建設(shè)工程造價管理知識講座

1、建設(shè)工程造價管理,第一章 建設(shè)工程造價管理概述,1.1 建設(shè)工程造價的基本概念和特點(diǎn)1.1.1 工程造價的含義(P1) 工程造價的兩種含義1.1.2 工程造價的特點(diǎn)(P1-P3)工程價格的大額性工程價格的競爭性工程價格的可變性工程價格的地區(qū)性工程價格的多專業(yè)性計價依據(jù)的復(fù)雜性工程價格結(jié)算方式的多樣性,第一章 建設(shè)工程造價管理概述,1.1.3 工程造價的計價特征單件性計價多次性計價按

2、工程構(gòu)成分部組合計價1.2 工程造價管理的改革（了解）1.2.1 我國工程造價管理的歷史沿革1.2.2 工程造價管理改革的現(xiàn)狀,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.1 概述2.1.1 我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成和工程造價構(gòu)成2.1.1.1 工程造價相關(guān)概念（P7) 1.建設(shè)項(xiàng)目總投資：投資方在建設(shè)項(xiàng)目上投入的全部資金 2.固定資產(chǎn)投資：基建、更新、房地產(chǎn)開發(fā)、其他 3.建

3、筑安裝工程造價：生產(chǎn)領(lǐng)域、建筑安裝工程投資2.1.1.1 建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價的構(gòu)成（P7 圖2-1)2.1.2 世界銀行工程造價的構(gòu)成（了解）,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.2 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用組成。2.2.1 設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成及計算 設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2.2.1.1 國產(chǎn)設(shè)備原價的

4、構(gòu)成及計算 1.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：一般采用帶有備件的原價 2.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專用工具費(fèi)、 廢品損失費(fèi)、外購配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤、 稅金、設(shè)計費(fèi),第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.2.1.2 進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 1.進(jìn)口設(shè)備交貨方式：(1)內(nèi)陸交貨

5、類：賣方、出口國內(nèi)陸某個地點(diǎn) (2)目的地交貨類：賣方、進(jìn)口國港口或內(nèi)地交貨(3)裝運(yùn)港交貨類：賣方、出口國裝運(yùn)港交貨 1)離岸價格——FOB（Free On Board） 2)運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價——CFR（Cost AND Freight ） 3)到岸價——CIF （ Cost, Insurance and Freight） 2.進(jìn)口設(shè)備抵岸價（FOB）的構(gòu)成： 3.設(shè)

6、備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計算（1）構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)；包裝費(fèi)；手續(xù)費(fèi)；采購與倉庫保管費(fèi)（2）計算：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.2.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率2.3 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成2.3.1 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成概述2.3.1.1 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成框架 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成實(shí)際上就是

7、建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包承包價格的框架。該費(fèi)用既是業(yè)主的發(fā)包標(biāo)底的基礎(chǔ)，又是承包商投標(biāo)報價及雙方簽約的基礎(chǔ)。 長期以來以工料單價法（定額計價）為主。 （P13 圖2-3 重點(diǎn)記憶）,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.3.1.2建筑安裝工程費(fèi)用包括的內(nèi)容（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金） 1.建筑工程費(fèi)用包括的內(nèi)容 2.安裝工程費(fèi)用包括的內(nèi)容2.3.2 直接費(fèi)2.3.2.1 直接工程費(fèi)

8、 在工程施工過程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各種費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。 人工費(fèi)：從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。 材料費(fèi)：構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用 施工機(jī)械使用費(fèi)：施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi),第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.3.2.2 措施費(fèi) 為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工

9、前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 1.環(huán)境保護(hù)費(fèi) 2.文明施工費(fèi) 3.安全施工費(fèi) 4.臨時設(shè)施費(fèi) 5.夜間施工費(fèi) 6.二次搬運(yùn)費(fèi) 7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi) 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 9.腳手架費(fèi) 10.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 11.施工排水、降水費(fèi),第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.3.3 間接費(fèi)2.3.3.1

