建設(shè)工程造價(jià)管理知識(shí)講座

1、建設(shè)工程造價(jià)管理,第一章 建設(shè)工程造價(jià)管理概述,1.1 建設(shè)工程造價(jià)的基本概念和特點(diǎn)1.1.1 工程造價(jià)的含義(P1) 工程造價(jià)的兩種含義1.1.2 工程造價(jià)的特點(diǎn)(P1-P3)工程價(jià)格的大額性工程價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)性工程價(jià)格的可變性工程價(jià)格的地區(qū)性工程價(jià)格的多專(zhuān)業(yè)性計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性工程價(jià)格結(jié)算方式的多樣性,第一章 建設(shè)工程造價(jià)管理概述,1.1.3 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征單件性計(jì)價(jià)多次性計(jì)價(jià)按

2、工程構(gòu)成分部組合計(jì)價(jià)1.2 工程造價(jià)管理的改革（了解）1.2.1 我國(guó)工程造價(jià)管理的歷史沿革1.2.2 工程造價(jià)管理改革的現(xiàn)狀,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.1 概述2.1.1 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成和工程造價(jià)構(gòu)成2.1.1.1 工程造價(jià)相關(guān)概念（P7) 1.建設(shè)項(xiàng)目總投資：投資方在建設(shè)項(xiàng)目上投入的全部資金 2.固定資產(chǎn)投資：基建、更新、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、其他 3.建

3、筑安裝工程造價(jià)：生產(chǎn)領(lǐng)域、建筑安裝工程投資2.1.1.1 建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價(jià)的構(gòu)成（P7 圖2-1)2.1.2 世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成（了解）,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.2 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用組成。2.2.1 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2.2.1.1 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的

4、構(gòu)成及計(jì)算 1.國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：一般采用帶有備件的原價(jià) 2.國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專(zhuān)用工具費(fèi)、 廢品損失費(fèi)、外購(gòu)配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤(rùn)、 稅金、設(shè)計(jì)費(fèi),第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.2.1.2 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 1.進(jìn)口設(shè)備交貨方式：(1)內(nèi)陸交貨

5、類(lèi)：賣(mài)方、出口國(guó)內(nèi)陸某個(gè)地點(diǎn) (2)目的地交貨類(lèi)：賣(mài)方、進(jìn)口國(guó)港口或內(nèi)地交貨(3)裝運(yùn)港交貨類(lèi)：賣(mài)方、出口國(guó)裝運(yùn)港交貨 1)離岸價(jià)格——FOB（Free On Board） 2)運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)——CFR（Cost AND Freight ） 3)到岸價(jià)——CIF （ Cost, Insurance and Freight） 2.進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（FOB）的構(gòu)成： 3.設(shè)

6、備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算（1）構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)；包裝費(fèi)；手續(xù)費(fèi)；采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)（2）計(jì)算：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.2.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)*定額費(fèi)率2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成2.3.1 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成概述2.3.1.1 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成框架 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成實(shí)際上就是

7、建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包承包價(jià)格的框架。該費(fèi)用既是業(yè)主的發(fā)包標(biāo)底的基礎(chǔ)，又是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)及雙方簽約的基礎(chǔ)。 長(zhǎng)期以來(lái)以工料單價(jià)法（定額計(jì)價(jià)）為主。 （P13 圖2-3 重點(diǎn)記憶）,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.3.1.2建筑安裝工程費(fèi)用包括的內(nèi)容（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金） 1.建筑工程費(fèi)用包括的內(nèi)容 2.安裝工程費(fèi)用包括的內(nèi)容2.3.2 直接費(fèi)2.3.2.1 直接工程費(fèi)

8、 在工程施工過(guò)程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各種費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。 人工費(fèi)：從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。 材料費(fèi)：構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用 施工機(jī)械使用費(fèi)：施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi),第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.3.2.2 措施費(fèi) 為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工

9、前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 1.環(huán)境保護(hù)費(fèi) 2.文明施工費(fèi) 3.安全施工費(fèi) 4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 5.夜間施工費(fèi) 6.二次搬運(yùn)費(fèi) 7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 9.腳手架費(fèi) 10.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 11.施工排水、降水費(fèi),第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.3.3 間接費(fèi)2.3.3.1

