東莞市人民政府關(guān)于印發(fā)《東莞市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知

1、專注征地拆遷維權(quán)來(lái)碩律師為您服務(wù)東莞市人民政府關(guān)于印發(fā)《東莞市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)市府直屬各單位:現(xiàn)將《東莞市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》印發(fā)給你們請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。東莞市人民政府2017年4月5日東莞市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法第一章總則第一條為了規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)維護(hù)公共利益保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

2、等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。第二條為了公共利益的需要在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)進(jìn)行補(bǔ)償適用本辦法。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市人民政府負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。市城市綜合管理局作為房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會(huì))作為房屋

3、征收實(shí)施單位受市城市綜合管理局委托承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。第五條市發(fā)展和改革局按相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋征收范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目及征收安置等項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑規(guī)劃報(bào)建情況和所在地塊規(guī)劃用地性質(zhì)進(jìn)行確認(rèn)并按照城鄉(xiāng)規(guī)劃要求對(duì)征收范圍內(nèi)的土地用途及安置房規(guī)劃用地依法予以確認(rèn)。市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)指導(dǎo)國(guó)有土地上房屋征收中的土地收回工作核查收回范圍內(nèi)土地的批準(zhǔn)使用情況。市財(cái)政局負(fù)責(zé)審核和調(diào)撥按規(guī)定應(yīng)由市財(cái)政承擔(dān)的投資項(xiàng)目的

4、征收補(bǔ)償資金。市房產(chǎn)管理局組織成立估價(jià)專家委員會(huì)依申請(qǐng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定并在市人民政府作出房屋征收決定生效后負(fù)責(zé)辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記手續(xù)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)符合住房保障條件的被征收人實(shí)施住房保障。公安、工商、交通、環(huán)保、文化、教育、民政、監(jiān)察、信訪、供電、電信等有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工互相配合保障房屋征收與補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。第六條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為均有權(quán)向市城市綜合管理局和其

5、他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)后市城市綜合管理局和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的有關(guān)部門、單位及其工作人員的監(jiān)察。第二章征收決定和征收程序第七條在本市行政區(qū)域內(nèi)符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條、第九條規(guī)定確需征收房屋的由市人民政府作出房屋征收決定。第八條房屋征收的一般程序:(一)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋進(jìn)行調(diào)查、測(cè)量和登記并將調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公布(二)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑

6、作出認(rèn)定和處理并將調(diào)查、認(rèn)定和處理結(jié)果進(jìn)行公布(三)擬定征收補(bǔ)償方案(四)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并在征收范圍內(nèi)公布征求公眾意見(五)將征收補(bǔ)償方案征求意見和修改情況公布(六)進(jìn)行房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估(七)將房屋征收補(bǔ)償資金足額撥付到專用賬戶(八)作出房屋征收決定并公告(九)進(jìn)行分戶評(píng)估并將評(píng)估報(bào)告送達(dá)被征收人北京來(lái)碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308專注征地拆遷維權(quán)來(lái)碩律師為您服務(wù)地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

7、被征收人或者市城市綜合管理局對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。第十九條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。12以上(含本數(shù))被征收人共同選定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)的視為被征收人協(xié)商選定成功。協(xié)商不成的通過(guò)搖珠方式確定具體由市城市綜合管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第

8、二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的市人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條征收個(gè)人住宅被征收人符合住房保障條件的可以申請(qǐng)住房保障。第二十三條被征收房屋為住宅的對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人根據(jù)實(shí)際情況分別給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì):(一)建筑面積100㎡以下(含本數(shù))的房屋給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含臨

9、時(shí)安置費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元人民幣建筑面積100㎡以上的房屋給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含臨時(shí)安置費(fèi)等)每戶3萬(wàn)元人民幣(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑谡魇昭a(bǔ)償方案確定的簽約期首日起15日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的給予被征收房屋價(jià)值的5%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期首日起30日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的給予被征收房屋價(jià)值的3%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期首日起45日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的給予被征收房屋價(jià)值的1

10、%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。此項(xiàng)的被征收房屋價(jià)值不包含裝修、附屬物價(jià)值(三)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法在征收補(bǔ)償方案中確定。第二十四條對(duì)因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)不能提供納稅情況等證明或無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月計(jì)算選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)

11、換的停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。工廠企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備搬遷或報(bào)廢的費(fèi)用通過(guò)評(píng)估并審核的方式確定。第二十五條房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、獎(jiǎng)勵(lì)辦法等事項(xiàng)。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條在征收補(bǔ)償方案確定的簽約

12、期限內(nèi)達(dá)不成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確、下落不明的由市城市綜合管理局報(bào)請(qǐng)市人民政府依照國(guó)家、省有關(guān)國(guó)有土地上房屋征收的規(guī)定及本辦法按照征收補(bǔ)償方案作出房屋征收補(bǔ)償決定并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平包括本辦法第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服的可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。市人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)