10、規(guī)費(fèi) 政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 1.規(guī)費(fèi)包含的內(nèi)容 （1）工程排污費(fèi) （2）工程定額測定費(fèi) （3）社會保障費(fèi) （4）住房公積金 （5）危險作業(yè)意外傷害保險 2.規(guī)費(fèi)費(fèi)率 3.規(guī)費(fèi)費(fèi)率計算公式,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.3.3.2 企業(yè)管理費(fèi) 建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。 1.企業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容

11、 （1）管理人員工資 （2）辦公費(fèi) （3）差旅交通費(fèi) （4）固定資產(chǎn)使用費(fèi) （5）工具用具使用費(fèi) （6）勞動保險費(fèi) （7）工會經(jīng)費(fèi) （8）職工教育經(jīng)費(fèi) （9）財產(chǎn)保險費(fèi) （10）財務(wù)費(fèi) （11）稅金 （12）其他,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率的計算公式 （1）以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ) （2）以人工費(fèi)和機(jī)

12、械費(fèi)合計為計算基礎(chǔ) （3）以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)2.3.4 利潤2.3.5 稅金2.3.5.1 稅金的內(nèi)容 （1）營業(yè)稅——建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅率為3% （2）城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅——市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)5%、農(nóng)村1% （3）教育費(fèi)附加——營業(yè)稅額* 3%2.3.5.2 稅金的計算公式 （1）市區(qū)：3.41% （2）縣鎮(zhèn)：3.35% （3）農(nóng)村：3.22%,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價

13、的構(gòu)成和計價依據(jù),2.3.6 國外建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（了解）2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成2.4.1 土地使用費(fèi)2.4.1.1 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 1.土地補(bǔ)償費(fèi) 2.青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、和樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi) 3.安置補(bǔ)償費(fèi) 4.繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等 5.征地動遷費(fèi) 6.水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)2.4.1.

14、2 土地使用權(quán)出讓金,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.4.2 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用2.4.2.1 建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收、交付使用及后評價等全過程管理所需費(fèi)用。包括：建設(shè)單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。2.4.2.2 勘察設(shè)計費(fèi)（項(xiàng)目建議書、可研報告、設(shè)計文件）2.4.2.3 研究試驗(yàn)費(fèi) 為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及

15、設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。2.4.2.4 建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)2.4.2.5 工程監(jiān)理費(fèi)2.4.2.6 工程保險費(fèi)2.4.2.7 供電貼費(fèi)2.4.2.8 施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)2.4.2.9 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi),第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.4.3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用2.4.3.1 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)2.4.3.2 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)2.4.3.3 辦公和生活家居購置費(fèi)2.4.4

16、 預(yù)備費(fèi)2.4.4.1 基本預(yù)備費(fèi) 在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工、器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)）*基本預(yù)備費(fèi)率2.4.4.2 工程造價調(diào)整預(yù)備費(fèi)（漲價預(yù)備費(fèi)） 建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.4.5 建設(shè)期貸款利息（掌握基本的計算原理）2.4.6 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

17、2.4.7 鋪底流動資金——流動資金的30%,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.5 建設(shè)項(xiàng)目的計價依據(jù)2.5.1 建設(shè)工程定額2.5.1.1 定額的概念（P32）2.5.1.2 定額的地位和作用 1.建設(shè)工程定額的地位 2.建設(shè)工程定額的作用2.5.1.3建設(shè)工程定額體系 1.按消耗物質(zhì)內(nèi)容：人工、材料、機(jī)械 2.按用途：預(yù)算（基礎(chǔ)）、概算、估算 3.按專業(yè)：建筑

18、、安裝、鐵路、公路、水利…… 4.按適用范圍：國家、行業(yè)、地區(qū)、企業(yè) 5.按費(fèi)用構(gòu)成：直接、間接、其他,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.5.1.4 基礎(chǔ)定額（了解）2.5.2 工程價格信息2.5.2.1 工程價格信息的含義和作用（P38）2.5.2.2 我國工程造價信息管理的現(xiàn)狀（了解）2.5.2.3 目前工程造價信息管理存在的問題（了解）2.5.2.4 工程造價信息化的發(fā)展方向（了解