10、規(guī)費(fèi) 政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 1.規(guī)費(fèi)包含的內(nèi)容 （1）工程排污費(fèi) （2）工程定額測(cè)定費(fèi) （3）社會(huì)保障費(fèi) （4）住房公積金 （5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 2.規(guī)費(fèi)費(fèi)率 3.規(guī)費(fèi)費(fèi)率計(jì)算公式,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.3.3.2 企業(yè)管理費(fèi) 建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。 1.企業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容

11、 （1）管理人員工資 （2）辦公費(fèi) （3）差旅交通費(fèi) （4）固定資產(chǎn)使用費(fèi) （5）工具用具使用費(fèi) （6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) （7）工會(huì)經(jīng)費(fèi) （8）職工教育經(jīng)費(fèi) （9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) （10）財(cái)務(wù)費(fèi) （11）稅金 （12）其他,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算公式 （1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) （2）以人工費(fèi)和機(jī)

12、械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) （3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)2.3.4 利潤(rùn)2.3.5 稅金2.3.5.1 稅金的內(nèi)容 （1）營(yíng)業(yè)稅——建筑安裝企業(yè)營(yíng)業(yè)稅率為3% （2）城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅——市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)5%、農(nóng)村1% （3）教育費(fèi)附加——營(yíng)業(yè)稅額* 3%2.3.5.2 稅金的計(jì)算公式 （1）市區(qū)：3.41% （2）縣鎮(zhèn)：3.35% （3）農(nóng)村：3.22%,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)

13、的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.3.6 國(guó)外建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（了解）2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成2.4.1 土地使用費(fèi)2.4.1.1 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 1.土地補(bǔ)償費(fèi) 2.青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、和樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi) 3.安置補(bǔ)償費(fèi) 4.繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等 5.征地動(dòng)遷費(fèi) 6.水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)2.4.1.

14、2 土地使用權(quán)出讓金,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.4.2 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用2.4.2.1 建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收、交付使用及后評(píng)價(jià)等全過(guò)程管理所需費(fèi)用。包括：建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。2.4.2.2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（項(xiàng)目建議書(shū)、可研報(bào)告、設(shè)計(jì)文件）2.4.2.3 研究試驗(yàn)費(fèi) 為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及

15、設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。2.4.2.4 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)2.4.2.5 工程監(jiān)理費(fèi)2.4.2.6 工程保險(xiǎn)費(fèi)2.4.2.7 供電貼費(fèi)2.4.2.8 施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)2.4.2.9 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi),第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.4.3 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用2.4.3.1 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)2.4.3.2 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)2.4.3.3 辦公和生活家居購(gòu)置費(fèi)2.4.4

16、 預(yù)備費(fèi)2.4.4.1 基本預(yù)備費(fèi) 在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)）*基本預(yù)備費(fèi)率2.4.4.2 工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)（漲價(jià)預(yù)備費(fèi)） 建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.4.5 建設(shè)期貸款利息（掌握基本的計(jì)算原理）2.4.6 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

17、2.4.7 鋪底流動(dòng)資金——流動(dòng)資金的30%,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.5 建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)價(jià)依據(jù)2.5.1 建設(shè)工程定額2.5.1.1 定額的概念（P32）2.5.1.2 定額的地位和作用 1.建設(shè)工程定額的地位 2.建設(shè)工程定額的作用2.5.1.3建設(shè)工程定額體系 1.按消耗物質(zhì)內(nèi)容：人工、材料、機(jī)械 2.按用途：預(yù)算（基礎(chǔ)）、概算、估算 3.按專(zhuān)業(yè)：建筑

18、、安裝、鐵路、公路、水利…… 4.按適用范圍：國(guó)家、行業(yè)、地區(qū)、企業(yè) 5.按費(fèi)用構(gòu)成：直接、間接、其他,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.5.1.4 基礎(chǔ)定額（了解）2.5.2 工程價(jià)格信息2.5.2.1 工程價(jià)格信息的含義和作用（P38）2.5.2.2 我國(guó)工程造價(jià)信息管理的現(xiàn)狀（了解）2.5.2.3 目前工程造價(jià)信息管理存在的問(wèn)題（了解）2.5.2.4 工程造價(jià)信息化的發(fā)展方向（了解

