較。研究發(fā)現,合理房價收入比R=4.48,合理房屋租售比R/P=1/220;2010年巴南區(qū)的實際房價收入比R=6.69、實際房屋租售比r=1/370,說明近年來巴南區(qū)房地產市場過熱,房地產價格已出現脫離市場基礎價值增長的趨勢。
　　 最后,論文從宏觀調控的重要性和必要性入手,針對目前房地產業(yè)發(fā)展狀況就房地產