人流量調(diào)研對(duì)商鋪選址的意義

1、人流量調(diào)研對(duì)商鋪選址的意義人流量調(diào)研對(duì)商鋪選址的意義開(kāi)店選址一定要測(cè)算人流量。在開(kāi)店選址過(guò)程中，人流是一個(gè)抽象的概念，只有量化成一個(gè)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才能用來(lái)做比較，這樣就誕生了一個(gè)具體的衡量指標(biāo)人流量。1.測(cè)算人流量的意義測(cè)算人流量的意義一般在做商鋪選址時(shí)，必須關(guān)注4項(xiàng)重點(diǎn)：新店的可視性，到達(dá)的便利性，人流量情況，未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展。而測(cè)算人流量是最能準(zhǔn)確并直接反映新店所在位置的人潮流動(dòng)量情況，它還包含了諸多有價(jià)值的信息，例如商圈信息，人口消費(fèi)特征

2、，消費(fèi)指數(shù)等等。因此人流采點(diǎn)就成為商鋪選址評(píng)估必須執(zhí)行的一個(gè)步驟。有了實(shí)際采點(diǎn)的人流量，乘上評(píng)估店的客單價(jià)及捕獲率（入店率），就可得出該店鋪的每日營(yíng)業(yè)額，進(jìn)而得出每月?tīng)I(yíng)業(yè)額及每年?duì)I業(yè)額。（營(yíng)業(yè)額=人流量入店率客單價(jià)）下面是以徒步商圈為例來(lái)說(shuō)明，如何根據(jù)不同目標(biāo)客層的人車(chē)流量統(tǒng)計(jì)來(lái)估算新店址的日營(yíng)業(yè)額，如下圖所示：1）徒步人流量預(yù)估：是指入店人流量除以徒步通過(guò)新店面人流量，以百分?jǐn)?shù)表示。例如：徒步經(jīng)過(guò)新店面人數(shù)1831人，捕獲率6%，入店

3、人流量就是110人。便利店規(guī)律的購(gòu)買(mǎi)率一般為70%，得出實(shí)際消費(fèi)人流量77人，再乘以客單價(jià)12元而計(jì)算得出預(yù)估日營(yíng)業(yè)額為924元。第四時(shí)段21:00~23:00如果是開(kāi)中餐館，也最好采用時(shí)段采點(diǎn)法中餐時(shí)段11:00~14:00下午茶加時(shí)段：14:00~17:00晚餐時(shí)段17：00~21：00注意：對(duì)于投資金額比較大的商鋪，最好采點(diǎn)周一至周日（七天）及重要時(shí)段（四個(gè)時(shí)段）的人流量，連續(xù)測(cè)七天（用心點(diǎn)100小時(shí)流量包可測(cè)最低客流預(yù)警值），任