武漢保利心語房地產項目策劃書[全文]_第1頁
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文檔簡介

1、武漢保利心語房地產項目策劃書13.市場調研1.1樓盤概況1.1.1項目主要特點項目類型:住宅項目位置:武昌東湖技術開發(fā)區(qū)南湖農業(yè)園建筑結構:框架剪力墻結構建筑類型:小高層(11層)、高層(18層、24層、25層)、別墅總套數:5000套戶型:2室2廳3室2廳4室2廳別墅(附廳室戶型圖如下)車位:3060個占地面積建筑面積:420000平方米637316平方米1.1.2項目交通配套圖1保利心語一期交通圖圖2保利心語一期地理位置圖商業(yè):中百

2、倉儲、中商平價運動設施:洪山體育館、小區(qū)運動會所金融:中國建設銀行、中國工商銀行、招商銀行教育:小區(qū)內幼兒園馬房山中學、華中農業(yè)大學、湖北工學院、華中師范大學南湖校區(qū)醫(yī)療藥店:武漢陸軍總院、省人民醫(yī)院、武漢婦幼保健院1.2武漢2009年房地產市場行情:1.2.1市場動態(tài)7月份,武漢市商品房成交12777套,比6月上升5.5%。從3月開始,武漢市商品房成交量已經連續(xù)5個月月度突破1萬套大關,并且還呈現上升態(tài)勢。1.2.3土地市場概述回顧今

3、年以來的土地市場,雖然土地成交樓面地價沒有快速上漲,但是陽光100、保利、金地、萬達等大牌企業(yè)已經開始是出手,部分好地塊受到追捧,中小開發(fā)商難以正面抗衡。今年以來信貸放松、樓市回暖導致資金充裕,特別是大型房企回款量較大,給了房企擴張的動力。在土地回暖的同時房價也一路回升,這不禁讓人把兩者聯系起來,盡管權威部門聲稱地價占房價比重只有2成多,兩者沒有直接關系。但是在短短1年多時間之后地王再度出現,值得反思。土地市場采用的是價高者得的土地出讓

4、模式,資金實力雄厚的大型房地產企業(yè)優(yōu)勢明顯,市場壟斷趨勢越來越強,不利于市場的健康發(fā)展。因此,最近武漢市計劃推出招標地塊可以看做新的嘗試。1.3武昌東湖技術開發(fā)區(qū)房地產市場狀況1.3.1區(qū)域分析區(qū)域概況:東湖技術開發(fā)區(qū)是武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)的別稱,地處武漢市東南部,毗鄰大外環(huán),沿珞珈山、南望山、喻家山到凌架山一帶,位于東湖、南湖、湯遜湖三湖之間,不僅自然環(huán)境優(yōu)美,而且還是目前國內僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區(qū)。其間集聚了國內外著

5、名的高等院校、科研院所、高新科技企業(yè)。目前東湖技術開發(fā)區(qū)區(qū)域企業(yè)總數已達8000多家,其中高新技術企業(yè)1800多家,上市公司15家,過億元的企業(yè)75家。2008年,東湖技術開發(fā)區(qū)企業(yè)完成總收入1750億元,東湖技術開發(fā)區(qū)完成財政收入44.50億元。眾多的高科技人員和教職工群體,為東湖技術開發(fā)區(qū)片區(qū)的樓盤提供了強勁的購買力。隨著富士康的進入,長城建設、當代萬科、保利、恒大地產相繼進入東湖技術開發(fā)區(qū)板塊開發(fā)。交通情況:目前東湖技術開發(fā)區(qū)板塊

6、道路縱橫交錯,形成三條縱向大道和三條橫向大道在內的密集交通網絡,主要道路有南北朝向的民院大道、關山大道、東湖技術開發(fā)區(qū)大道,此外還有長飛路、關山二路,東西朝向有珞瑜路、雄楚大道、南湖大道,此外還有新竹路、火炬路。510、529、572、586、715、733等30余條公交車通達武漢三鎮(zhèn)。東湖技術開發(fā)區(qū)板塊還將直接受益于武漢的軌道建設,地鐵二號線于2010年完成,首先將通達魯巷,此外規(guī)劃的八號線、九號線也將給本區(qū)域帶來更加便利的交通。圖3

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