19、）2.5.2.5 信息數(shù)據(jù)庫(kù)的基本內(nèi)容（了解）,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.5.2.6 工程價(jià)格信息的收集（了解）2.5.2.7 工程價(jià)格信息的傳遞（了解）2.5.2.8 工程價(jià)格信息的管理（了解）2.5.2.9工程價(jià)格指數(shù) 1.工程價(jià)格指數(shù)的概念（P42） 一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程價(jià)格影響程度的指標(biāo)； 是調(diào)整工程價(jià)格差價(jià)的依據(jù)； 報(bào)告期與基期價(jià)格的比值。,第二章

20、 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成和計(jì)價(jià)依據(jù),2.工程價(jià)格指數(shù)的分類(lèi)： （1）按工程范圍、類(lèi)別和用途：?jiǎn)雾?xiàng)、綜合 （2）按工程價(jià)格資料期限長(zhǎng)短：時(shí)點(diǎn)、月、季、年 （3）按不同基期：定基、環(huán)比2.5.2.10 國(guó)外工程價(jià)格信息管理簡(jiǎn)介（了解）,第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制,4.1 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究4.1.1 可行性研究的概念4.1.2 可行性研究的作用4.1.3 可行性研究的依據(jù)4.1

21、.4 可行性研究的內(nèi)容4.1.5 可行性研究的階段（P66 表4-1） 1.投資機(jī)會(huì)研究：為項(xiàng)目投資方向和設(shè)想提建議 2.初步可行性研究：判定是否有必要進(jìn)行詳細(xì)可行性研究 3.詳細(xì)可行性研究：項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)4.1.6 可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容（熟悉）,第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制,4.2 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算4.2.1 投資估算及其作用 1.投資估算 在對(duì)項(xiàng)目的

22、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究 并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目所需資金總額并測(cè)算建設(shè)期分年資金使用計(jì)劃。 2.投資估算的作用4.2.2 投資估算的編制依據(jù)與原則 1.投資估算的編制依據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)、可行性報(bào)告建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案工程項(xiàng)目一覽表設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖、主要設(shè)備、材料表投資估算指標(biāo)、概預(yù)算定額、材料預(yù)算單價(jià)、設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率等同類(lèi)型建設(shè)項(xiàng)目的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、概預(yù)

23、算資金貸款利率、對(duì)建設(shè)投資的收益率要求等當(dāng)?shù)氐馁M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、歷年的調(diào)價(jià)系數(shù)、現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)情況 2.投資估算的原則,第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制,4.2.3 投資估算的編制方法 1.資金周轉(zhuǎn)率法投資額=（產(chǎn)品年產(chǎn)量*產(chǎn)品單價(jià)）/資金周轉(zhuǎn)率 方法比較簡(jiǎn)單，計(jì)算速度快，但精確度較低，適用于投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算。 2.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 計(jì)算簡(jiǎn)單，速度快，但要求類(lèi)

24、似工程的資料可靠，條件設(shè)置相同，否則誤差就會(huì)增大。 3.分項(xiàng)比例估算法 4.朗格系數(shù)法 5.指標(biāo)估算法,第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制,4.2.4 流動(dòng)資金的估算 1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法 2.擴(kuò)大指標(biāo)估算法按占建設(shè)投資的一定比例估算按經(jīng)營(yíng)成本的一定比例估算按年銷(xiāo)售收入的一定比例估算按單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的數(shù)額估算,第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制,4.3 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

25、4.3.1 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容 1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 2.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表4.3.2 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1.財(cái)務(wù)盈利能力分析指標(biāo)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值投資回收期財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率投資利潤(rùn)率投資利稅率資本金利潤(rùn)率,第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制,2.財(cái)務(wù)清償能力分析指標(biāo)資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率速動(dòng)比率固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)借款償還期 3.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)及判斷標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收

