蔚藍(lán)海岸競爭樓盤樓書資料整理

1、蔚藍(lán)海岸競爭樓盤樓書資料整理蔚藍(lán)海岸競爭樓盤樓書資料整理項目項目名稱名稱環(huán)境特點(diǎn)環(huán)境特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)訴求方向訴求方向價格價格（元平米）主力戶型主力戶型開發(fā)特點(diǎn)開發(fā)特點(diǎn)陽光帶海濱城一期其區(qū)內(nèi)園林為泛亞易道設(shè)計，以水、岸、山、林為表現(xiàn)元素，以漾、翠、透、閑為理念，雖為16000平米的中央花園，但由于建筑體量大，感覺并非大氣，而是以精致為主，其真正具備稀缺性和感染力的景觀資源，是沙河高爾夫和深圳灣海景等遠(yuǎn)景本期工程包括3棟高層，兩棟小高層

2、，建筑成C型布局，充分借用外部自然景觀，其外立面的簡約，色塊表現(xiàn)比蔚藍(lán)海岸略雜，蝶形組合保證景觀共享，但難免影響朝向訴求主題為“擁抱繁華，擁有離塵不離城的生活”，次訴求點(diǎn)包括景觀視野、經(jīng)典戶型、周全配套和企業(yè)品牌63007500戶型從2居室到6居室，可選擇面比較廣，主力戶型為3居室和4居室；建筑面積83~324平米，其中主力戶型137~164平米外部景觀資源是其優(yōu)勢，內(nèi)部景觀一般，產(chǎn)品特色與蔚藍(lán)海岸近似，從主力戶型面積和價格看，其針對的

3、消費(fèi)主體同蔚藍(lán)海岸第三期基本相同招商海月二期其規(guī)劃、建筑和環(huán)境為同一家公司設(shè)計，二期環(huán)境尚未施工，一期環(huán)境營造上追求大面積綠化履蓋率和植被的色彩、種類，造園手法有點(diǎn)類似蔚藍(lán)海岸，但對植被疏密、隔透的規(guī)劃組織上比蔚藍(lán)海岸差2期共推出多層7棟、小高層17棟、高層4棟，以點(diǎn)式和行列式組團(tuán)布局，在建筑形體上采用了部分橢圓形立面，主動營造異形房目前能提供的樓書資料不多，訴求主題為“親親大海，親親家人”，同樣是挖掘人和海的關(guān)系多層均價5500，小高

4、層均價6200，高層均價6500多層以2居室為主，小高層以3居室為主，高層以4居室為主，高層戶型面積154169平米區(qū)內(nèi)環(huán)境營造是其重點(diǎn)，但檔次比蔚藍(lán)海岸低，在產(chǎn)品上其主動建造異形房，這不同于蔚藍(lán)海岸的“戶型方正”追求，從套型面積和價格組合上看，其針對的消費(fèi)主體階層和蔚藍(lán)海岸的第1、2期近似金地翠堤灣紅樹林和深圳灣海景也是其天然的天然景觀資源，區(qū)內(nèi)園林為貝爾高林香港公司設(shè)計，在景點(diǎn)營造上也融入了一些歐式風(fēng)情和海洋特征，但由于高大植被少，

5、景點(diǎn)零散，感覺尚不夠大氣，不過其空中花園建造，倒是增加了景觀立體感和小資情調(diào)本期推出含小高層兩棟（8個單元）、高層3棟（8個單元），2梯4戶，成45度蝶型組戶，小高層臨海立面成階梯形退臺，在高層中采用鋼梁大板結(jié)構(gòu)做了三層空中花園，造型新穎獨(dú)到，并采用大面積落地窗，擴(kuò)大景觀視野訴求主題為“生態(tài)新海景，城市新空間”，次訴求點(diǎn)包括紅樹林所構(gòu)成的自然景觀帶、成熟的社區(qū)生活氛圍、臨近市中心的區(qū)位、內(nèi)部主題園林和獨(dú)具一格的建筑設(shè)計高層均價7800左

6、右3居室為主，2居室、4居室次之，其中3居室面積有從118136平米四種選擇，2居室為73平米，4居室為150平米，基本上可以認(rèn)定為標(biāo)準(zhǔn)戶型外圍景觀優(yōu)勢比蔚藍(lán)海岸強(qiáng)，內(nèi)部景觀比蔚藍(lán)海岸略差，產(chǎn)品造型上比蔚藍(lán)海岸新穎，從主力套型面積和價格看，其針對的消費(fèi)主體階層也和蔚藍(lán)海岸比較接近碧海云天一期除深圳灣和紅樹林外，其所在的華僑城一帶是深圳公認(rèn)的人文風(fēng)景高尚住區(qū)，區(qū)內(nèi)園林以水為主體，將東方傳統(tǒng)造園精髓與現(xiàn)代園林概念相融合，營造文化的多元性和包

7、容性，但似乎缺少比較大的室外公共交流場所，并且大部分尚在建設(shè)中其基本上采用沿地塊外邊線圍合的布局形式，此次推出的高層在立面風(fēng)格和色調(diào)上和蔚藍(lán)海岸近似；但有別于蔚藍(lán)海岸低層架空的是，其將臨主干道的一棟建筑裙樓第2層架空，設(shè)計成空中花園和會所，算是立面形式上的一種突破；其室內(nèi)空間特色是其每戶10多平米的大露臺通過克林頓來訪這種事件營銷的手段提高知名度和檔次，在宣傳主題上將自己標(biāo)榜為深圳的人居形象大使，具體包括環(huán)境與綠化形象大使、人文社區(qū)形象

8、大使、園林景觀形象大使和人居建筑形象大使等，以類比來提升自身高尚物業(yè)的標(biāo)志性地位8500均價，720014500元平方米以4居室為主，3居室、5居室為輔，全部大戶型，其中3居室面積140145平米，4居室面積140196平米，5居室面積253270平米海景資源是其優(yōu)勢，內(nèi)部景觀品位尚可，但由于總規(guī)模不比蔚藍(lán)海岸，所以內(nèi)部景觀沒有蔚藍(lán)海岸豐富，建筑特點(diǎn)和蔚藍(lán)海岸略有差異，從主力套型面積和單價組合看，其針對得消費(fèi)者主體階層比蔚藍(lán)海岸要高得多