長房集團房產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟周期發(fā)展的基礎(chǔ)性行業(yè),從1998年住房制度改革,2004年的低利率、低稅收、放開土地交易等推動政策,再到2008年以后國家開始嚴控房價過快上漲、打擊房地產(chǎn)投機等,房地產(chǎn)行業(yè)一直受國家宏觀政策的影響,市場發(fā)展高燒不退,增速相對緩慢。
　　 長沙住宅房地產(chǎn)市場的發(fā)展與全國的整體趨勢保持一致,但是2008年到2010年短短三年時間里,長沙住房銷售均價呈現(xiàn)突擊式增進,尤其是2009年銷量直攀成都,價格也與周邊省會城市不

2、斷逼近。而且在2006年外地開發(fā)商入駐長沙后,長沙住宅市場的競爭程度明顯加劇,開發(fā)重心從城市中心轉(zhuǎn)移到城市近郊和新城區(qū)。在未來幾年,長沙房地產(chǎn)市場的土地供應(yīng)量也會保持絕對上升趨勢。
　　 長沙房產(chǎn)集團,作為湖南省最大的本土住宅產(chǎn)品開發(fā)商和提供商,本文從宏觀政策調(diào)控的背景入手,旨在立足于分析房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境,立足于長房集團的客觀條件,基于長沙與全國、其他省會數(shù)據(jù)的對比分析,本文采用SWOT分析,徹底把客觀形勢、自身條件表述