我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展問(wèn)題略論

1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展問(wèn)題略論我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展問(wèn)題略論韓宏張桂玲發(fā)布時(shí)間:20101222摘要:如何保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展這是一個(gè)需要慎重研究的課題。文章概述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀并提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的建議措施。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)策措施平穩(wěn)健康隨著人們生活水平的提高我國(guó)人均居住條件將不斷得到改善。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的潛力相當(dāng)巨大發(fā)展空間十分廣闊在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中起著不可忽視的作用。然而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的

2、迅猛發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)必將日趨激烈。因此如何保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是一個(gè)需要認(rèn)真研究的重要課題。一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀2008年對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)而言是不平靜的一年經(jīng)歷了2007年房?jī)r(jià)快速上漲后2008年房?jī)r(jià)又創(chuàng)歷史新高。所以溫家寶總理在2008年3月18日的“兩會(huì)”記者招待會(huì)上指出:2008年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的一年。這實(shí)際上也是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)較為困難的一年。在國(guó)際原材料價(jià)格一路上漲的國(guó)際大背景下國(guó)

3、內(nèi)的材料價(jià)格漲幅也居高不下再加上幾次巨大的自然災(zāi)害的襲擊中國(guó)經(jīng)濟(jì)正經(jīng)受著改革開(kāi)放以來(lái)少有的考驗(yàn)。縱觀房地產(chǎn)市場(chǎng)在房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)過(guò)幾十年穩(wěn)步上漲行情之后房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)是大多數(shù)購(gòu)房者不堪重負(fù)的話題。近幾年來(lái)盡管政府已經(jīng)采取了多種措施來(lái)抑制過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)但效果總是不太理想。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期后一些此前被人為炒作較高的城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下降房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)開(kāi)始收縮。不僅僅是開(kāi)發(fā)商一些炒房客為了避免進(jìn)一步的損失也進(jìn)行降價(jià)拋售樓盤(pán)的行為。與此同時(shí)市場(chǎng)

4、買(mǎi)房的觀望情緒嚴(yán)重房屋成交量不斷萎縮房地產(chǎn)空置率大幅上漲。如北京、上海、廣州等一線城市的成交量?jī)H僅是上年同期的三、四成左右更為嚴(yán)重的是這種觀望情緒已經(jīng)蔓延到天津、南京、長(zhǎng)沙等二線城市。與之相關(guān)的大量的房產(chǎn)中介公司紛紛倒閉歇業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易環(huán)境也進(jìn)一步惡化。但是在2009年善和提高了居民居住條件和居住水平而且在國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮著重要作用。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一種特殊商品既可作為投資品又可作為消費(fèi)品這一特殊性決定了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的雙重貢獻(xiàn)。同

5、時(shí)房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中又具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。它能通過(guò)前向效應(yīng)帶動(dòng)建材業(yè)、冶金業(yè)、機(jī)械制造業(yè)、金融業(yè)等的發(fā)展又能通過(guò)后效應(yīng)帶動(dòng)裝修業(yè)、家電業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、儀表業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮可以帶動(dòng)十幾個(gè)產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮。正是基于房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)強(qiáng)和產(chǎn)業(yè)輻射面寬的特點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控的目的并非抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而是通過(guò)調(diào)控?cái)D壓泡沫避免房地產(chǎn)業(yè)的大起大落促使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪的健康持續(xù)發(fā)展。因此關(guān)于2010~2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策

6、的思路是:首先保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。這主要體現(xiàn)在繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)增加普通商品住房的有效供給加快保障性住房建設(shè)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管穩(wěn)定市場(chǎng)。其次針對(duì)性強(qiáng)堅(jiān)持有保有壓。當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)不足和消費(fèi)過(guò)度并存。所謂消費(fèi)不足是指廣大中低收入者住房需求沒(méi)有得到根本性的解決而消費(fèi)過(guò)度是指相當(dāng)比例的高收入階層擁有多套住房。因此應(yīng)根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)不足和消費(fèi)過(guò)度并存的現(xiàn)狀對(duì)未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)在滿足自住和改善性需求同時(shí)抑制投資性和

7、投機(jī)性需求。以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。再次應(yīng)因地制宜適時(shí)調(diào)整。發(fā)展不平衡是我國(guó)的基本國(guó)情因此未來(lái)應(yīng)根據(jù)各個(gè)城市的具體情況適時(shí)采取調(diào)控措施解決我國(guó)部分城市房?jī)r(jià)總體偏高和價(jià)格漲幅過(guò)快問(wèn)題?？傊?010~2011年我國(guó)將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)抑制投機(jī)性購(gòu)房讓房地產(chǎn)回歸消費(fèi)和民生這對(duì)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平衡健康發(fā)展具有重要的意義。3.實(shí)行嚴(yán)格的差別化稅收政策。要認(rèn)真落實(shí)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施。當(dāng)前各有關(guān)部門(mén)和各

8、級(jí)政府要落實(shí)好《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的通知》根據(jù)各地區(qū)的實(shí)際制定出一系列具體、可操作的配套措施。同時(shí)應(yīng)針對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化稅收政策。尤其要區(qū)別自住性購(gòu)房與投資投機(jī)性購(gòu)房的稅率。2009年底國(guó)務(wù)院對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房的稅收政策進(jìn)行了調(diào)整如對(duì)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅政策的免征期限從2年恢復(fù)到5年等但稅率并沒(méi)有區(qū)別營(yíng)業(yè)稅稅率仍為5.55%。建議對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房出臺(tái)更加有針對(duì)性的稅收政策大幅提高以炒房為目的的投資投機(jī)性購(gòu)房的稅