19、）2.5.2.5 信息數(shù)據(jù)庫的基本內(nèi)容（了解）,第二章 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.5.2.6 工程價格信息的收集（了解）2.5.2.7 工程價格信息的傳遞（了解）2.5.2.8 工程價格信息的管理（了解）2.5.2.9工程價格指數(shù) 1.工程價格指數(shù)的概念（P42） 一定時期由于價格變化對工程價格影響程度的指標(biāo)； 是調(diào)整工程價格差價的依據(jù)； 報告期與基期價格的比值。,第二章

20、 建設(shè)項(xiàng)目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.工程價格指數(shù)的分類： （1）按工程范圍、類別和用途：單項(xiàng)、綜合 （2）按工程價格資料期限長短：時點(diǎn)、月、季、年 （3）按不同基期：定基、環(huán)比2.5.2.10 國外工程價格信息管理簡介（了解）,第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價控制,4.1 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究4.1.1 可行性研究的概念4.1.2 可行性研究的作用4.1.3 可行性研究的依據(jù)4.1

21、.4 可行性研究的內(nèi)容4.1.5 可行性研究的階段（P66 表4-1） 1.投資機(jī)會研究：為項(xiàng)目投資方向和設(shè)想提建議 2.初步可行性研究：判定是否有必要進(jìn)行詳細(xì)可行性研究 3.詳細(xì)可行性研究：項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)4.1.6 可行性研究報告的主要內(nèi)容（熟悉）,第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價控制,4.2 建設(shè)項(xiàng)目的投資估算4.2.1 投資估算及其作用 1.投資估算 在對項(xiàng)目的

22、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究 并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目所需資金總額并測算建設(shè)期分年資金使用計劃。 2.投資估算的作用4.2.2 投資估算的編制依據(jù)與原則 1.投資估算的編制依據(jù)項(xiàng)目建議書、可行性報告建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案工程項(xiàng)目一覽表設(shè)計方案、設(shè)計圖、主要設(shè)備、材料表投資估算指標(biāo)、概預(yù)算定額、材料預(yù)算單價、設(shè)備價格、運(yùn)雜費(fèi)率等同類型建設(shè)項(xiàng)目的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、概預(yù)

23、算資金貸款利率、對建設(shè)投資的收益率要求等當(dāng)?shù)氐馁M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、歷年的調(diào)價系數(shù)、現(xiàn)場有關(guān)情況 2.投資估算的原則,第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價控制,4.2.3 投資估算的編制方法 1.資金周轉(zhuǎn)率法投資額=（產(chǎn)品年產(chǎn)量*產(chǎn)品單價）/資金周轉(zhuǎn)率 方法比較簡單，計算速度快，但精確度較低，適用于投資機(jī)會研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算。 2.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 計算簡單，速度快，但要求類

24、似工程的資料可靠，條件設(shè)置相同，否則誤差就會增大。 3.分項(xiàng)比例估算法 4.朗格系數(shù)法 5.指標(biāo)估算法,第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價控制,4.2.4 流動資金的估算 1.分項(xiàng)詳細(xì)估算法 2.擴(kuò)大指標(biāo)估算法按占建設(shè)投資的一定比例估算按經(jīng)營成本的一定比例估算按年銷售收入的一定比例估算按單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額估算,第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價控制,4.3 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價

25、4.3.1 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的內(nèi)容 1.財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價 2.經(jīng)濟(jì)評價報表4.3.2 經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 1.財務(wù)盈利能力分析指標(biāo)財務(wù)凈現(xiàn)值投資回收期財務(wù)內(nèi)部收益率投資利潤率投資利稅率資本金利潤率,第四章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的造價控制,2.財務(wù)清償能力分析指標(biāo)資產(chǎn)負(fù)債率流動比率速動比率固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期 3.國民經(jīng)濟(jì)評價的主要指標(biāo)及判斷標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收