26、益率,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,5.1 概述5.1.1 設(shè)計(jì)階段的劃分和各階段的成本管理 一般的工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段；技術(shù)復(fù)雜或缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行。 1.初步設(shè)計(jì)階段 編制初步設(shè)計(jì)總概算，概算一經(jīng)批準(zhǔn)，即為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額。 2.技術(shù)設(shè)計(jì)階段（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段） 根據(jù)初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行

27、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)，編制初步設(shè)計(jì)修正總概算。 3.施工圖設(shè)計(jì)階段 根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)文件和主要設(shè)備訂貨情況進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，編制施工圖預(yù)算。,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,5.1.2 工程設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系（了解） 5.2 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選5.2.1 設(shè)計(jì)招投標(biāo) 招標(biāo)單位發(fā)布招標(biāo)公告，設(shè)計(jì)單位參加競(jìng)爭(zhēng)，招標(biāo)單位對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行審核，合格的設(shè)計(jì)單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行投標(biāo)，招標(biāo)單位從中確

28、定中標(biāo)單位。 設(shè)計(jì)招標(biāo)分類(lèi)：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)5.2.2 設(shè)計(jì)方案競(jìng)選 組織單位通過(guò)報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布競(jìng)選公告，設(shè)計(jì)單位參加方案競(jìng)選，并按照競(jìng)選文件和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，做好方案設(shè)計(jì)和編制有關(guān)文件，在規(guī)定的日期內(nèi)，密封送達(dá)組織競(jìng)選單位。,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,5.3 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案5.3.1 價(jià)值工程的含義 通過(guò)相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，

29、旨在提高所研究對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。 V：價(jià)值；F：功能；C壽命周期成本（費(fèi)用）。5.3.2價(jià)值工程的目的 以對(duì)象的最低壽命周期成本（包括生產(chǎn)費(fèi)用和使用費(fèi)用）可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能，以獲得最佳的綜合效益。,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,5.3 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案5.3.3 提高價(jià)值水平的途徑 V：價(jià)值；F：功能；C壽命周期成本（費(fèi)用）。功能提高，成本不變功能不

30、變，成本降低功能提高，成本降低功能稍降，成本大降功能大大提高，成本稍有提高5.3.4 價(jià)值工程的工作程序（P83 表5-1）,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,5.3.5 用價(jià)值工程控制造價(jià)的要點(diǎn) 價(jià)值工程的分析對(duì)象作價(jià)值分析時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 5.4 實(shí)行限額設(shè)計(jì)5.4.1 限額設(shè)計(jì)的含義 按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)

31、階段的造價(jià)控制,5.4.1 限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程 建設(shè)投資目標(biāo)管理的過(guò)程：目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)投資分配按限額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)限額施工圖設(shè)計(jì)的造價(jià)控制,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,5.4.2 限額設(shè)計(jì)的要點(diǎn)嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事充分認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)在投資控制中的作用充分重視、認(rèn)真對(duì)待每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)及每項(xiàng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)加強(qiáng)設(shè)計(jì)審核建立設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)盡量吸收

32、施工單位人員的意見(jiàn)，使之符合施工要求,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,5.5 設(shè)計(jì)概算的編制5.5.1 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用 1.設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容單位工程概算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)工程總概算 2.設(shè)計(jì)概算的作用5.5.2 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)和編制原則 （熟悉） 1.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 2.設(shè)計(jì)概算的編制原則,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,5.5.3 單位工程設(shè)計(jì)概算的編

33、制5.5.3.1 建筑工程設(shè)計(jì)概算的編制方法利用概算定額編制設(shè)計(jì)概算 適用于初步設(shè)計(jì)一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確利用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算 適用于中小型民用建筑和通用工業(yè)廠(chǎng)房、設(shè)計(jì)圖尚不完備直接套用概算指標(biāo)通過(guò)換算概算指標(biāo)利用類(lèi)似工程預(yù)算編制設(shè)計(jì)概算 適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完或在建工程的設(shè)計(jì)相類(lèi)似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo),第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,5.5.3.2 建筑工程設(shè)計(jì)概算的編制方法預(yù)算單

