我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展問題略論

1、我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展問題略論我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展問題略論韓宏張桂玲發(fā)布時(shí)間:20101222摘要:如何保持我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展這是一個(gè)需要慎重研究的課題。文章概述了我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀并提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議措施。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場對策措施平穩(wěn)健康隨著人們生活水平的提高我國人均居住條件將不斷得到改善。我國房地產(chǎn)業(yè)的潛力相當(dāng)巨大發(fā)展空間十分廣闊在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中起著不可忽視的作用。然而隨著房地產(chǎn)市場的

2、迅猛發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的競爭必將日趨激烈。因此如何保持我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是一個(gè)需要認(rèn)真研究的重要課題。一、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀一、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀2008年對于我國房地產(chǎn)而言是不平靜的一年經(jīng)歷了2007年房價(jià)快速上漲后2008年房價(jià)又創(chuàng)歷史新高。所以溫家寶總理在2008年3月18日的“兩會”記者招待會上指出:2008年是中國經(jīng)濟(jì)最困難的一年。這實(shí)際上也是中國房地產(chǎn)業(yè)較為困難的一年。在國際原材料價(jià)格一路上漲的國際大背景下國

3、內(nèi)的材料價(jià)格漲幅也居高不下再加上幾次巨大的自然災(zāi)害的襲擊中國經(jīng)濟(jì)正經(jīng)受著改革開放以來少有的考驗(yàn)?？v觀房地產(chǎn)市場在房價(jià)已經(jīng)經(jīng)過幾十年穩(wěn)步上漲行情之后房價(jià)問題已經(jīng)是大多數(shù)購房者不堪重負(fù)的話題。近幾年來盡管政府已經(jīng)采取了多種措施來抑制過熱的房地產(chǎn)市場但效果總是不太理想。當(dāng)房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期后一些此前被人為炒作較高的城市房價(jià)開始下降房地產(chǎn)市場的泡沫已經(jīng)開始收縮。不僅僅是開發(fā)商一些炒房客為了避免進(jìn)一步的損失也進(jìn)行降價(jià)拋售樓盤的行為。與此同時(shí)市場

4、買房的觀望情緒嚴(yán)重房屋成交量不斷萎縮房地產(chǎn)空置率大幅上漲。如北京、上海、廣州等一線城市的成交量僅僅是上年同期的三、四成左右更為嚴(yán)重的是這種觀望情緒已經(jīng)蔓延到天津、南京、長沙等二線城市。與之相關(guān)的大量的房產(chǎn)中介公司紛紛倒閉歇業(yè)。房地產(chǎn)市場交易環(huán)境也進(jìn)一步惡化。但是在2009年善和提高了居民居住條件和居住水平而且在國民經(jīng)濟(jì)增長中發(fā)揮著重要作用。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一種特殊商品既可作為投資品又可作為消費(fèi)品這一特殊性決定了房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的雙重貢獻(xiàn)。同

5、時(shí)房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中又具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。它能通過前向效應(yīng)帶動(dòng)建材業(yè)、冶金業(yè)、機(jī)械制造業(yè)、金融業(yè)等的發(fā)展又能通過后效應(yīng)帶動(dòng)裝修業(yè)、家電業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、儀表業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這說明房地產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮可以帶動(dòng)十幾個(gè)產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮。正是基于房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)強(qiáng)和產(chǎn)業(yè)輻射面寬的特點(diǎn)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控的目的并非抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而是通過調(diào)控?cái)D壓泡沫避免房地產(chǎn)業(yè)的大起大落促使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪的健康持續(xù)發(fā)展。因此關(guān)于2010~2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策

6、的思路是:首先保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。這主要體現(xiàn)在繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)增加普通商品住房的有效供給加快保障性住房建設(shè)加強(qiáng)市場監(jiān)管穩(wěn)定市場。其次針對性強(qiáng)堅(jiān)持有保有壓。當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場消費(fèi)不足和消費(fèi)過度并存。所謂消費(fèi)不足是指廣大中低收入者住房需求沒有得到根本性的解決而消費(fèi)過度是指相當(dāng)比例的高收入階層擁有多套住房。因此應(yīng)根據(jù)我國房地產(chǎn)市場消費(fèi)不足和消費(fèi)過度并存的現(xiàn)狀對未來我國房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)在滿足自住和改善性需求同時(shí)抑制投資性和

7、投機(jī)性需求。以促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。再次應(yīng)因地制宜適時(shí)調(diào)整。發(fā)展不平衡是我國的基本國情因此未來應(yīng)根據(jù)各個(gè)城市的具體情況適時(shí)采取調(diào)控措施解決我國部分城市房價(jià)總體偏高和價(jià)格漲幅過快問題?？傊?010~2011年我國將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)抑制投機(jī)性購房讓房地產(chǎn)回歸消費(fèi)和民生這對保證房地產(chǎn)市場持續(xù)平衡健康發(fā)展具有重要的意義。3.實(shí)行嚴(yán)格的差別化稅收政策。要認(rèn)真落實(shí)國務(wù)院出臺的各項(xiàng)政策措施。當(dāng)前各有關(guān)部門和各

8、級政府要落實(shí)好《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展的通知》根據(jù)各地區(qū)的實(shí)際制定出一系列具體、可操作的配套措施。同時(shí)應(yīng)針對投資投機(jī)性購房實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化稅收政策。尤其要區(qū)別自住性購房與投資投機(jī)性購房的稅率。2009年底國務(wù)院對投資投機(jī)性購房的稅收政策進(jìn)行了調(diào)整如對營業(yè)稅、個(gè)人所得稅政策的免征期限從2年恢復(fù)到5年等但稅率并沒有區(qū)別營業(yè)稅稅率仍為5.55%。建議對投資投機(jī)性購房出臺更加有針對性的稅收政策大幅提高以炒房為目的的投資投機(jī)性購房的稅