26、益率,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計階段的造價控制,5.1 概述5.1.1 設(shè)計階段的劃分和各階段的成本管理 一般的工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段；技術(shù)復(fù)雜或缺乏設(shè)計經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進(jìn)行。 1.初步設(shè)計階段 編制初步設(shè)計總概算，概算一經(jīng)批準(zhǔn)，即為控制擬建項(xiàng)目工程造價的最高限額。 2.技術(shù)設(shè)計階段（擴(kuò)大初步設(shè)計階段） 根據(jù)初步設(shè)計文件進(jìn)行

27、擴(kuò)大初步設(shè)計，編制初步設(shè)計修正總概算。 3.施工圖設(shè)計階段 根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件或擴(kuò)大初步設(shè)計文件和主要設(shè)備訂貨情況進(jìn)行施工圖設(shè)計，編制施工圖預(yù)算。,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計階段的造價控制,5.1.2 工程設(shè)計與工程造價的關(guān)系（了解） 5.2 設(shè)計方案的優(yōu)選5.2.1 設(shè)計招投標(biāo) 招標(biāo)單位發(fā)布招標(biāo)公告，設(shè)計單位參加競爭，招標(biāo)單位對設(shè)計單位進(jìn)行審核，合格的設(shè)計單位在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行投標(biāo)，招標(biāo)單位從中確

28、定中標(biāo)單位。 設(shè)計招標(biāo)分類：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)5.2.2 設(shè)計方案競選 組織單位通過報刊、信息網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布競選公告，設(shè)計單位參加方案競選，并按照競選文件和國家相關(guān)規(guī)定，做好方案設(shè)計和編制有關(guān)文件，在規(guī)定的日期內(nèi)，密封送達(dá)組織競選單位。,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計階段的造價控制,5.3 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案5.3.1 價值工程的含義 通過相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，

29、旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術(shù)。 V：價值；F：功能；C壽命周期成本（費(fèi)用）。5.3.2價值工程的目的 以對象的最低壽命周期成本（包括生產(chǎn)費(fèi)用和使用費(fèi)用）可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能，以獲得最佳的綜合效益。,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計階段的造價控制,5.3 運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案5.3.3 提高價值水平的途徑 V：價值；F：功能；C壽命周期成本（費(fèi)用）。功能提高，成本不變功能不

30、變，成本降低功能提高，成本降低功能稍降，成本大降功能大大提高，成本稍有提高5.3.4 價值工程的工作程序（P83 表5-1）,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計階段的造價控制,5.3.5 用價值工程控制造價的要點(diǎn) 價值工程的分析對象作價值分析時應(yīng)注意的問題 5.4 實(shí)行限額設(shè)計5.4.1 限額設(shè)計的含義 按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計

31、階段的造價控制,5.4.1 限額設(shè)計的全過程 建設(shè)投資目標(biāo)管理的過程：目標(biāo)分解與計劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)投資分配按限額進(jìn)行初步設(shè)計施工圖設(shè)計造價限額施工圖設(shè)計的造價控制,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計階段的造價控制,5.4.2 限額設(shè)計的要點(diǎn)嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事充分認(rèn)識設(shè)計造價在投資控制中的作用充分重視、認(rèn)真對待每個設(shè)計環(huán)節(jié)及每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計加強(qiáng)設(shè)計審核建立設(shè)計經(jīng)濟(jì)責(zé)任制施工圖設(shè)計應(yīng)盡量吸收

32、施工單位人員的意見，使之符合施工要求,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計階段的造價控制,5.5 設(shè)計概算的編制5.5.1 設(shè)計概算的內(nèi)容和作用 1.設(shè)計概算的內(nèi)容單位工程概算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)工程總概算 2.設(shè)計概算的作用5.5.2 設(shè)計概算的編制依據(jù)和編制原則 （熟悉） 1.設(shè)計概算的編制依據(jù) 2.設(shè)計概算的編制原則,第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計階段的造價控制,5.5.3 單位工程設(shè)計概算的編