34、價(jià)法 適用于初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)設(shè)備清單。擴(kuò)大單價(jià)法 適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不夠完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量。概算指標(biāo)法 適用于初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法。5.5.4 單項(xiàng)工程綜合概算的編制（熟悉）5.5.5 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制（熟悉）,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價(jià)格的確定,6.1 建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)

35、 建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項(xiàng)目之前，公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)人的意圖和要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)，招標(biāo)人在評(píng)標(biāo)的基礎(chǔ)上擇優(yōu)選定中標(biāo)人。6.1.1 建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)的范圍大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目6.1.2 建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)方式1.公開(kāi)招標(biāo)， 招標(biāo)人通過(guò)報(bào)刊、廣播

36、、電視或網(wǎng)絡(luò)等公共傳播媒介介紹、發(fā)布招標(biāo)公告或信息而進(jìn)行招標(biāo)。它是一種無(wú)限制的競(jìng)爭(zhēng)方式。  2.邀請(qǐng)投標(biāo)， 招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。 招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價(jià)格的確定,6.1.3 建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)的種類(lèi)6.1.4 建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)

37、的程序招標(biāo)的前期準(zhǔn)備工作發(fā)布招標(biāo)公告，編制投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)資格預(yù)審編制和發(fā)售招標(biāo)文件投標(biāo)須知合同范本及其通用條款和專(zhuān)用條款投標(biāo)書(shū)的格式及附錄設(shè)計(jì)圖、工程規(guī)范如采用工程量清單招標(biāo)時(shí)還應(yīng)提供工程量清單現(xiàn)場(chǎng)踏勘及召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì),第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價(jià)格的確定,6.2 建設(shè)工程施工合同6.2.1 建設(shè)工程施工合同的類(lèi)型及其選擇總價(jià)合同固定總價(jià)合同：承包商承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)可調(diào)總價(jià)合同：業(yè)主承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)單價(jià)合同

38、估計(jì)工程量單價(jià)合同：業(yè)主提供工程量清單，承包商提供單價(jià)純單價(jià)合同：承包商提供單價(jià)單價(jià)與包干混合式合同：成本加酬金合同成本加固定百分比酬金確定的合同價(jià)成本加固定酬金確定的合同價(jià)成本加獎(jiǎng)罰確定的合同價(jià)最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價(jià),第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價(jià)格的確定,6.2.2 建設(shè)工程施工合同范本（P104 - P128)6.3 建設(shè)工程施工發(fā)包承包價(jià)格的影響因素6.3.1 工程價(jià)格構(gòu)成要素的影

39、響工程成本的影響：人、材、機(jī)、措施費(fèi)；間接費(fèi)和利潤(rùn)的影響間接費(fèi)：企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)利潤(rùn)：合同價(jià)格減去工程成本、間接費(fèi)用和稅金6.3.2 市場(chǎng)條件的影響供求狀況的影響：市場(chǎng)繁榮時(shí)，價(jià)格高；反之，價(jià)格低競(jìng)爭(zhēng)狀況的影響：一個(gè)項(xiàng)目多個(gè)承包商競(jìng)爭(zhēng),第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價(jià)格的確定,6.3.3 管理因素的影響計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)方式的影響不同的實(shí)施方式和合同類(lèi)型的影響發(fā)包方和承包方的成本管理活動(dòng)的影響結(jié)算方式的影響

40、6.3.4 其他的影響因素,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價(jià)格的確定,6.4 建設(shè)工程施工招標(biāo)價(jià)格的確定6.4.1 標(biāo)底的概念和作用標(biāo)底的概念 招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況編制的完成招標(biāo)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用標(biāo)底的作用使招標(biāo)方預(yù)先明確自己在擬建工程上應(yīng)承擔(dān)的財(cái)務(wù)義務(wù)；上級(jí)主管部門(mén)核實(shí)建設(shè)規(guī)模的依據(jù)衡量投標(biāo)方標(biāo)價(jià)的準(zhǔn)繩和評(píng)標(biāo)的重要尺度6.4.2 標(biāo)底的編制依據(jù),第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價(jià)格的確定

