論資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)確性的標(biāo)準(zhǔn)

1、資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理之資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理●●●●●●●準(zhǔn)確性是資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的核心和最高標(biāo)準(zhǔn)，也是衡量評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員全面素質(zhì)和能力的一個(gè)綜合性指標(biāo)。盡管同為中介行業(yè)與注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的審計(jì)報(bào)告相比，資產(chǎn)評(píng)估師出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告受到的質(zhì)疑比較少，但“同一資產(chǎn)由不同評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估甚至同一2特別交易情形下的成交價(jià)格。如關(guān)聯(lián)方交易，動(dòng)機(jī)不純或存在欺詐的交易，為特別目的而進(jìn)行的交易等；3拍賣價(jià)格。它是在受到限制的情況下被迫成交的價(jià)格，不能代表

2、資產(chǎn)的真正價(jià)值，對(duì)于非直接變現(xiàn)評(píng)估，由于不能直接用市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行驗(yàn)證其評(píng)資產(chǎn)由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在相距不遠(yuǎn)的時(shí)間進(jìn)行評(píng)估其結(jié)果相差甚遠(yuǎn)”的現(xiàn)象仍屢見不鮮。因此提高資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性是評(píng)估行業(yè)需要長期努力和追求的目標(biāo)。從理論上說準(zhǔn)確性意味著所得結(jié)果完全符合實(shí)際或預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)，真實(shí)可靠、正確無誤，能夠確切地表明客觀事物的真實(shí)量度或程度。資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性則應(yīng)指評(píng)估的結(jié)果能真實(shí)、客觀地反映被評(píng)估資產(chǎn)的真正價(jià)值或內(nèi)在價(jià)值。由于資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)評(píng)估人員主

3、觀意識(shí)對(duì)客觀事物的認(rèn)知、反映過程，存在許多不確定性、模糊性和難以控制因素，而且具有下列特性：1資產(chǎn)評(píng)估是通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出的評(píng)定和估算；2資產(chǎn)評(píng)估是依據(jù)資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)情況。對(duì)資產(chǎn)的未來效用進(jìn)行預(yù)測(cè)，并在此基礎(chǔ)上形成的一種估價(jià)：3資產(chǎn)評(píng)估是一種咨詢服務(wù)評(píng)估結(jié)論只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，為當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考最終的成交價(jià)取決于雙方討價(jià)還價(jià)的本領(lǐng)。因此要做到評(píng)估結(jié)果完全符合實(shí)際是不現(xiàn)實(shí)的。二者必然存在差異。解決這種差異的

4、方式一是盡可能通過一些措施使評(píng)估過程符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。把差異降到最低；二是作為一種合理妥協(xié)，把差異限定在一個(gè)可接受的區(qū)間范圍內(nèi)。也就是說，如果評(píng)估過程采取了必要的措施并完全符合規(guī)范或評(píng)估結(jié)果與被評(píng)估資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值的差異在限定的范圍內(nèi)，則可認(rèn)定該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估是準(zhǔn)確的。為了對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性進(jìn)行客觀的驗(yàn)證?？砂奄Y產(chǎn)評(píng)估分為直接變現(xiàn)的評(píng)估和非直接變現(xiàn)的評(píng)估兩類：直接變現(xiàn)的評(píng)估是指在合理的時(shí)間范圍內(nèi)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)直接出售變現(xiàn)或與現(xiàn)金等價(jià)物進(jìn)行交換的估

5、價(jià)行為：非直接變現(xiàn)的評(píng)估是指被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到某種程度的限制、轉(zhuǎn)移或變動(dòng)但不直接變現(xiàn)的估價(jià)行為。如合作、合資、抵押、股份制改造等。對(duì)于直接變現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估其評(píng)估的準(zhǔn)確性可用日后的資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行直接檢驗(yàn)。即評(píng)估結(jié)果與被評(píng)估資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格的差異在限定的范圍內(nèi)(如一些國家規(guī)定的10％)。但下列交易價(jià)格應(yīng)作為例外情況。不能用來直接衡量資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性：1在市場(chǎng)發(fā)育不全，信息不對(duì)稱且流通不暢，交易雙方對(duì)市場(chǎng)狀況、供需信息缺乏了解的情況下促成交

6、易價(jià)格：估的準(zhǔn)確性只能通過對(duì)評(píng)估過程是否符合規(guī)范來衡量。如果評(píng)估過程具有公正性、真實(shí)性、恰當(dāng)性、客觀性，則可認(rèn)定評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。(1)公正性是指評(píng)估人員在整個(gè)評(píng)估過程中，具備了正直、誠實(shí)的品質(zhì)，公平正直，正確地對(duì)待了有關(guān)各方的利益：(2)真實(shí)性是指資產(chǎn)是客觀存在的，有關(guān)數(shù)據(jù)(市價(jià)、數(shù)量)、參數(shù)、資料是真實(shí)可靠、實(shí)事求是的，不存在與實(shí)際情況不符或虛假事項(xiàng)：(3)恰當(dāng)性是指評(píng)估人員對(duì)評(píng)估目的的理解、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或類型的采用、假設(shè)、原則和程序的