33、制5.5.3.1 建筑工程設(shè)計概算的編制方法利用概算定額編制設(shè)計概算 適用于初步設(shè)計一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確利用概算指標(biāo)編制設(shè)計概算 適用于中小型民用建筑和通用工業(yè)廠房、設(shè)計圖尚不完備直接套用概算指標(biāo)通過換算概算指標(biāo)利用類似工程預(yù)算編制設(shè)計概算 適用于擬建工程初步設(shè)計與已完或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo),第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計階段的造價控制,5.5.3.2 建筑工程設(shè)計概算的編制方法預(yù)算單

34、價法 適用于初步設(shè)計較深，有詳細(xì)設(shè)備清單。擴(kuò)大單價法 適用于初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不夠完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量。概算指標(biāo)法 適用于初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴(kuò)大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴(kuò)大單價法。5.5.4 單項(xiàng)工程綜合概算的編制（熟悉）5.5.5 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制（熟悉）,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價格的確定,6.1 建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)

35、 建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項(xiàng)目之前，公開招標(biāo)或邀請投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)人的意圖和要求進(jìn)行投標(biāo)報價，招標(biāo)人在評標(biāo)的基礎(chǔ)上擇優(yōu)選定中標(biāo)人。6.1.1 建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)的范圍大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目6.1.2 建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)方式1.公開招標(biāo)， 招標(biāo)人通過報刊、廣播

36、、電視或網(wǎng)絡(luò)等公共傳播媒介介紹、發(fā)布招標(biāo)公告或信息而進(jìn)行招標(biāo)。它是一種無限制的競爭方式。  2.邀請投標(biāo)， 招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。 招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價格的確定,6.1.3 建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)的種類6.1.4 建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)

37、的程序招標(biāo)的前期準(zhǔn)備工作發(fā)布招標(biāo)公告，編制投標(biāo)邀請書資格預(yù)審編制和發(fā)售招標(biāo)文件投標(biāo)須知合同范本及其通用條款和專用條款投標(biāo)書的格式及附錄設(shè)計圖、工程規(guī)范如采用工程量清單招標(biāo)時還應(yīng)提供工程量清單現(xiàn)場踏勘及召開投標(biāo)預(yù)備會,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價格的確定,6.2 建設(shè)工程施工合同6.2.1 建設(shè)工程施工合同的類型及其選擇總價合同固定總價合同：承包商承擔(dān)主要風(fēng)險可調(diào)總價合同：業(yè)主承擔(dān)主要風(fēng)險單價合同

38、估計工程量單價合同：業(yè)主提供工程量清單，承包商提供單價純單價合同：承包商提供單價單價與包干混合式合同：成本加酬金合同成本加固定百分比酬金確定的合同價成本加固定酬金確定的合同價成本加獎罰確定的合同價最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價格的確定,6.2.2 建設(shè)工程施工合同范本（P104 - P128)6.3 建設(shè)工程施工發(fā)包承包價格的影響因素6.3.1 工程價格構(gòu)成要素的影

39、響工程成本的影響：人、材、機(jī)、措施費(fèi)；間接費(fèi)和利潤的影響間接費(fèi)：企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)利潤：合同價格減去工程成本、間接費(fèi)用和稅金6.3.2 市場條件的影響供求狀況的影響：市場繁榮時，價格高；反之，價格低競爭狀況的影響：一個項(xiàng)目多個承包商競爭,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價格的確定,6.3.3 管理因素的影響計價依據(jù)和計價方式的影響不同的實(shí)施方式和合同類型的影響發(fā)包方和承包方的成本管理活動的影響結(jié)算方式的影響

40、6.3.4 其他的影響因素,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價格的確定,6.4 建設(shè)工程施工招標(biāo)價格的確定6.4.1 標(biāo)底的概念和作用標(biāo)底的概念 招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況編制的完成招標(biāo)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用標(biāo)底的作用使招標(biāo)方預(yù)先明確自己在擬建工程上應(yīng)承擔(dān)的財務(wù)義務(wù)；上級主管部門核實(shí)建設(shè)規(guī)模的依據(jù)衡量投標(biāo)方標(biāo)價的準(zhǔn)繩和評標(biāo)的重要尺度6.4.2 標(biāo)底的編制依據(jù),第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價格的確定