41、,6.4.3 標(biāo)底的編制方法6.4.3.1 施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算的內(nèi)容：建筑工程預(yù)算、設(shè)備安裝工程預(yù)算施工圖預(yù)算的作用施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制方法工料單價(jià)法：估算綜合單價(jià)，乘以工程量，匯總并加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金實(shí)物法：計(jì)算分項(xiàng)工程量，套用定額用量，匯總并乘以當(dāng)?shù)貙?shí)際單價(jià)，最后加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金綜合單價(jià)法：分部分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)施工圖預(yù)算編制示例,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目

42、招投標(biāo)和合同價(jià)格的確定,6.4.3.2 施工圖預(yù)算的審查審查施工圖預(yù)算的意義審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容工程量設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格預(yù)算單價(jià)有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價(jià)格的確定,審查施工圖預(yù)算的方法全面審查法 優(yōu)點(diǎn)：全面、細(xì)致、差錯(cuò)少、質(zhì)量高缺點(diǎn)：工作量大用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法優(yōu)點(diǎn)：效率高缺點(diǎn)：只適用按標(biāo)準(zhǔn)圖樣設(shè)計(jì)的工程，適用范圍小對(duì)比審查法篩選審查法利用手冊(cè)審查法重點(diǎn)抽查法

43、分解對(duì)比審查法,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價(jià)格的確定,審查施工圖預(yù)算的步驟審查前的準(zhǔn)備工作選擇合適的審查方法調(diào)整預(yù)算,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價(jià)格的確定,6.5 建設(shè)工程施工投標(biāo)報(bào)價(jià)6.5.1 建設(shè)工程施工投標(biāo)程序6.5.1.1投標(biāo)前的工作報(bào)名并參加資格預(yù)審組織投標(biāo)機(jī)構(gòu)研究招標(biāo)文件調(diào)查投標(biāo)環(huán)境6.5.1.2投標(biāo)報(bào)價(jià)核算工程量制定施工方案設(shè)備材料詢(xún)價(jià)分包詢(xún)價(jià)詳細(xì)估價(jià)及報(bào)價(jià)確定投標(biāo)策

44、略編制投標(biāo)文件呈遞投標(biāo)文件,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價(jià)格的確定,6.5 建設(shè)工程施工投標(biāo)報(bào)價(jià)6.5.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)的技巧不平衡報(bào)價(jià)預(yù)計(jì)施工中工程量會(huì)增加的子項(xiàng)，適當(dāng)提高單價(jià)；反之，降低；適當(dāng)提高早期施工的分項(xiàng)工程的單價(jià)暫定金額的報(bào)價(jià)增加建議方案無(wú)利潤(rùn)報(bào)價(jià)利用數(shù)學(xué)模型輔助投標(biāo)報(bào)價(jià)6.5.3 建設(shè)工程評(píng)標(biāo)的程序和方法建立評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)單位、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等專(zhuān)家組成；五人以上；單數(shù)；專(zhuān)家不少于三分之

45、二；招標(biāo)單位或與其有利益相關(guān)的人員不得多于三分之一；相關(guān)專(zhuān)家從專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)選定。,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價(jià)格的確定,評(píng)標(biāo)的原則和程序評(píng)標(biāo)的原則評(píng)標(biāo)的程序（兩段三審）初審：技術(shù)性評(píng)審、商務(wù)性評(píng)審終審評(píng)標(biāo)的方法綜合評(píng)估法合理低標(biāo)價(jià)法,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理,7.1 優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì) 7.1.1 施工組織設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容和程序施工組織設(shè)計(jì)概念施工組織設(shè)計(jì)分類(lèi)施工組織總設(shè)計(jì)

46、單位工程施工組織設(shè)計(jì)分部分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)7.1.2 優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)7.1.2.1 定性分析法7.1.2.2 多指標(biāo)定量分析法施工進(jìn)度計(jì)劃指標(biāo)：工期、施工均衡性、竣工率工程成本指標(biāo)工程質(zhì)量指標(biāo)施工機(jī)械化指標(biāo)施工安全指標(biāo),第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理,7.1.2.3 價(jià)值法 價(jià)值量最小，方案最優(yōu)7.1.2.4 價(jià)值工程分析法定價(jià)值工程研究對(duì)象功能定義施工方案分析方案評(píng)價(jià)7.1.3

