深圳大型社區(qū)商業(yè)研究

1、1大型社區(qū)商業(yè)研究和發(fā)展大型社區(qū)商業(yè)研究和發(fā)展社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民，滿(mǎn)足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性但不一定價(jià)格低廉的特點(diǎn)。因此社區(qū)商業(yè)具有穩(wěn)定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，并將隨著居民收入水平的提高得到更大的發(fā)展。在與保利文化廣場(chǎng)、星河購(gòu)物公園等大型SHOPPINGMALL的同臺(tái)較量中，傳統(tǒng)概念中短小精悍的社區(qū)商業(yè)也表現(xiàn)不凡，梅

2、林商業(yè)街道、逸園上梅林商業(yè)街、錦繡江南商業(yè)街等都以不同的姿態(tài)贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可。如今，深圳新近入市的社區(qū)底商價(jià)格都維持在每平方米2萬(wàn)—4萬(wàn)的高價(jià)格，是普通住宅價(jià)格的5—6倍左右，豐厚的利潤(rùn)回報(bào)，使“底商”越做越大，大部分樓盤(pán)的商業(yè)比重達(dá)到了將近5%左右，這樣一些地理位置或者前期規(guī)劃定位不到位的部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)就比較困難，是開(kāi)發(fā)商比較頭疼的問(wèn)題。因此，社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)應(yīng)該怎樣規(guī)劃？人流動(dòng)線應(yīng)該怎么樣組織？怎么樣才能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)的經(jīng)營(yíng)，使開(kāi)發(fā)

3、商、投資者和經(jīng)營(yíng)戶(hù)都實(shí)現(xiàn)互惠互利？是我們迫切想解決的問(wèn)題。因此我們選擇了深圳社區(qū)商業(yè)幾個(gè)有代表意義，擁有大面積社區(qū)商業(yè)的樓盤(pán)，分別是蔚藍(lán)海岸、世紀(jì)春城、錦繡江南、嘉寶田花園和陽(yáng)光棕櫚園做實(shí)地考察，希望能夠從中得到經(jīng)驗(yàn)和借鑒點(diǎn)。項(xiàng)目項(xiàng)目總建筑面積總建筑面積商業(yè)面積（約商業(yè)面積（約數(shù)）數(shù)）所占比例所占比例蔚藍(lán)海岸約51.5萬(wàn)M約2.2萬(wàn)M4.2%世紀(jì)春城約43萬(wàn)M約3.3萬(wàn)M7.6%錦繡江南約40萬(wàn)M約5.2萬(wàn)M13%陽(yáng)光棕櫚園約35萬(wàn)M約

4、2.5萬(wàn)M7.1%嘉寶田花園約33萬(wàn)M約2萬(wàn)M6.1%3咖啡蛋糕20左右一樓——書(shū)店音像20左右一樓——數(shù)碼沖印攝影30左右一樓——美容美發(fā)美體100—500一樓視社區(qū)大小有不同需求超市200—600可做調(diào)整視社區(qū)大小有不同需求，如果規(guī)劃為區(qū)域商業(yè)中心可以在6000平方以上水果專(zhuān)賣(mài)20—30一樓——煙酒茶15—30一樓——培訓(xùn)中心150—400可做調(diào)整視社區(qū)大小有不同需求琴行200—500可做調(diào)整視社區(qū)大小有不同需求衣服、鞋20—90一