41、,6.4.3 標(biāo)底的編制方法6.4.3.1 施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算的內(nèi)容：建筑工程預(yù)算、設(shè)備安裝工程預(yù)算施工圖預(yù)算的作用施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制方法工料單價法：估算綜合單價，乘以工程量，匯總并加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金實(shí)物法：計算分項(xiàng)工程量，套用定額用量，匯總并乘以當(dāng)?shù)貙?shí)際單價，最后加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金綜合單價法：分部分項(xiàng)工程量乘以綜合單價施工圖預(yù)算編制示例,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目

42、招投標(biāo)和合同價格的確定,6.4.3.2 施工圖預(yù)算的審查審查施工圖預(yù)算的意義審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容工程量設(shè)備材料預(yù)算價格預(yù)算單價有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計取,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價格的確定,審查施工圖預(yù)算的方法全面審查法 優(yōu)點(diǎn)：全面、細(xì)致、差錯少、質(zhì)量高缺點(diǎn)：工作量大用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法優(yōu)點(diǎn)：效率高缺點(diǎn)：只適用按標(biāo)準(zhǔn)圖樣設(shè)計的工程，適用范圍小對比審查法篩選審查法利用手冊審查法重點(diǎn)抽查法

43、分解對比審查法,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價格的確定,審查施工圖預(yù)算的步驟審查前的準(zhǔn)備工作選擇合適的審查方法調(diào)整預(yù)算,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價格的確定,6.5 建設(shè)工程施工投標(biāo)報價6.5.1 建設(shè)工程施工投標(biāo)程序6.5.1.1投標(biāo)前的工作報名并參加資格預(yù)審組織投標(biāo)機(jī)構(gòu)研究招標(biāo)文件調(diào)查投標(biāo)環(huán)境6.5.1.2投標(biāo)報價核算工程量制定施工方案設(shè)備材料詢價分包詢價詳細(xì)估價及報價確定投標(biāo)策

44、略編制投標(biāo)文件呈遞投標(biāo)文件,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價格的確定,6.5 建設(shè)工程施工投標(biāo)報價6.5.2 投標(biāo)報價的技巧不平衡報價預(yù)計施工中工程量會增加的子項(xiàng)，適當(dāng)提高單價；反之，降低；適當(dāng)提高早期施工的分項(xiàng)工程的單價暫定金額的報價增加建議方案無利潤報價利用數(shù)學(xué)模型輔助投標(biāo)報價6.5.3 建設(shè)工程評標(biāo)的程序和方法建立評標(biāo)機(jī)構(gòu)評標(biāo)委員會由招標(biāo)單位、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等專家組成；五人以上；單數(shù)；專家不少于三分之

45、二；招標(biāo)單位或與其有利益相關(guān)的人員不得多于三分之一；相關(guān)專家從專家?guī)熘须S機(jī)選定。,第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和合同價格的確定,評標(biāo)的原則和程序評標(biāo)的原則評標(biāo)的程序（兩段三審）初審：技術(shù)性評審、商務(wù)性評審終審評標(biāo)的方法綜合評估法合理低標(biāo)價法,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價管理,7.1 優(yōu)化施工組織設(shè)計 7.1.1 施工組織設(shè)計的編制內(nèi)容和程序施工組織設(shè)計概念施工組織設(shè)計分類施工組織總設(shè)計

46、單位工程施工組織設(shè)計分部分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計7.1.2 優(yōu)化施工組織設(shè)計7.1.2.1 定性分析法7.1.2.2 多指標(biāo)定量分析法施工進(jìn)度計劃指標(biāo)：工期、施工均衡性、竣工率工程成本指標(biāo)工程質(zhì)量指標(biāo)施工機(jī)械化指標(biāo)施工安全指標(biāo),第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價管理,7.1.2.3 價值法 價值量最小，方案最優(yōu)7.1.2.4 價值工程分析法定價值工程研究對象功能定義施工方案分析方案評價7.1.3