47、處理好質(zhì)量、成本、工期三者之間的關(guān)系7.1.3.1 建設(shè)工程三大目標(biāo)之間的對(duì)立關(guān)系7.1.3.2 建設(shè)工程三大目標(biāo)之間的統(tǒng)一關(guān)系,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理,7.2 施工預(yù)算的編制 7.2.1 概述施工預(yù)算的定義施工預(yù)算的意義施工預(yù)算的作用施工預(yù)算的編制依據(jù)7.2.2 施工預(yù)算的編制特點(diǎn)、方法和步驟7.2.2.1 施工預(yù)算的編制特點(diǎn)7.2.2.2 施工預(yù)算的編制方法7.2.2.3 施

48、工預(yù)算的編制步驟收集、熟悉和審查編制依據(jù)，進(jìn)行施工條件分析劃分分部分項(xiàng)，排列工程預(yù)算細(xì)目計(jì)算分項(xiàng)工程量套用定額，計(jì)算施工預(yù)算直接費(fèi)工、料、機(jī)分析與匯總編寫(xiě)施工預(yù)算編制說(shuō)明,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理,7.2.2.4 施工預(yù)算書(shū)的組成內(nèi)容編制說(shuō)明部分施工預(yù)算表工、料、機(jī)分析匯總表7.2.2.5 編制施工預(yù)算書(shū)應(yīng)注意的問(wèn)題7.2.3 “兩算”對(duì)比分析（了解）,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理,7

49、.3 施工成本和進(jìn)度的控制7.3.1 工程項(xiàng)目成本控制的依據(jù)工程項(xiàng)目的成本費(fèi)用計(jì)劃進(jìn)度報(bào)告工程變更成本管理計(jì)劃索賠文件7.3.2 成本費(fèi)用控制的步驟比較分析預(yù)測(cè)糾偏檢查7.3.3 成本控制的方法成本與工期進(jìn)度的集成管理贏得值理論贏得值法的應(yīng)用實(shí)例,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理,7.4 工程項(xiàng)目變更控制（了解）7.5 工程項(xiàng)目施工索賠7.5.1 施工索賠的概念7.5.2 施工索賠的

50、分類(lèi)按索賠的合同依據(jù)分類(lèi)合同中明示的索賠合同中默示的索賠按索賠有關(guān)當(dāng)事人分類(lèi)承包人與業(yè)主總承包人與分包人承包人與供貨人,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理,按索賠目的分類(lèi)工期索賠費(fèi)用索賠按索賠的處理方式分類(lèi)單項(xiàng)索賠總索賠,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理,7.5.3 施工索賠的程序7.5.3.1 承包人的索賠承包人提出索賠要求監(jiān)理工程師審核索賠報(bào)告確定合理的補(bǔ)償金額發(fā)包人審查索賠處理承包

51、人是否接受最終索賠處理7.5.3.2 發(fā)包人的索賠,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理,7.5.4 索賠費(fèi)用的計(jì)算7.5.4.1 索賠費(fèi)用的組成人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)分包費(fèi)用工地管理費(fèi)利息總部管理費(fèi)利潤(rùn)7.5.4.2索賠費(fèi)用的計(jì)算方法實(shí)際費(fèi)用法總費(fèi)用法修正總費(fèi)用法,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理,7.6 工程價(jià)款結(jié)算7.6.1 工程價(jià)款的結(jié)算方式工程價(jià)款結(jié)算的重要意義工程價(jià)款的主要結(jié)

52、算方式按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算目標(biāo)結(jié)款方式合同雙方約定的其他結(jié)算方式7.6.2 工程預(yù)付款工程預(yù)付款的給付工程預(yù)付款的扣回工程預(yù)付款起扣點(diǎn)：T=P-M/N,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管理,7.6 工程價(jià)款結(jié)算7.6.3 工程進(jìn)度款 工程量的計(jì)量單價(jià)的計(jì)算方法7.6.4 竣工結(jié)算（P220 例7-1）7.6.5 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法實(shí)際價(jià)格調(diào)整法調(diào)價(jià)文件