7、確立，方法的運(yùn)用等都是恰當(dāng)?shù)?，而且其行為、能力、?jīng)驗(yàn)對(duì)于評(píng)估業(yè)務(wù)是勝任的：(4)客觀性是指評(píng)估人員對(duì)有關(guān)事項(xiàng)的調(diào)查和鑒定、資料與各種數(shù)據(jù)的搜集和判斷等都基于客觀的態(tài)度，以事實(shí)為依據(jù)，其評(píng)估結(jié)果經(jīng)得起檢查和驗(yàn)證。綜上所述。根據(jù)直接變現(xiàn)與非直接變現(xiàn)的兩類資產(chǎn)評(píng)估，衡量其準(zhǔn)確性的標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)地分為直接驗(yàn)證和過程驗(yàn)證。雖然衡量標(biāo)準(zhǔn)不同，但要使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果經(jīng)得起檢驗(yàn)，整個(gè)評(píng)估過程都必須符合規(guī)范。(作者單位：錦州師范學(xué)院)萬方數(shù)據(jù)資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理之資

8、產(chǎn)管理資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理●●●●●●●準(zhǔn)確性是資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的核心和最高標(biāo)準(zhǔn)，也是衡量評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員全面素質(zhì)和能力的一個(gè)綜合性指標(biāo)。盡管同為中介行業(yè)與注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的審計(jì)報(bào)告相比，資產(chǎn)評(píng)估師出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告受到的質(zhì)疑比較少，但“同一資產(chǎn)由不同評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估甚至同一2特別交易情形下的成交價(jià)格。如關(guān)聯(lián)方交易，動(dòng)機(jī)不純或存在欺詐的交易，為特別目的而進(jìn)行的交易等；3拍賣價(jià)格。它是在受到限制的情況下被迫成交的價(jià)格，不能代表資產(chǎn)的真正價(jià)值，對(duì)于

9、非直接變現(xiàn)評(píng)估，由于不能直接用市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行驗(yàn)證其評(píng)資產(chǎn)由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在相距不遠(yuǎn)的時(shí)間進(jìn)行評(píng)估其結(jié)果相差甚遠(yuǎn)”的現(xiàn)象仍屢見不鮮。因此提高資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性是評(píng)估行業(yè)需要長期努力和追求的目標(biāo)。從理論上說準(zhǔn)確性意味著所得結(jié)果完全符合實(shí)際或預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)，真實(shí)可靠、正確無誤，能夠確切地表明客觀事物的真實(shí)量度或程度。資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性則應(yīng)指評(píng)估的結(jié)果能真實(shí)、客觀地反映被評(píng)估資產(chǎn)的真正價(jià)值或內(nèi)在價(jià)值。由于資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)評(píng)估人員主觀意識(shí)對(duì)客觀事物的認(rèn)

10、知、反映過程，存在許多不確定性、模糊性和難以控制因素，而且具有下列特性：1資產(chǎn)評(píng)估是通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出的評(píng)定和估算；2資產(chǎn)評(píng)估是依據(jù)資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)情況。對(duì)資產(chǎn)的未來效用進(jìn)行預(yù)測(cè)，并在此基礎(chǔ)上形成的一種估價(jià)：3資產(chǎn)評(píng)估是一種咨詢服務(wù)評(píng)估結(jié)論只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，為當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考最終的成交價(jià)取決于雙方討價(jià)還價(jià)的本領(lǐng)。因此要做到評(píng)估結(jié)果完全符合實(shí)際是不現(xiàn)實(shí)的。二者必然存在差異。解決這種差異的方式一是盡可能通過一

11、些措施使評(píng)估過程符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。把差異降到最低；二是作為一種合理妥協(xié)，把差異限定在一個(gè)可接受的區(qū)間范圍內(nèi)。也就是說，如果評(píng)估過程采取了必要的措施并完全符合規(guī)范或評(píng)估結(jié)果與被評(píng)估資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值的差異在限定的范圍內(nèi)，則可認(rèn)定該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估是準(zhǔn)確的。為了對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性進(jìn)行客觀的驗(yàn)證?？砂奄Y產(chǎn)評(píng)估分為直接變現(xiàn)的評(píng)估和非直接變現(xiàn)的評(píng)估兩類：直接變現(xiàn)的評(píng)估是指在合理的時(shí)間范圍內(nèi)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)直接出售變現(xiàn)或與現(xiàn)金等價(jià)物進(jìn)行交換的估價(jià)行為：非直接變現(xiàn)的

12、評(píng)估是指被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到某種程度的限制、轉(zhuǎn)移或變動(dòng)但不直接變現(xiàn)的估價(jià)行為。如合作、合資、抵押、股份制改造等。對(duì)于直接變現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估其評(píng)估的準(zhǔn)確性可用日后的資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行直接檢驗(yàn)。即評(píng)估結(jié)果與被評(píng)估資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格的差異在限定的范圍內(nèi)(如一些國家規(guī)定的10％)。但下列交易價(jià)格應(yīng)作為例外情況。不能用來直接衡量資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性：1在市場(chǎng)發(fā)育不全，信息不對(duì)稱且流通不暢，交易雙方對(duì)市場(chǎng)狀況、供需信息缺乏了解的情況下促成交易價(jià)格：估的準(zhǔn)確性只

13、能通過對(duì)評(píng)估過程是否符合規(guī)范來衡量。如果評(píng)估過程具有公正性、真實(shí)性、恰當(dāng)性、客觀性，則可認(rèn)定評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。(1)公正性是指評(píng)估人員在整個(gè)評(píng)估過程中，具備了正直、誠實(shí)的品質(zhì)，公平正直，正確地對(duì)待了有關(guān)各方的利益：(2)真實(shí)性是指資產(chǎn)是客觀存在的，有關(guān)數(shù)據(jù)(市價(jià)、數(shù)量)、參數(shù)、資料是真實(shí)可靠、實(shí)事求是的，不存在與實(shí)際情況不符或虛假事項(xiàng)：(3)恰當(dāng)性是指評(píng)估人員對(duì)評(píng)估目的的理解、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或類型的采用、假設(shè)、原則和程序的確立，方法的運(yùn)用等都