《建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)》

1、教 材：《建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)》 中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)編 中國計(jì)劃出版社 第一章 第一章 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度§1.1 1.1 增 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)一. 建筑法 建筑法——《中華人民共和國建筑法》 《中華人民共和國建筑法》1. 建筑許可 建筑許可① 按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證；②

2、申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件 申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件：a)已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；c)需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；d)已經(jīng)確定建筑施工單位；e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；f) 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；g)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。③ 施工許可證的有效期限 施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起 3 個(gè)月內(nèi)開工，延期以兩次

3、為限，每次不超過 3 個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。④ 在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起 1 個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好維護(hù)管理工作。⑤ 批準(zhǔn)開工的建筑工程因故不能按期開工超過 6 個(gè)月的，應(yīng)重新辦理開工報(bào)告批準(zhǔn)手續(xù)。2. 建筑工程承發(fā)包 建筑工程承發(fā)包① 聯(lián)合承包 聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對(duì)承包合同承擔(dān)連帶責(zé)任，并應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并

4、提交 共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交；② 除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可 總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；③ 但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职?或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包 的名義全部轉(zhuǎn)包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包；B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用

5、地和公益事業(yè)用地；C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。④ 臨時(shí)使用土地期限一般不超過 臨時(shí)使用土地期限一般不超過兩年 兩年，并不得修建永久性建筑物；⑤ 有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府 有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)； 批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)； a

6、)為公共利益需要使用土地的； 對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)給予 對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償b) 為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；c)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；d) 因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；e)公路、鐵路、機(jī)場、擴(kuò)廠等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。3. 保險(xiǎn) 保險(xiǎn)法——《中華人民共和國保險(xiǎn)法》 《中華人民共

7、和國保險(xiǎn)法》1)保險(xiǎn)合同可以分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同和人身保險(xiǎn)合同 人身保險(xiǎn)合同；2)投保人故意不履行 故意不履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，并不退還保險(xiǎn)費(fèi) 不退還保險(xiǎn)費(fèi)；3)投保人因過失未履行 因過失未履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)保險(xiǎn)事故的發(fā)生有嚴(yán)重影響的，保險(xiǎn)人對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，但可

8、以退還保險(xiǎn)費(fèi) 可以退還保險(xiǎn)費(fèi)；4)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同① 建筑工程一切險(xiǎn) 建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn) 安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)； 均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；② 保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除合同 保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé) 保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除合同 任開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人；③ 保

9、險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為防止或減少保險(xiǎn)標(biāo)的的損失 被保險(xiǎn)人為防止或減少保險(xiǎn)標(biāo)的的損失所支付的必要的、合理的費(fèi)用 必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)。保險(xiǎn)人所承擔(dān)的數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)的損失賠償金額以外另行計(jì)算，最高不超過保險(xiǎn)金額的數(shù)額；④ 保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人為查明和確定保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因和保險(xiǎn)標(biāo)的的損失程度 保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人為查明和確定保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因和保險(xiǎn)標(biāo)的的損失程度所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)；5)人身保險(xiǎn)合同 人身保險(xiǎn)合同