社區(qū)商業(yè)特征剖析

1、(2008129:00:29)[發(fā)送到微博]分類：商業(yè)觀點近兩年，隨著商業(yè)地產的“走俏”，社區(qū)商業(yè)也從默默無聞的住宅配套進入到開發(fā)商、投資者與商家的眼中，成為炙手可熱的“香餑餑”。那么，社區(qū)商業(yè)到底有著怎樣的特點呢？從詞源上看，“社區(qū)（COMMUNITY）”這個詞是舶來品，而從概念上講，社區(qū)則是指在一定空間區(qū)域內聚合的居民住宅區(qū)，它是一定區(qū)域內有特定生活方式并且具有成員歸屬感的人群所組成的相對獨立的社會共同體，比如同屬于北京望京的所有居

2、民就形成了一定意義上的望京社區(qū)。在我國，城市社區(qū)大體相當于街道的地理轄區(qū)范圍。其規(guī)模與范圍大致如下：服務人口一般在5萬人以下，服務半徑一般在3公里以內，在不考慮更大的對外輻射的前提下，其總規(guī)模一般應控制在5萬平米以下。社區(qū)商業(yè)就是指為本社區(qū)提供商品與服務的商業(yè)經營體，顯然，它是以地域內和周邊居民為主要服務對象的商業(yè)形態(tài)，這就決定了社區(qū)商業(yè)具有如下的基本特征：第一：產業(yè)配套性，作為小區(qū)的基礎配套之一，為住宅產品提供支撐和服務是社區(qū)商業(yè)的基

3、本功能之一。目前，我們的城市化過程中產生的大量社區(qū)僅僅只能稱為“城”，而由此而伴生的社區(qū)商業(yè)及其它產業(yè)造就的“市”才使得城市以一個完整的形式繁殖或擴展，因此社區(qū)商業(yè)對于城市化進程和住宅社區(qū)化的發(fā)展而言，具有一定的產業(yè)配套性，這也是商業(yè)最早成為住宅配套的原因之所在。律在很多時候并沒有得到遵循，很多開發(fā)商認為商業(yè)能產生高額利潤，雖然有對未來商業(yè)發(fā)展的預期，但違背規(guī)律地開發(fā)出不符合實際的大面積的商業(yè)，同時又要求迅速變現，其結果是不言而喻的。以

4、北京為例，某開發(fā)商在社區(qū)范圍內自己的別墅項目周圍開發(fā)出面積占比高達40%的社區(qū)商業(yè)街，而其目前的窘迫狀況也說明了對這個規(guī)律不遵循所導致的嚴重問題。其次是需求的穩(wěn)定性，這個特點源自兩方面原因：首先是就近購買的需求，便利性的特點導致的社區(qū)商業(yè)的需求相對穩(wěn)定，俗話“一步近，兩步遠”說的便是這個道理。其次社區(qū)商業(yè)滿足的是日常基本消費需求，這是由社區(qū)的低彈性需求所決定的，這一點也使得社區(qū)商業(yè)的需求具有穩(wěn)定性的特點。最后是需求的相對多樣性和整體性，

5、這是由社區(qū)居民所決定的，其需求不僅包括了對商品的需求，還有對服務的需求；既有對生活的基本需求，又表現為對吃、穿、用及健身、娛樂的要求?？梢哉f，社區(qū)商業(yè)在日常性需求方面表現得既相對全面，又形成一個整體的需求鏈。那么，社區(qū)商業(yè)到底應該包括有哪些業(yè)態(tài)，應該有什么樣的功能提供呢？北京世紀華夏資產管理有限公司經過長期研究，認為社區(qū)商業(yè)的主要功能體現在日常性的購物、休閑、餐飲、綜合服務等幾個方面，其中在業(yè)態(tài)配置的主次安排上，如果社區(qū)性商業(yè)輻射性不強