47、處理好質(zhì)量、成本、工期三者之間的關(guān)系7.1.3.1 建設(shè)工程三大目標(biāo)之間的對立關(guān)系7.1.3.2 建設(shè)工程三大目標(biāo)之間的統(tǒng)一關(guān)系,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價管理,7.2 施工預(yù)算的編制 7.2.1 概述施工預(yù)算的定義施工預(yù)算的意義施工預(yù)算的作用施工預(yù)算的編制依據(jù)7.2.2 施工預(yù)算的編制特點(diǎn)、方法和步驟7.2.2.1 施工預(yù)算的編制特點(diǎn)7.2.2.2 施工預(yù)算的編制方法7.2.2.3 施

48、工預(yù)算的編制步驟收集、熟悉和審查編制依據(jù)，進(jìn)行施工條件分析劃分分部分項(xiàng)，排列工程預(yù)算細(xì)目計算分項(xiàng)工程量套用定額，計算施工預(yù)算直接費(fèi)工、料、機(jī)分析與匯總編寫施工預(yù)算編制說明,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價管理,7.2.2.4 施工預(yù)算書的組成內(nèi)容編制說明部分施工預(yù)算表工、料、機(jī)分析匯總表7.2.2.5 編制施工預(yù)算書應(yīng)注意的問題7.2.3 “兩算”對比分析（了解）,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價管理,7

49、.3 施工成本和進(jìn)度的控制7.3.1 工程項(xiàng)目成本控制的依據(jù)工程項(xiàng)目的成本費(fèi)用計劃進(jìn)度報告工程變更成本管理計劃索賠文件7.3.2 成本費(fèi)用控制的步驟比較分析預(yù)測糾偏檢查7.3.3 成本控制的方法成本與工期進(jìn)度的集成管理贏得值理論贏得值法的應(yīng)用實(shí)例,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價管理,7.4 工程項(xiàng)目變更控制（了解）7.5 工程項(xiàng)目施工索賠7.5.1 施工索賠的概念7.5.2 施工索賠的

50、分類按索賠的合同依據(jù)分類合同中明示的索賠合同中默示的索賠按索賠有關(guān)當(dāng)事人分類承包人與業(yè)主總承包人與分包人承包人與供貨人,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價管理,按索賠目的分類工期索賠費(fèi)用索賠按索賠的處理方式分類單項(xiàng)索賠總索賠,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價管理,7.5.3 施工索賠的程序7.5.3.1 承包人的索賠承包人提出索賠要求監(jiān)理工程師審核索賠報告確定合理的補(bǔ)償金額發(fā)包人審查索賠處理承包

51、人是否接受最終索賠處理7.5.3.2 發(fā)包人的索賠,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價管理,7.5.4 索賠費(fèi)用的計算7.5.4.1 索賠費(fèi)用的組成人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)分包費(fèi)用工地管理費(fèi)利息總部管理費(fèi)利潤7.5.4.2索賠費(fèi)用的計算方法實(shí)際費(fèi)用法總費(fèi)用法修正總費(fèi)用法,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價管理,7.6 工程價款結(jié)算7.6.1 工程價款的結(jié)算方式工程價款結(jié)算的重要意義工程價款的主要結(jié)

52、算方式按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算目標(biāo)結(jié)款方式合同雙方約定的其他結(jié)算方式7.6.2 工程預(yù)付款工程預(yù)付款的給付工程預(yù)付款的扣回工程預(yù)付款起扣點(diǎn)：T=P-M/N,第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的造價管理,7.6 工程價款結(jié)算7.6.3 工程進(jìn)度款 工程量的計量單價的計算方法7.6.4 竣工結(jié)算（P220 例7-1）7.6.5 工程價款價差調(diào)整的主要方法工程造價指數(shù)調(diào)整法實(shí)際價格調(diào)整法調(diào)價文件